Решение № 2-1324/2019 2-1324/2019~М-1026/2019 М-1026/2019 от 15 декабря 2019 г. по делу № 2-1324/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2019 года город Тула

Центральный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Крымской С.В.,

при секретаре Соболевой В.В.,

с участием представителя истца по доверенности и по ордеру адвоката Аствацатуровой М.Л., ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1324/2019 по иску ФИО2 к ФИО3, администрации г.Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным, к ФИО1, администрации г.Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование своих исковых требований истец ФИО2 указала на то, что собственниками <адрес>, Центрального района г.Тулы с К№ №, является она (1/2 доля в праве) и ФИО1 (1/2 доля в праве).

На основании технического плана здания на кадастровом учете с К№ № значится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 71,0 кв.м.

При жизни умершая ФИО4, первоначальный собственник жилого дома, своими силами и на свои средства возвела лит.А – жилую пристройку, лит. а - пристройку.

Она обращалась в администрацию г. Тулы по вопросу узаконения самовольно возведенных построек, но получила отказ.

В соответствии с техническим заключением ООО «ТулЭкспертСтрой» от 11.03.2019 самовольные строения не нарушают архитектурные, строительные, экологические, противопожарные правила и нормы, санитарно- эпидемиологические требования по охране здоровья и окружающей среды, Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и соответствует Правилам землепользования и застройки МО г. Тулы в решении Тульской городской Думы от 23.12.2016 N 33/839. Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации в соответствии с функциональным назначением. Данное строение расположено на земельном участке в границах красной линии.

Жилой дом состоит из лит.А: помещение 1 - жилой комнаты, площадью 9,8 кв.м, помещение 2 - жилой комнаты, площадью 8,1 кв.м, помещение 3 - жилой комнаты, площадью 7,4 кв.м, помещение 4, жилой площадью 18,5 кв.м, в лит. А1 помещение 1 - прихожей, площадью 8,7 кв.м, помещение 2 - кухни, площадью 6,1 кв.м, помещение 3 - ванной, площадью 5,8 кв.м, лит.а: помещение 1 - пристройки, площадью 6,9 кв.м, общей площадью 71,3 кв.м, и под А1 подвал, площадью 8,7 кв.м.

Она имеет намерение реально разделить жилой дом, выделить в свою собственность блок жилого дома блокированной застройки – часть жилого дома, после переоборудования и переустройства, состоящую из помещений в лит. А: помещение 1 площадью 6,4 кв.м., помещение 3 площадью 7,4 кв.м, помещение 4 площадью 18,5 кв.м, помещение 5 площадью 3,0 кв.м, общей площадью 35,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> согласно варианту №1 судебной строительно-технической экспертизы ООО «Фирма Оценщик» от 05.07.2019 года №06-05-408, и прекратить общую долевую собственность на жилой дом.

На основании вышеизложенного истец просит суд:

сохранить жилой, расположенный по адресу: <адрес> с К№ № в реконструированном состоянии;

выделить в собственность ФИО2 блок жилого дома блокированной застройки - часть жилого дома, после переоборудования и переустройства состоящую из помещений в лит. А: помещения 1 площадью 6,4 кв.м, помещения 3 площадью 7,4 кв.м, помещения 4 площадью 18,5 кв.м, помещения 5 площадью 3,0 кв.м, общей площадью 35,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно варианту №1 судебной строительно-технической экспертизы ООО «Фирма Оценщик» от 05.07.2019 года №06-05-408, и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

05.07.2019 года в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО5

Представитель истца по доверенности и по ордеру адвокат Аствацатурова М.Л в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просила.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомила.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи от 02.07.1969 года ФИО4 приобрела в собственность жилой шлако-блоковый дом со всеми надворными постройками, общеполезной площадью 42,40 кв.м, жилой площадью 25,90 кв.м, расположенный по адресу: Тульская <адрес>, на земельном участке общей площадью 800 кв.м.

13.07.2009 года за ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок с К№ №, общей площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора от 02.07.1969, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от 02.02.1965 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 13.07.2009 года.

15.11.2017 года ФИО4 умерла.

