Решение № 2-6127/2016 2-634/2017 2-634/2017(2-6127/2016;)~М-5670/2016 М-5670/2016 от 16 ноября 2017 г. по делу № 2-6127/2016

ДЕЛО (№)
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2017года Канавинский раонный суд г.Н.Новгорода в составе судьи Беловой Л.А. при секретаре судебного заседания Афанасьевой Д.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Мобиль-НН», ТСЖ «Возрождение», Правительству Нижегородской области, Государственной Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области, ООО «Жилстрой-НН», Министерству социальной политики Нижегородской области о признании пункта договора о достройке ничтожным, признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости, обязании погасить запись о государственной регистрации права собственности и признании права собственности на объект недвижимости,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ООО "Мобиль-НН" о признании права собственности на квартиру. Окончательно требования были заявлены к ООО «Мобиль-НН», ТСЖ «Возрождение», Правительству Нижегородской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ООО «Жилстрой-НН», Министерству социальной политики Нижегородской области о признании пункта Договора о достройке объекта незавершенного жилищного строительства, ничтожным, признании отсутствующим право собственности Нижегородской области на объект недвижимости и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, расположенный по адресу г(адрес обезличен) площадью 117,2 кв.м, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии погасить запись о государственной регистрации права собственности (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), признании за истцом право собственности на жилое помещение в виде четырехкомнатной (адрес обезличен) площадью 117,2 кв.м, расположенной в четвертом подъезде на 6 (адрес обезличен) г.Н.Новгорода.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между ним и ООО «Мобиль-НН» был заключен договор (№)М ДУ-2008 инвестирования строительства жилого (адрес обезличен)(по генплану) с пристроенной котельной по (адрес обезличен). В соответствии с условиями этого договора, ФИО2 уплачивает стоимость доли в размере 3 504 635руб и получает в собственность отдельную четырехкомнатную (адрес обезличен) общей площадью 127,21 кв.м. Указанная в договоре сумма оплачена ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ.). Срок ввода дома в эксплуатацию ориентировочно был указан –второе полугодие (ДД.ММ.ГГГГ.). Застройщик ООО «Мобиль-НН» в указанный срок строительство дома не завершило. На основании постановления Администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) дом введен в эксплуатацию, жилому дому (№)а (по генплану) присвоен почтовый адрес –(адрес обезличен)А, изменена нумерация квартир, квартира по мнению истца имеет (№) площадью 117,2 кв.м. Однако, согласно пункта 1.8 Договора о достройке объекта незавершенного строительством от (ДД.ММ.ГГГГ.), спорная квартира была передана в собственность Правительства Нижегородской области. Истец считает, что передача оплаченной им квартиры является незаконной, а указанный пункт договора ничтожным, поскольку в настоящее время квартира зарегистрирована за Нижегородской областью, истец просит суд признать отсутствующим право собственности и погасить запись о государственной регистрации права в регистрирующем органе.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, выдал доверенность представителю ФИО3, который в судебном заседании иск поддержал, считает требования обоснованными на основании договора от (ДД.ММ.ГГГГ.), при этом сохранение существующей записи о праве на это имущество делает невозможным реализацию истцом права на получение указанного объекта недвижимости в свою собственность, на основании исполненного стороной истца Инвестиционного договора от (ДД.ММ.ГГГГ.). Заявленный истцом иск о признании права отсутствующим относится к искам о правах на недвижимое имущество. При этом обязательным основанием иска о признании права отсутствующим является отсутствие у другого лица (ответчиков) титула (основания) возникновения данного права на конкретный объект и наличие такового у истца. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору. В этой связи, истец полагает, что у Правительства Нижегородской области отсутствует право собственности на спорный объект недвижимости. Кроме того, о нарушении своего права истец узнал осенью (ДД.ММ.ГГГГ.), сразу обратился в суд за защитой своего права. Ранее, никуда не обращался. Со слов представителя ООО «Мобиль-НН» истец знал, что строительство дома не завершено.

Представитель ответчика ООО "Мобиль-НН" ФИО4, действующий на основании доверенности(л(данные обезличены)), в судебном заседании иск признал, пояснил, что Договор об инвестировании строительства был заключен с ФИО2, денежные средства внесены им в полном объеме в кассу Общества. Поскольку строительство объекта не было завершено из-за отсутствия денежных средств, квартира ему не была передана. Также указал, что никаких списков дольщиков в ТСЖ «Возрождение» не передавалось. Все дольщики путем обращения в суд признавали за собой право собственности на объект незавершенного строительства. Также сообщил, что на протяжении этих лет, ФИО2 периодически звонил ему, т.к. сам проживает в другом населенном пункте, спрашивал по поводу сдачи дома, он ему говорил, что дом еще не достроен. Представитель ООО «Мобиль-НН» полагает передачу спорной квартиры собственность Нижегородской области незаконной.

