Решение № 2-3692/2025 2-45/2026 2-45/2026(2-3692/2025;)~М-2318/2025 М-2318/2025 от 10 февраля 2026 г. по делу № 2-3692/2025

Дело №2-45/2026 (2-3692/2025;)

УИД 50RS0042-01-2025-003097-86


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2026 года г. Сергиев Посад, М.О.

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Усановой Л.Н.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Федеральное агентство лесного хозяйства (Рослесхоз) об исправлении ошибки в реестре, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, рп Скоропусковский, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.10.2010г. (л.д. 14).

Определением мирового судьи 232 судебного участка по делу 2№ был установлен факт владения ФИО7 на праве собственности жилым домом по адресу: <адрес> -14, <адрес>, признан действительным договор купли-продажи дома с надворными постройками, за ФИО3 суд признал право собственности на указанный жилой дом с надворными постройками (л.д. 4).

Решением Администрации Сергиево-Посадского городского округа от 27.04.2021г. №-УГД/Р жилому дому с кадастровым номером № по адресу: <адрес> -14, <адрес> присвоен адрес: <адрес>, Сергиево-Посадский г.о., рп Скоропусковский, <адрес> (л.д. 15).

Решением Администрации Сергиево-Посадского городского округа от 30.06.2023г. ФИО2 отказано в предоставлении Государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» №Р№72478544.

Отказ от 30.06.2023г. мотивирован тем, что схема расположения земельного участка подготовлена без обоснования заявленной площади и конфигурации земельного участка, формируемый земельный участок имеет пересечение с земельным участком с кадастровым номером 50:05:0000000:77175 (участок лесного фонда); не подтверждено право на бесплатное предоставление; согласно заключения Комитета по архитектуре и градостроительству по сведениям ЕГРН испрашиваемый земельный участок имеет 100% пересечение с Государственным лесным фондом (границами лесничеств МО); согласно заключения Комитета по архитектуре и градостроительству МО в соответствии с генеральным планом <адрес>, утвержденным решением Совета Депутатов СП района МО от 01.07.2021г. №-МЗ, Правилами землепользования и застройки территории СП г/о МО испрашиваемый земельный участок расположен в зоне СП-3 зона иного специального назначения, в которой отсутствует вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства»; не подтверждено право собственности на гараж, расположенный на указанном земельном участке; имеются противоречия в адресе жилого дома, расположенного на испрашиваемом земельном участке.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 512365+/-12530 кв.м., указанный земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем является ФИО1. Указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов.

ФИО2 с учетом уточнений обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз) об исправлении ошибки в реестре, установлении границы земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ владеет на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, рп. Скоропусковский, <адрес> после смерти матери ФИО3. Право собственности на дом за матерью истца было зарегистрировано на основании определения мирового судьи 232 судебного участка, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации права собственности на жилой дом истец обратилась к кадастровому инженеру, которым была подготовлена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, после получения схемы она обратилась в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа <адрес> с заявлением о предоставлении ей находящегося земельного участка под жилым домом в собственность. Администрацией ей было отказано в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» на том основании, что имеется пересечение с границами лесничеств. Истец считает, что имеется реестровая ошибка в координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № (земли лесного фонда), т.к. ее жилой дом находится в поселке Сергиев Посад-14, который не может располагаться на землях гослесфонда. Границы находящегося у истца в пользовании земельного участка были определены еще прежним собственником жилого дома, т.е., больше 20 лет назад, что соответствует положениям ч. 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ. Кроме того, истец считает, что за ней может быть признано право собственности на находящийся в пользовании земельный участок. Право собственности на жилой дом возникло на основании определения Сергиево-Посадского городского суда <адрес> вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, которым признан действительным договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом судом был установлен факт владения истцом данным жилым домом с 1999 года, т.е. до вступления в действие ЗК РФ. К истцу перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 заявленные требования с учетом их уточнения поддержал по доводам иска, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО9 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку в настоящее время земельный участок, на который претендует истец, расположен в зоне СП3, которая не предусматривает возведение жилых домов. Право истца на предоставление земельного участка в собственность бесплатно не оспаривала, заключение ООО «ГЕОИД» ФИО11 не оспаривала.

Представитель ответчика ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Федеральное агентство лесного хозяйства (Рослесхоз) в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.