Из материалов дела усматривается, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии № от 11.07.2018 года ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве на земельный участок с К№ №, общей площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону серии № от 11.07.2018 года ФИО2 принадлежала 1/4 доля в праве на жилой дом с К№ №, общей площадью 71 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону серии № от 11.07.2018 года ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве на земельный участок с К№ №, общей площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону серии № от 11.07.2018 года ФИО1 принадлежали 3/4 доли в праве на жилой дом с К№ 71:30:080409:584, общей площадью 71 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

05.09.2018 года ФИО1 подарил ФИО2 1/4 долю в праве общей долевой собственности из 3/4 долей, принадлежащих ему на праве общей долевой собственности на жилой дом с К№ №, общей площадью 71 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения серии № от 05.09.2019 года.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 14.05.2019 года на момент рассмотрения данного гражданского дела жилой дом с К№ № и земельный участок с К№ № площадью 828 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности в равных долях: ФИО2 и ФИО1

Данные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались.

Как видно из технического паспорта, составленного по состоянию на 12.12.2018 года, объектом индивидуального жилищного строительства является жилой дом, который используется по назначению, год постройки строения А – 1968, общая площадь жилого дома – 71,3 кв.м, в том числе жилая площадь – 43,8 кв.м, площадь здания – 73,3 кв.м определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных Приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 года.

Судом установлено, что в процессе эксплуатации жилого дома в целях повышения благоустройства, удобства, улучшения жилищных условий и эксплуатационных характеристик домовладения по указанному выше адресу произведена его реконструкция в виде строительства: лит. А1 – жилой пристройки, лит. а– пристройки.

Для сохранения вышеназванных построек истец ФИО2 обращалась в администрацию г. Тулы с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений, расположенных по адресу: <адрес>, но получила отказ.

В соответствии с пунктом 13 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) строительство - это создание зданий строений и сооружений.

По общему правилу строительство объектов недвижимости осуществляется на основании выданного уполномоченным органом разрешения на строительство в соответствии с требованиями статьи 51 данного кодекса.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 3 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подпунктом 26 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа относится выдача разрешений на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.

Вместе с тем, с 4 августа 2018 года в связи с вступлением в силу Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" утратили силу части 9 - 9.2 статьи 51 Градостроительного кодекса, предусматривающие обязанность по получению разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства.

В силу пункта 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса (в редакции Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ) не требуется выдача разрешения на строительство в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Частью 15 статьи 55 указанного кодекса предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 данного кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

Правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу указанного выше федерального закона (4 августа 2018 г.) начаты строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2019 г. направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства. В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется (часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ).

Из содержания названных норм следует, что с 4 августа 2018 г. строительство или реконструкция объектов индивидуального жилищного строительства не требуют получения разрешения на строительство. Для осуществления строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства необходимо направить в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве или реконструкции (пункт 1.1 части 17 статьи 51, статья 51.1 Градостроительного кодекса; статья 17 Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ).

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 339-ФЗ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что индивидуальное жилищное строительство осуществлялось истцом на принадлежащем на праве собственности земельном участке с соблюдением его разрешенного использования, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возражений относительно её расположения от правообладателей смежных земельных участков не поступило.

Согласно техническому заключению ООО «ТулЭкспертСтрой» № 024/СТЭ от 11.03.2019 года строение, расположенное по адресу: г. Тула, Центральный район, п. Менделеевский, п. Октябрьский, ул. Щедрина, д. 25, построено без нарушений, основные строительные конструкции строения находятся в хорошем техническом состоянии. Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов объектов, при осмотре не зафиксировано. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов зданий при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строений в течение нормативного срока.

Самовольное строение не нарушает архитектурные, строительные, эко-логические, противопожарные правила и нормы, санитарно-эпидемиологические требования по охране здоровья и окружающей среды, положения Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и соответствует Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Тула, утвержденным решением Тульской городской Думы от 23.12.2016 N 33/839. Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации в соответствии с функциональным назначением. Названное строение расположено на земельном участке в границах красной линии.

Выводы, изложенные в данном заключении, сомнений у суда не вызывают, поскольку оно научно обосновано, исследование технического состояния жилого помещения после его реконструкции проведено организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в связи с чем суд относит его к числу допустимых и достоверных доказательств по делу.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы специалистов, суду представлено не было, не установлено таковых судом и в ходе рассмотрения дела по существу.