Представитель Министерства социальной политики Нижегородской области ФИО5 действующая на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласилась, указав, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между Правительством Нижегородской области, ТСЖ «Возрождение» и ООО «Жилстрой-НН» был заключен договор (№)-П о достройке объекта незавершенного строительства на территории Нижегородской области, строящегося с привлечением денежных средств граждан, обязательства перед которыми не выполнены застройщиком, а именно не построен жилой (адрес обезличен) (по генплану). В соответствии с п.1.7 ТСЖ «Возрождение» взяло на себя обязательство после завершения строительства обеспечить ввод объекта в эксплуатацию и передать гражданам-соинвенсторам соответствующие жилые помещения. Пункт 1.8 договора предусматривает, что помещения объекта, в отношении которых у ТСЖ «Возрождение» отсутствуют сведения о наличии прав на долю (помещение) в объекте, то по завершении строительства и ввода объекта в эксплуатацию передаются ТСЖ в собственность Нижегородской области. В указанный перечень были включены 6 жилых помещений, в т.ч. кВ.97 (4 подъезд 6 этаж, имеет 4 комнаты площадью 123,5 кв.м), поскольку какие-либо сведения о правах истца на момент заключения договора, подписания Акта приема-передачи и государственной регистрации отсутствовали. Также указала, что договор инвестирования, заключенный между ООО «Мобиль-НН» и ФИО2, в регистрирующем органе зарегистрирован не был, при том, что данный договор подпадал под действие Федерального закона №214-ФЗ, вступивший в законную силу (ДД.ММ.ГГГГ.). Требования о признании пункта 1.8 Договора о достройке также необоснованны, поскольку истец стороной данного договора не является, кроме того, сведений в этом договоре о конкретной (адрес обезличен) нет.

Представитель ответчика Правительства Нижегородской области ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск также отклонила за необоснованностью.

Представители соответчиков ТСЖ «Возрождение», ООО «Жилстрой-НН», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены. ТСЖ «Возрождение» сообщило суду, что сведения о наличии прав на долю (помещение) на (адрес обезличен) Нижегородской области (л(данные обезличены))

Представитель третьего лица Администрация города Н.Новгорода в судебное заседание также не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие ((данные обезличены)).

Выслушав объяснения представителей сторон, допросив свидетеля, проверив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 2 ст. 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с (ДД.ММ.ГГГГ.). Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу ч. 3 ст. 4 также начиная с указанной даты.

Действие данного Федерального закона распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 2 приведенного выше Федерального закона объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

По делу, установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО2 и ООО «Мобиль-НН» был заключен договор (№)М ДУ-2008 инвестирования строительства жилого (адрес обезличен) (по генплану) с пристроенной котельной по (адрес обезличен), по условиям которого, инвестор обязался осуществлять инвестирование денежных средств для строительства жилого (адрес обезличен)А (по генплану) с пристроенной котельной, а ООО «Мобиль-НН» обязалось после завершения строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии передать инвестору в качестве результата участия в инвестировании строительства объекта передать 3-х комнатную (адрес обезличен), расположенную в 4-м подъезде на шестом этаже, имеющую общую площадь 127,21 кв.м.

Право реализовать данную квартиру принадлежит ООО «Мобиль НН» на основании Договора (№)/ГП-2003 от (ДД.ММ.ГГГГ.). Ориентировочный ввод дома в эксплуатацию – 2е полугодие 2009года (п.1.3) Инвестор ФИО2 обязался передать ООО «Мобиль0НН» денежные средства в размере 3 504 635руб.(п.1.1)((данные обезличены)

Согласно квитанции к приходному ордеру (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) ООО «Мобиль-НН» приняло от ФИО1 3 504 635руб. ((данные обезличены))

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от (ДД.ММ.ГГГГ.) за (№)RU(№)р-2002 администрация города Н.Новгорода разрешила ввод в эксплуатацию жилого (адрес обезличен) 9по генплану) в V микрорайоне Мещерское озеро г.Н.Новгорода ((данные обезличены)

Постановлением (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) Администрация города Н.Новгорода присвоила адреса земельному участку, жилому дому (№)а (по генплану) и жилым помещениям в указанном доме (адрес обезличен) в (адрес обезличен) г.Н.Новгорода по (адрес обезличен) (л(данные обезличены)), квартире на шестом этаже четвертого подъезда номер присвоен (№).

