Решение № 2-343/2017 2-343/2017~М-360/2017 М-360/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-343/2017

Дело №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Колыванский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи А.А. Руденко,

при секретаре Ю.С. Власовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации р.<адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в районный суд к Администрации р.<адрес>

о признании права общей собственности с равным распределением долей по ? за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, площадью 60,3 кв.м., в том числе жилой 42,7 кв.м., мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ года семья истцов добросовестно владеют и постоянно проживают в данной квартире. Указанное жилое помещение было предоставлено семье Н-вых ДД.ММ.ГГГГ колхозом АОЗТ "Кировец" в связи с наличием трудовых отношений. Ордер на указанное жилое помещение не выдавался, какие либо решения колхоза АОЗТ "Кировец" до настоящего времени не сохранились. На основании протокола № общего собрания членов АОЗТ "Кировец" от ДД.ММ.ГГГГ разрешена передача жилых помещений безвозмездно в собственность граждан. Однако договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан между балансосодержателем квартиры - ЗАО "Кировец" и ФИО1 и ФИО2, заключен не был. До настоящего времени, данная квартира не приватизировалась. Просили суд признать за ними право общей собственности с равным распределением долей, по ? за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, площадью 60,3 кв.м., в том числе жилой 42,7 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2 в зал судебного заседания не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования уточнили, просили признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности с равным распределением долей по ? за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, площадью 60,3 кв.м., в том числе жилой 42,7 кв.м., в порядке приобретательской давности, мотивируя свои требования тем, что им спорная квартира была предоставлена колхозом АОЗТ "Кировец" в связи с наличием трудовых отношений в ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени открыто, непрерывно и добросовестно пользуется указанной квартирой, как своим имуществом, притязаний третьих лиц на неё нет. Во время проживания в предоставленной квартире ФИО1 и ФИО2 ремонтировали квартиру за свой счет, производя как текущий, так и капитальный ремонты, занимались благоустройством и поддержанием порядка. Вкладывали свои средства. Никаких платежей АОЗТ "Кировец" или ЗАО "Кировец" за них не производило, то есть владели имуществом как своим собственным.

Представитель ответчика – Администрации р.<адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

В силу ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из смысла указанной статьи следует, что основанием для приобретения права собственности на недвижимое имущество является соблюдение совокупности трёх основных элементов: добросовестности, открытости и непрерывности.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно выписки из домовой книги в жилом помещении расположенном по адресу <адрес>, д. <адрес>, <адрес> проживают и зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из трудовой книжки № ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ принят в колхоз "имени Кирова" шофёром.

Согласно выписке из постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче жилых домов и квартир членам АО "Кировец" разрешена передача жилых помещений безвозмездно в частную собственность граждан.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии информация о собственниках на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> отсутствуют.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д. Чаус, <адрес> имеет номер кадастровый №, сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно информации Технического центра учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д. Чаус, <адрес>, имеет инвентаризационную стоимость 268.187 рублей, собственником является ФИО1 на основании постановления администрации <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно исторической справке отдела архивной службы от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в ДД.ММ.ГГГГ. был организован Колхоз "им. Кирова" с уставной формой сельскохозяйственной артели В ДД.ММ.ГГГГ г. произошло объединение 5 - ти колхозов: «им. Калинина», «им. Кирова» - <адрес>, «Красный Маяк» - д. <адрес>, «Знамя Ленина» - <адрес> и «Красный боец» - <адрес> в один колхоз «им. Кирова». На основании постановления территориальной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Колхоз «им. Кирова» был реорганизован в акционерное общество закрытого типа (АОЗТ) «Кировец», ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Кировец» перерегистрировано в закрытое акционерное общество (ЗАО) «Кировец». ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Арбитражного суда <адрес> ЗАО «Кировец» ликвидировано вследствие признание его несостоятельным (банкротом).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.

Таким образом, проанализировав установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства во взаимосвязи с вышеперечисленными нормами права, суд приходит к выводу о том, что истцами ФИО1, ФИО2 с применением совокупности допустимых по делу доказательств подтверждены добросовестность, открытость и непрерывность владения квартирой, находящимся по адресу: по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, более двадцати лет.

На основании изложенного, с учетом отсутствия имущественных притязаний третьих лиц на данное имущество, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности с равным распределением долей, по ? за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, общей площадью 60,3 кв.м., в том числе жилой площадью 24,8 кв.м.

Решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Колыванский районный суд <адрес> в месячный срок с момента его вынесения.

Председательствующий: А.А. Руденко