Таким образом, принимая во внимание, что истцом принимались необходимые меры к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при этом нарушений градостроительных и строительных норм и правил при реконструкции объекта не допущено, самовольное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположено в пределах границ земельного участка, отсутствуют возражения смежных землепользователей, суд полагает возможным сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с К№ №, общей площадью жилого дома – 71,3 кв.м, в том числе жилой площадью – 43,8 кв.м, площадью здания – 73,3 кв.м в реконструированном виде.

При этом, с учетом мнения истца и ответчика, суд приходит к выводу о том, что принадлежащие сособственникам вышеназванного жилого дома доли в праве собственности на названный объект недвижимости не изменятся, поскольку реконструкция жилого дома была осуществлена при жизни наследодателя ФИО4

Разрешая требования истца ФИО2 о выделе ей в натуре доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, суд приходит к следующему.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу ст. 252 ГК РФ раздел имущества, находящегося в долевой собственности, влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

Пленум Верховного Суда РФ, обобщив судебную практику по делам, вытекающим из имущественных правоотношений, и закрепив ее в постановлении от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (в редакции - постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 № 6), указал то, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем, имуществе.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30.11.1990 № 14), выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделяемую часть дома.

Таким образом, участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Определением Центрального районного суда г. Тулы от 27.05.2019 года по делу была назначена комплексная судебная строительно-техническая, оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам Государственного учреждения Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации», экспертам общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Оценщик».

В соответствии с экспертным заключением ГУ ТО «Областное БТИ» от 05.07.2019 года №06-05-408 установлено, что раздел жилого дома с кадастровым №№, расположенного по адресу: <адрес>, между его долевыми собственниками ФИО2 и ФИО1 в натуре, при возможности сохранения его в реконструированном виде, с технической стороны возможен.

Экспертом предложено 4 варианта реального раздела жилого дома с К№ №.

В судебном заседании на обсуждение сторон представлены варианты реального раздела жилого дома с К№ №.

Истец ФИО2 просила разделить вышеназванный жилой дом по варианту №1, предложенному экспертом ГУ ТО «Областное БТИ».

Ответчик ФИО1 не согласился с вариантом истца и просил разделить жилой дом в соответствии с вариантом №2, предложенным экспертом ГУ ТО «Областное БТИ».

Как усматривается из вышеназванного экспертного заключения от 05.07.2019 №№, вариант № 1 позволяет осуществить реальный раздел (выдел доли в натуре) жилого помещения (дома) на две части, после выполнения перепланировки и переустройства вышеназванного жилого дома.

В процессе перепланировки необходимо произвести работы по демонтажу и устройству конструктивных элементов в жилом доме, а именно: демонтировать: оконный блок и подоконную часть оконного проема в наружной несущей стене в жилой комнате (помещ. 3, лит. А) площадью 7,4 кв.м, выполнить устройство дверного блока в образовавшемся проеме; заложить дверной проем между жилыми комнатами площадью 9,8 кв.м (помещ. 1, лит. А) и 8,1 кв.м (помещ. 2, лит. А); дверной блок и заложить дверной проем в несущей стене между жилой комнатой 9,8 кв.м (помещ. 1, лит. А) и прихожей площадью 8,7 кв.м (помещ. 1, лиь. А1); устроить: ненесущие перегородки с дверным блоком в жилой комнате площадью 9,8 кв.м (помещ. 1, лит. А); дверной проем и установить дверной блок в образовавшийся дверной проем в несущей стене между жилой комнатой площадью 8,1 кв.м (помещ. 2, лит. А) и прихожей площадью 8,7 кв.м (помещ. 1, лит.А1).

В процессе переустройства существует возможность произвести работы по внутренней разводке инженерного обеспечения (водопровода, канализация) внутри второй части жилого помещения (дома), а именно в жилом помещении площадью 9,8 кв.м (помещ. 1, лит. А).

В результате выполненной перепланировки жилая комната площадью 9,8 кв.м (помещ. 1, лит. А) будет переоборудована в кухню площадью 6,4 кв.м (помещ. 1, лит. А) и санузел площадью 3 кв.м (помещ. 5, лит. А).