Квартира (№), согласно Договора 7/ГП-2003 от (ДД.ММ.ГГГГ.), заключенного между ООО «Мобиль-НН» и НОООФПССМ «Щит», передана ООО «Мобиль-НН» (л(данные обезличены))

(ДД.ММ.ГГГГ.) между Правительством Нижегородской области, ТСЖ «Возрождение»(Сторона 2), ООО «Жилстрой-НН» (Сторона 3)заключен Договор о достройке объекта незавершенного жилищного строительства на территории Нижегородской области с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполнены застройщиком: жилой (адрес обезличен)А(по генплану) с пристроенной котельной по (адрес обезличен) в V микрорайоне Мещерское озеро г.Н.Новгород и исполнение требований граждан-соинвесторов (участников долевого строительства) в отношении Объекта посредством передачи Стороной 3 Стороне 2 законченного строительством Объекта.Сторона 1 в течение 20 рабочих дней с даты подписания настоящего договора в целях возмещения понесенных стороной 3 затрат на достройку Объекта в порядке, утвержденном Правительством Нижегородской области, предоставляет Стороне 3 в собственность земельный участок, находящийся в государственной собственности расположенный по адресу (адрес обезличен) г.Н.Нов(адрес обезличен) в районе домов (№) площадью 319328+(-)198кв.м рыночной стоимостью 175 879 000рублей. Обязанность Стороны 1 по предоставлению Земельного участка считается выполненной с даты государственной регистрации права собственности Стороны 3 на земельный участок.

Пунктом 1.5 Достройка объекта включает в себя : выполнение стороной 3 функций технического заказчика в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности ( за исключением функций, связанных с подготовкой, утверждением, экспертизой проектной документации, вводом Объекта в эксплуатацию)

Организацию выполнения комплекса строительных работ в соответствии с проектной документацией и сводным сметным расчетом стоимости завершения строительства Объекта Приложение (№) к настоящему договору, включающим выполнение работ по организации, обеспечение подключения сетей инженерно-технического обеспечения, монтаж лифтов и лифтового оборудования, отделку мест общего пользования, благоустройство, а также подключение справок о выполнении условий на подключение объекта к сетям ресурсоснабжения.

Сторона 2 обязуется обеспечить ввод объекта в эксплуатацию, а также принимает на себя обязательства по передаче гражданам-инвесторам (участникам долевого строительства после ввода объекта в эксплуатацию)(пункт 1.7)

Помещения, в отношении которых у Стороны 2 отсутствуют сведения о наличии прав на долю (помещение) в объекте, по завершению строительства и ввода объекта в эксплуатацию передаются Стороной 2 в собственность Нижегородской области. (п.1.8) ((данные обезличены))

Квартира (№) в четвертом подъезде на шестом этаже жилого (адрес обезличен) г.Н.Новгорода передана от ТСЖ «Возрождение» Правительству Нижегородской области по Акту приема-передачи от (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.(данные обезличены))

По сведениям Управления Федеральной регистрационной службы г.Н.Новгорода за Нижегородской областью зарегистрировано право собственности на кВ.97 в (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от (ДД.ММ.ГГГГ.) за (№) ((данные обезличены)).

В соответствии с Федеральным законом N 39-ФЗ от (ДД.ММ.ГГГГ.) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" данный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" №214-ФЗ, вступил в законную силу (ДД.ММ.ГГГГ.).

Частью 3 статьи 1 ФЗ (№) предусмотрено:

3. Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

4. Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости..

Исходя из ч. 3 ст. 4 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 214-ФЗ Федеральным законом от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которому договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Положениями данного закона предусмотрено:

1.По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Положение части 3 статьи 4 распространяется на правоотношения, возникшие со (ДД.ММ.ГГГГ.) (часть 5 статьи 6 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 147-ФЗ).

3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

(Постановлением Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 645 утверждены Правила представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства; формы отчетности)

4. Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости... (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

Действие положений статьи 4 (в редакции Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 294-ФЗ) распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве осуществляется после дня вступления в силу статей 1, 3 - 5 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 294-ФЗ (Федеральный закон от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 294-ФЗ).

5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 10/22, вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Согласно пункту 1 статьи 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии с частью 10 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Предметом договора от (ДД.ММ.ГГГГ.). является завершение ООО «Мобиль-НН» строительства объекта и сдача его в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии, передача инвестору 4-х комнатной (адрес обезличен), расположенной в четвертом подъезде на шестом этаже площадью 127,21 кв.м.

Поскольку данный договор содержит условия о совместном ведении деятельности, направленной на создание объекта общей долевой собственности, о наличии общей цели, имеются основания для вывода о том, что сделка представляет собой договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, которое будет создано или приобретено в будущем, правоотношения по которому регулируются ФЗ (№), которым предусмотрена регистрация договора, в данном случае Договора (№)М ДУ-2008 от (ДД.ММ.ГГГГ.). Однако, этот договор не был зарегистрирован, данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

При этом, истец в период незавершенного строительства до сдачи дома в (ДД.ММ.ГГГГ.) в судебном порядке о признании права собственности на долю объекта незавершенного строительства, как это происходило с другими дольщиками в массовом порядке путем обращения в суд, до (ДД.ММ.ГГГГ.), не обращался.

