Решение № 2-45/2019 2-45/2019~М-3/2019 М-3/2019 от 14 февраля 2019 г. по делу № 2-45/2019

№ 2-45/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Викулово 14 февраля 2019 года

Викуловский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Калинина А.А.,

при секретаре Гетмановой Т.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1- ФИО2, действующего на основании доверенности от 04.07.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 45/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся, регистрации перехода права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании сделки купли-продажи квартиры, общей площадью 66,0 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, заключенной между сторонами, состоявшейся, регистрации перехода права собственности к ней на указанную квартиру, признании её права собственности на указанную квартиру. Требования мотивированы тем, что в 1996 году она приобрела в собственность у ответчика квартиру, общей площадью 66,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок по указанному адресу зарегистрировано за ней на основании договора купли-продажи земельного участка от 31.05.2011 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В связи с тем, что договор купли-продажи от 25.12.1996 года и переход права собственности, в соответствии с требованиями законодательства, не были зарегистрированы сторонами в государственном органе, у нее отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на указанную квартиру. Расчет между сторонами сделки произведен в полном объеме, указанная квартира ей передана, она с 1996 года открыто, добросовестно, непрерывно владеет указанной квартирой.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования, отказалась от требования о регистрации перехода права собственности к ней на указанную квартиру, на уточненных требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что купила у ответчика указанную квартиру в 1996 году за 40 000 рублей, расчет произведен полностью. Она проживает в квартире с 1997 года, производит все платежи, других претендентов на квартиру нет.

Представитель истца ФИО1- ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении уточненных требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснил, что сделка между сторонами состоялась в 1996 году, расчет по сделке произведен полностью, истец производит все платежу за квартиру, переход права собственности на квартиру по незнанию не был своевременно зарегистрирован, а в 2011 году истец оформила право собственности на земельный участок под указанной квартирой.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 29-30), согласно поступившей телефонограммы, просит рассмотреть дело без его участия, иск признает, против удовлетворения требований не возражает (л.д.31).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципального отдела по Викуловскому и Сорокинскому районам Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.27), уважительных причин своей неявки в суд не представил, об отложении рассмотрения дела не просил.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Заслушав пояснения истца, его представителя, учитывая мнение ответчика, исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 9 ГК РФ, устанавливающего, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что по договору купли-продажи, заключенному 25.12.1996 года между ФИО3 и ФИО1, последняя приобрела за 40 000 рублей квартиру, общей площадью 66,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, расчет произведен в полном объеме, претензий стороны не имеют (л.д.12, 32), что также подтверждается копией технического паспорта жилого помещения (квартиры) по указанному адресу (л.д.8-11).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15 июня 2011 года 72 НЛ 940690 ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью 2300 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (л.д.13), что также подтверждается договором купли-продажи (купчей) земельного участка, заключенным 31 мая 2011 г. между сторонами по цене 1 000 (одна тысяча) рублей (л.д.14-15).

Согласно уведомлению от 06 декабря 2018 года сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости - помещения по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.16).

Поскольку из материалов дела усматривается, что между владельцем объекта недвижимости и приобретателем достигнуто соглашение по всем существенным условиям указанного выше договора купли-продажи недвижимого имущества от 25 декабря 1996 г., обязательства по сделке сторонами исполнены, при этом продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, претензий по договору друг к другу стороны не имеют, в связи с чем, требование истца о признании состоявшейся сделки купли-продажи квартиры между сторонами подлежит удовлетворению.

Также, поскольку установленные законом требования сторонами сделки, состоявшейся 25 декабря 1996 г., соблюдены, договор купли-продажи совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме, следовательно, в соответствии со ст. 218 ГК РФ за истцом также должно быть признано право собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи квартиры, общей площадью 66,0 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО3.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 66,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Викуловский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено 19 февраля 2019 года.

Председательствующий А.А.Калинин