Выполнить переустройство санитарно-технического и газового оборудования (газового котла, газовой плиты и раковины) в кухне площадью 6,4 кв.м (помещ. 1, лит. А), (ванны, унитаза и раковины) в санузле площадью 3 кв.м (помещ. 5, лит. А).

В результате выполненной перепланировки и переустройства образуются два изолированных жилых помещения (части), имеющих отдельные выходы на земельные участки, состоящие из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, что соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.) и пригодных для проживания и соответствуют Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», что необходимо для реального раздела жилого помещения (дома) на части.

Для устройства дополнительного газового оборудования (АГВ и газовой плиты) во вновь образовавшейся кухне площадью 6,4 кв.м (помещ. 1, лит. А) требуется выполнить проект газификации жилого помещения в соответствии со строительными нормами и правилами, применяемыми к газовому оборудованию, в специализированной организации имеющей определенный допуск к таким видам работ.

В соответствии с первым вариантом: часть жилого помещения (дома), выделяемая в пользование и владение ФИО2, имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в жилом доме лит. А с К№ №, состоит из одной жилой комнаты и помещений вспомогательного использования. Часть жилого помещения (дома) соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т. д.), пригодна для проживания и соответствует Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», что необходимо для реального раздела жилого помещения (дома) на части.

ФИО2 выделяется часть жилого дома лит. А (на поэтажном плане (после перепланировки и переустройства помещения площадью): площадью 6,4 кв.м (помещ. 1, лит. A), площадью 7,4 кв.м, (помещ. 3. лит. A), площадью 18,5 кв.м (помещ. 4, лит. A), площадью 3,0 кв.м (помещ. 5, лит. А), итого по части жилого помещения (дома) — 35,3 кв.м.

Часть жилого помещения (дома), выделяемая в пользование и владение ФИО1, имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в жилом доме лит. А с К№ №, жилой пристройке лит. А1 с подвалом лит. под А1 и пристройке лит. а, состоит из одной жилой комнаты и помещений вспомогательного использования. Часть жилого дома соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т. д.), пригодна для проживания и соответствует Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о знании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для кивания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», что необходимо для реального раздела жилого помещения (дома) на части.

В пользование и владение ФИО1, выделяется: часть жилого дома лит. А (на поэтажном плане (после перепланировки и переустройства) помещения площадью 8,1 кв.м (помещ. 2, лит. А); жилая пристройка лит. А1 (самовольно возведенная) площадью 8,7 кв.м (помещ. 1, лит. А1), площадью 6,1 кв.м (помещ. 2, лит. Al), площадью 5,8 кв.м (помещ. 3, лит. А1); пристройка лит. а (самовольно возведенная) площадью 6,9 кв.м (помещ. 1, лит. а); подвал лит. под А1 (на поэтажном плане не изображен и не входит в общую площадь жилого дома), итого по части жилого помещения (дома) — 35,6 кв.м.

Реальный раздел (выдел доли в натуре) жилого помещения (дома) производится на основании технического паспорта по состоянию на 12.12.2018 года, с учетом самовольных возведенных строений лит. А1, лит. а, а также выполненной перепланировки и переустройства требуемых для реального раздела жилого помещения (дома).

Предлагаемый экспертом вариант №1 для реального раздела (выдела доли в натуре) жилого помещения (дома) возможен без отступления от идеальных долей собственников ФИО2 (1/2 доля в праве) и ФИО1 (1/2 доля в праве).