От ответчика ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> ранее поступили возражения на исковое заявление, из которых следует, что земельный участок относится к землям лесного фонда, в связи с чем не может находится в собственности истца, просили в удовлетворении требований отказать (л.д. 43-44).

Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства <адрес> по доверенности ФИО10 в судебном заседании представил письменные объяснения, согласно которым испрашиваемый земельный участок согласно документам территориального планирования расположен в границах населенного пункта р.<адрес>-Посадского городского округа, но согласно сведениям ГЛР земельный участок полностью расположен в границах квартала 19 выдел 2 Сергиево-Посадского участкового лесничества Сергиево-Посадского лесничества. Рассмотрение требований истца об исправлении реестровой ошибки оставлял на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО4, ФИО16 в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, суду доверяли. В заявлениях указали, что споров по границам земельного участка не имеется.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что наследодателю ФИО3 дом принадлежал на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого <адрес> надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, Сергиев Посад-14, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, который был признан действительным определением мирового судьи 232 судебного участка Сергиево-Посадского судебного района, которым было утверждено мировое соглашение между сторонами по делу.

Из материалов инвентарного правового дела усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский р-он, <адрес>-14, <адрес>, Год постройки – 1955, число этажей – 2. При жилом доме имеется земельный участок.

Таким образом, суд считает, что установлен факт владения правопредшественником истца жилым домом с 1999 года, т.е. до введение в действие ЗК РФ, в связи с чем к истцу перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Границы находящегося у истца в пользовании земельного участка были определены прежним собственником жилого дома, больше 20 лет назад, что соответствует положениям ч. 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ.

В соответствии с частью 9.1. статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Представленными суду доказательствами подтверждается право истца на приобретение испрашиваемого земельного участка в собственность бесплатно, в соответствии с этим у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований истца о признании права собственности на земельный участок.

При этом, суд учитывает, что право истца на предоставление земельного участка в собственность бесплатно ответчиком – Администрацией Сергиево-Посадского городского округа не оспорено.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

В обоснование требований истца, судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «ГЕОИД» ФИО11

В суд представлено заключение эксперта ООО «ГЕОИД» ФИО11, из которого следует, что при визуальном обследовании участка, расположенного под жилым домом по адресу: <адрес>, рп Скоропусковский, <адрес>, установлено, что фактическая граница исследуемого земельного участка со всех сторон закреплена металлическим забором из профилированного листа. На земельном участке расположен жилой дом и два деревянных некапитальных строения.

Экспертом путём анализа произведённых измерений установлено, что фактическая площадь земельного участка, расположенного при домовладении по адресу: <адрес>, рп Скоропусковский, <адрес>, составляет 1049 кв. м. План фактического землепользования представлен в приложении №. В материалах гражданского дела присутствует план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 57), на котором присутствует линейный размер фасадного ограждения. Сопоставление фактического землепользования с указанным планом представлено в приложении №. Из приложения видно, что на плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ изображены ограждения только с двух сторон: с фасадной стороны указана длина ограждения, которая составляет 29,80 м (возможно 29,6 м – плохо читается), что на 0,28 (0,08) м больше длины фасадного ограждения, определённой при проведении экспертизы; с северо-западной стороны длина ограждения не указана и составляет приблизительно половину от длины существующего на момент проведения экспертизы ограждения. Расположенный на земельном участке жилой дом на данный момент или перестроен, или построен вновь – его конфигурация и местоположение имеют существенные отличия от плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Эксперт считает, что по представленному в приложении № сопоставлению можно утверждать, что местоположение ограждений, показанных в плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в целом соответствует фактическому, однако сопоставить зафасадную и левую части границы, а значит, и площадь не представляется возможным ввиду их отсутствия на плане.

Участок с кадастровым номером № (лесной участок) фактических ограждений не имеет, относится к землям населённых пунктов, но при этом вид разрешённого использования имеет сходство с участками с категорией земли лесного фонда: заготовка древесины; заготовка и сбор недревесных лесных ресурсов; заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растений… и т.д. Таким образом, в рамках настоящего экспертного исследования можно говорить о фактических границах только леса, а не земельного участка с кадастровым номером № Из приложения № видно, что граница по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № полностью накладывается на границу по фактическому землепользованию участка при домовладении по адресу: <адрес>, рп Скоропусковский, <адрес> на расположенный на нём жилой дом.

