Решение № 2-99/2019 2-99/2019~М-68/2019 М-68/2019 от 8 мая 2019 г. по делу № 2-99/2019

Дело № 2-99/2019 УИД № 23RS0017-01-2019-000105-05


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Кавказская 08 мая 2019 года

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Агеевой Н.Г.,

при секретаре Кузьминой И.А.,

с участием старшего помощника прокурора Кавказского района Миненко Е.П.,

представителя истца Краснодарского отделения № 8619 Юго-Западного банка ПАО Сбербанк – ФИО1, действующего на основании доверенности № от 21.08.2018,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Аракелян Н.Г., действующей на основании ордера № от 08.05.2019,

представителя Отдела по вопросам семьи и детства Администрации МО Кавказский район – ФИО4, действующей на основании доверенности № от 14.03.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Краснодарского отделения № 8619 Юго-Западного банка ПАО Сбербанк к ФИО5, ФИО6, ФИО2 (ранее Перовой, ФИО7) Елене Владимировне, действующей в своих интересах и в интересах неовершеннолетних <данные изъяты>, ФИО8, ФИО3, ФИО9, третье лицо: Отдел по вопросам семьи и детства Администрации МО Кавказский район, о прекращении права пользования и проживания жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец Краснодарское отделение № 8619 Юго-Западного банка ПАО Сбербанк обратился в суд с иском о выселении граждан, зарегистрированных в жилом помещении по адресу <адрес>, просит прекратить право пользования и проживания, домовладением, расположенным по адресу: <адрес> лиц фактически проживающих в нём, а именно ФИО5, ФИО6, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 (Перовой, ФИО7) Елены Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>

Снять с регистрационного учета, лиц зарегистрированных по адресу: <адрес> а именно ФИО5, ФИО6, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 (ФИО9, ФИО7) Елену Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>

Взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование уточненных требований указывает, что решением Кавказского районного суда Краснодарского края от 14 февраля 2014 года обращено взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога.

В рамках возбужденного на основании указанного решения суда исполнительного производства недвижимое имущество не реализовано и передано взыскателю постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Кавказскому району и г. Кропоткину УФССП России по Краснодарскому краю.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 14.09.2018, в настоящее время ПАО Сбербанк является собственником имущества: Жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>

Фактическое проживание и регистрация Ответчиков в объекте недвижимости, который принадлежит Истцу на праве собственности, существенно нарушает права и законные интересы Банка, поскольку вследствие эксплуатации имущества происходит его износ, что ведет к снижению стоимости имущества. Ответчики, не являясь собственниками объекта недвижимости, не имеют основанного на законе интереса в его сохранении.

Более того, регистрация и фактическое проживание ответчиков в объекте недвижимости препятствует его реализации, так как потенциальные покупатели объекта недвижимости отказываются от сделки ввиду наличия указанных обстоятельств.

В силу ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения является основанием для снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник имеет право пользования жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, права Истца как собственника недвижимого имущества должны быть восстановлены путем выселения Ответчиков.

Истцом при подаче настоящего искового заявления понесены затраты по уплате государственной пошлины за требование неимущественного характера в размере 6 000 рублей.

Представитель истца Краснодарского отделения № 8619 Юго-Западного банка ПАО Сбербанк по доверенности ФИО1 в судебном заседании подтвердил изложенные в иске обстоятельства, просит признать всех ответчиков, в том числе и несовершеннолетних детей, утратившими право пользования жилым домом, что является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета, выселить ответчиков, проживающих в доме- ФИО2 и её несовершеннолетних детей,, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО3 из жилого дома. Просит требования удовлетворить в полном объеме и взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате госпошлины в пользу истца.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты>, в судебном заседании не оспаривает заявленные требования и признает их, не возражает в их удовлетворении. Суду пояснила, что фактически в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме проживает она со своими несовершеннолетними детьми, её совершеннолетней дочерью - ФИО9, а ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО3 значатся в данном доме зарегистрированными, но фактически не проживают длительное время.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования не оспаривает.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме, просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение вынести в соответствии с законом.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме, просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение вынести в соответствии с законом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, по месту регистрации ответчик не проживает, место его нахождения не известно. При таких обстоятельствах судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, по последнему известному его месту жительства, в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Аракелян Н.Г. в судебном заседании просит отказать в удовлетворении заявленных требований в интересах ответчика.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования не оспаривает.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам семьи и детства Администрации МО Кавказский район по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражает в удовлетворении исковых требований, с учетом интересов несовершеннолетних детей.

Прокурор полагает, что исковые требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Выслушав участников процесса, мнение прокурора, полагавшего требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению частично в отношении зарегистрированных лиц, изучив и исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчика в домовладении истца, нарушает предусмотренные ст. 30 ЖК РФ его права как собственника жилого помещения.

Судом установлено, что истец по делу является собственником объектов недвижимости земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу ст. Кавказская, ул. К. Пахарь № 81.

Указанное имущество являлось предметом залога, и в связи с неисполнением ответчиками обязательств по погашению кредитной задолженности перешло в собственность залогодержателя- истца по делу. В силу требований ст. 78 № 102-ФЗ « Об ипотеке(залоге) недвижимости» в связи с обращением истцом взыскания на указанные объекты недвижимости прекращаются права пользования зарегистрированных в доме ответчиков указанными объектами недвижимости.

В соответствие с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Судом установлено, что ответчики ФИО6, ФИО8, ФИО3

А.В., ФИО9, ФИО2 (ранее ФИО9, ФИО7) Е.В. и её несовершеннолетние дети <данные изъяты> значатся зарегистрированными в указанном жилом доме.

Доказательств нарушения прав истца ответчиком ФИО5 суду не представлено. Сведений о регистрации и проживании ФИО5 в жилом доме, принадлежащем истцу не имеется, что влечет отказ истцу в удовлетворении требований, заявленных к ФИО5

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В противном случае он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с прекращением права пользования ответчиками ( зарегистрированными) жилого помещения, не исполнением ответчиками требований истца и закона об освобождении жилого помещения, суд приходит к выводу о выселении ответчиков с несовершеннолетними детьми из жилого дома без предоставления другого жилого помещения.

В соответствие со ст. 7 ФЗ « О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания, и жительства в пределах РФ» основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением.

Учитывая, что зарегистрированные в жилом доме ответчики признаны утратившими право на проживание в нем, подлежат выселению и в соответствии со ст. 7 ФЗ № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятию с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С учетом удовлетворения иска, с ответчиков, в отношении которых удовлетворены требования, в пользу истца следует взыскать солидарно уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Краснодарского отделения № 8619 Юго-Западного банка ПАО Сбербанк о прекращении права пользования и проживания жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ,, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ,, ФИО2 (ранее ФИО9, ФИО7) Елену Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ, и её несовершеннолетних детей- <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения по адресу: <адрес>

Решение является основанием для снятия ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ,, ФИО2 (ранее ФИО9, ФИО7) Елену Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ, и её несовершеннолетних детей- <данные изъяты> с регистрационного учета по месту жительства: <адрес>

Взыскать солидарно с ФИО6, ФИО9, ФИО8, ФИО3, ФИО2 (ранее Перовой, ФИО7) Елены Владимировны в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Краснодарскому отделению № 8619 Юго-Западного банка ПАО Сбербанк отказать в удовлетворении исковых требований о прекращении права пользования и проживания жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета ответчика ФИО5.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд в течение одного месяца.

Судья Кавказского районного суда Агеева Н.Г.

Мотивированное решение изготовлено 13.05.2019.