ТСЖ «Возрождение» зарегистрировано в ЕГРЮЛ (ДД.ММ.ГГГГ.) как юридическое лицо по управлению эксплуатацией жилого дома, что следует из Выписки по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.).((данные обезличены))

Список лиц, являющихся потенциальными собственниками квартир в недостроенном жилом (адрес обезличен) г.Н.Новгорода ООО «Мобиль-НН» в ТСЖ «Возрождение» не передавал, какие-либо сведения о наличии Договора (№)М ДУ-2008 в ТСЖ «Возрождение» отсутствовали, сам ФИО2 никакой инициативы до обращения в суд (ДД.ММ.ГГГГ.) о предоставлении ему (адрес обезличен) не проявлял.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО6, сообщила суду, что с (ДД.ММ.ГГГГ.) (ДД.ММ.ГГГГ.) она являлась председателем правления ТСЖ «Возрождение», сообщила, что с (ДД.ММ.ГГГГ.) велась кампания по регистрации права собственности квартир, вывешивались объявления, на стене дома висел щит с информацией. ТСЖ «Возрождение» готовило реестры по квартирам, каждый должен был предоставить паспорта, квитанции, решения суда и другие документы, из Росреестра истребовались сведения о зарегистрированных правах дольщиков, сведения запрашивались каждые полгода. К ней приходил каждый дольщик, все сверялось, с дольщиками ТСЖ заключали соглашения. ФИО2 никогда не звонил и не приходил, никаких сведений о нем не было((данные обезличены))

По условиям договора от (ДД.ММ.ГГГГ.) обязанность передать жилое помещение возникает у застройщика после ввода здания в эксплуатацию. При этом, доказательства, подтверждающие завершение строительства и сдачу жилого дома застройщиком ООО «Мобиль-НН» в материалы дела не представлено. Представитель ООО «Мобиль-НН» в ходе рассмотрения дела пояснил, что строительство дома в 2008году прекратилось.

Доводы ответчика ООО «Мобиль-НН» о том, что не требовалась государственная регистрация договора об инвестировании, поскольку ФЗ (№) в данном случае не применим, в данном случае следует руководствоваться Законом об инвестиционной деятельности с учетом того, что в отношении объекта капитального строительства выдано разрешение на строительство (№)-р от (ДД.ММ.ГГГГ.) администрацией города Н.Новгорода, судом отклоняются как необоснованные.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от (ДД.ММ.ГГГГ.) и в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 13534/10, вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты. Заключение инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Исходя из ч. 3 ст. 4 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 214-ФЗ Федеральным законом от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которому договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Как установлено судом, договор от (ДД.ММ.ГГГГ.) об инвестировании строительства, заключенный между истцом и ООО «Мобиль-НН» не был зарегистрирован в регистрирующем органе, как того требует Федеральный закон (№), в связи с чем суд сделал вывод о том, что данный договор является незаключенным и не имеет юридической силы.

Согласно статье 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления.

В нашем случае спорная квартира находится в собственности Нижегородской области на основании Договора о достройке (№)-П от 14.02.2014г ((данные обезличены)), переданной по Акту приема-передачи от (ДД.ММ.ГГГГ.), право собственности зарегистрировано (ДД.ММ.ГГГГ.).

Кроме того, ФИО2 имеет возможность защитить свое нарушенное право иным способом, а поэтому невозможно восстановить права истца посредством избранного способа защиты нарушенного права.

Поскольку оснований для признания права собственности на квартиру судом не установлено, отсутствуют основания для удовлетворения требований о признании пункта Договора о достройке объекта незавершенного жилищного строительства, ничтожным, поскольку данный пункт указывает на передачу помещений, сведения о наличии прав на которые отсутствуют на период завершения строительства объекта, т.к. стороной истца не доказан факт о наличии таких сведений ни в Росреестре, ни в ТСЖ «Возрождение», также у суда нет оснований признать отсутствующим право собственности Нижегородской области на объект недвижимости и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, расположенный по адресу (адрес обезличен) площадью 117,2 кв.м. и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии погасить запись о государственной регистрации права собственности (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.)., поскольку эти требования вытекают из требования о признании права собственности на квартиру, в которых истцу отказано.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В исковых требованиях ФИО2 ООО «Мобиль-НН», ТСЖ «Возрождение», Правительству Нижегородской области, Государственной Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области, ООО «Жилстрой-НН», Министерству социальной политики Нижегородской области о признании пункта договора о достройке ничтожным, признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости, обязании погасить запись о государственной регистрации права собственности и признании права собственности на объект недвижимости,– полностью отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья. Подпись.

Копия верна.

Решение суда не вступило в законную силу.

Судья: Л.А. Белова

Решение суда в окончательной форме изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.).

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела (№) в Канавинском районном суде г.Н.Новгорода

Секретарь: Д.А. Афанасьева