Из приложения видно, что граница по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № накладывается на границу не только исследуемого участка, но и множества других участков в данном массиве (в том числе и смежных по отношению к исследуемому участку), не прошедших кадастровый учёт местоположения границы, и на расположенные на них здания. Из приложения видно, что на территории данного массива земельных участков лесные насаждения отсутствуют, а лесной массив расположен за юго-западной границей земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, рп Скоропусковский, <адрес>. Исходя из изложенного, эксперт считает, что фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН.

Экспертом путём анализа произведённых измерений и сопоставления полученных данных с материалами дела и данными ЕГРН установлено, что пересечение границы по фактическому землепользованию участка при домовладении по адресу: <адрес>, рп Скоропусковский, <адрес> границы участка с кадастровым номером № является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №.

Экспертом разработан один вариант установления границы испрашиваемого истцом земельного участка и один вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границы участка лесного фонда, согласно которому граница земельного участка, испрашиваемого истцом, расположенного под жилым домом по адресу: <адрес>, рп Скоропусковский, <адрес> устанавливается по фактическому землепользованию. Исправление реестровой ошибки в местоположении границы участка лесного фонда (с кадастровым номером №) производится путем исключения из участка с кадастровым номером № площади пересечения с участком при домовладении по адресу: <адрес>, рп Скоропусковский, <адрес>.

Также экспертом было установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения о территориальной зоне, на которой расположен земельный участок при домовладении по адресу: <адрес>, рп Скоропусковский, <адрес>.

По сведениям геопортала Подмосковья (официального сайта правительства <адрес>), исследуемый участок расположен в территориальной зоне «зона иного специального назначения», код территориальной зоны: СП-3.

Вместе с тем, экспертом установлено, что территориальная зона «зона иного специального назначения» с кодом «СП-3» не соответствует фактическому использованию испрашиваемого земельного участка с учётом расположенного в границах испрашиваемого земельного участка жилого дома, принадлежащего истице на праве собственности.

Эксперт считает необходимым отметить, что согласно техническому паспорту (л. д. 28) жилой дом, расположенный на участке истицы, построен в 1955 году, право на который у правопредшественника существовало до 2010 года, то есть до того, как была утверждена территориальная зона СП-3/СП-5.

В судебном заседании допрошен эксперт ФИО11, который заключение поддержал, указал, что зона «СП-3» была установлена после 2021 года.

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Споров со смежными землепользователями у истца не имеется, что подтверждается представленными в материалы заявлениями от третьих лиц ФИО4 и ФИО12

Учитывая изложенное, принимая во внимание, заключение эксперта, суд считает возможным установить границу земельного участка под жилым домом по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский г.о., рп. Скоропусковский, <адрес> соответствии с вариантом № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом ФИО11 который предусматривает установление границы по фактическому землепользованию. При этом, суд учитывает, что фактическое пользование земельным участком при доме соответствует сведениям, имеющимся в плане земельного участка по состоянию на 2008г.

Суд также считает возможным исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек в части границ земельного участка с кадастровым № по варианту № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом ФИО11, который предусматривает исключение из участка с кадастровым номером № площади пересечения с участком, испрашиваемым истцом, поскольку экспертом сделан вывод о наличии в сведениях о части границы указанного земельного участка реестровой ошибки, исправление которой возможно путем исключения координат поворотных точек.

Руководствуясь ст. ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз) об исправлении ошибки в реестре, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым № (земли лесного фонда) путем исключения из него площади пересечения с участком площадью 1 049 ±11 кв. м., расположенным по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский г.о., рп. Скоропусковский, <адрес> соответствии с вариантом № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом ООО «ГЕОИД» ФИО11

Установить границы земельного участка площадью 1 049 ±11 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский г.о., рп. Скоропусковский, <адрес> соответствии с вариантом № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом ООО «ГЕОИД» ФИО11 по следующим геоданным (в системе МСК-50):

Наименования точек

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №) право собственности на земельный участок площадью 1 049 ±11 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский г.о.. рп. Скоропусковский, <адрес>.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.Н. Усанова