По варианту № 2 требуется произвести работы по демонтажу и устройству конструктивных элементов в жилом доме, а именно: демонтировать: оконный блок и подоконную часть оконного проема в наружной несущей стене в жилой комнате (помещ. 3, лит. А) площадью 7,4 кв.м, выполнить устройство дверного блока в образовавшемся проеме; заложить дверной проем в ненесущей перегородке между жилыми комнатами площадью 9,8 кв.м (помещ. 1, лит. А) и 8,1 кв.м (помещ. 2, лит. А); дверной блок и заложить дверной проем в несущей стене между жилыми комнатами площадью 18,5 кв.м (помещ. 4, лит. А) и 9,8 кв.м (помещ. 1, лит. А); заложить дверной проем в ненесущей перегородке между жилыми комнатами площадью 9,8 кв.м (помещ. 1, лит. А) и 8,1 кв.м (помещ. 2, лит. А); ненесущую перегородку между жилыми комнатами площадью 8,1 кв.м (помещ. 1, лит. А) и 7,4 кв.м (помещ. 3, лит. А) и вновь устроить ненесущие перегородки с дверным блоком со сдвигом вглубь жилой комнаты площадью 8,1 кв.м (помещ. 2); устроить: ненесущую перегородку в жилой комнате площадью 18,5 кв.м (помещ. 4, лит. А) и 7,4 кв.м (помещ. 3, лит. А); дверной проем и установить дверной блок в ненесущей перегородке между жилыми комнатами площадью 18,5 кв.м (помещ. 4, лит. А) и 7,4 кв.м (помещ. 3, лит. А); дополнительный оконный проем и оконный блок в несущей стене жилого дома в жилой комнате площадью 7,4 кв.м (помещ. 3, лит. А) (на усмотрение собственника выделенной части жилого дома).

В процессе переустройства существует возможность произвести работы по внутренней разводке инженерного обеспечения (водопровода, канализация) внутри второй части жилого помещения (дома), а именно в жилом помещении площадью 8,1 кв.м (помещ. 2, лит. А).

В результате выполненной перепланировки образуются кухня площадью 12,2 кв.м (помещ. 3, лит. А) и санузел площадью 2,9 кв.м (помещ. 4, лит. А), жилая комната площадью 8,3 кв.м (помещ. 1, лит. А), площадь жилой комнаты (ранее помещ. 4) уменьшится и составит 9,8 кв.м.

Выполнить устройство санитарно-технического газового оборудования (газового котла, газовой плиты и раковины) в санузле площадью 2,9 кв.м (помещ. 4, лит. А).

В результате выполненной перепланировки и переустройства образуются два изолированных жилых помещениях (части), имеющих отдельные выходы на земельные участки, состоящих из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, что соответствует санитарным нормам по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.) и пригодных для проживания и соответствуют Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», что необходимо для реального раздела жилого помещения (дома) на части.

Для устройства дополнительного газового оборудования (АГВ и газовой плиты) во вновь образовавшейся кухне площадью 12,2 кв.м (помещ. 3, лит. А) требуется выполнить проект газификации жилого помещения в соответствии со строительными нормами и правилами, применяемыми к газовому оборудованию, в специализированной организации имеющей определенный допуск к таким видам работ.

Согласно варианту №2, предложенному экспертом, в пользование и владение ФИО2 выделяется часть жилого дома лит. А (на поэтажном плане (после перепланировки и переустройства) помещения площадью 8,3 кв.м (помещ. 1, лит. А), площадью 9,8 кв.м (помещ. 2, лит. А), площадью 12,2 кв.м (помещ. 3, лит. А), S=2,9 кв.м (помещ. 4, лит. А), итого по части жилого помещения (дома) — 33,2 кв.м.

Во пользование и владение ФИО1 выделяется: часть жилого дома лит. А (на поэтажном плане (после перепланировки и переустройства) помещения площадью 9,8 кв.м (помещ. 6, лит. А); жилая пристройка лит. А1 (самовольно возведенная) площадью 8,7 кв.м (помещ. 1, лит. А1), площадью 6,1 кв.м (помещ. 2, лит. A1), площадью 5,8 кв.м (помещ. 3, лит. А1); пристройка лит. а (самовольно возведенная) площадью 6,9 кв.м (помещ. 1, лит. а); подвал лит. под А1 (на поэтажном плане не изображен и не входит в общую площадь жилого дома), итого по части жилого помещения (дома) — 37,3 кв.м.

Реальный раздел (выдел доли в натуре) жилого помещения (дома) производится на основании технического паспорта по состоянию на 12.12.2018 года, с учетом самовольных возведенных строений лит. А1, лит. а, а также выполненной перепланировки и переустройства требуемых для реального раздела жилого помещения (дома).

Предлагаемый вариант №2 для реального раздела (выдела доли в натуре) жилого помещения (дома) возможен с отступлением от идеальных долей собственников ФИО2 (1/2 доля в праве) и ФИО1 (1/2 доля в праве).

Доля собственника ФИО2 в связи с принятием в установленном законом порядке в эксплуатацию строений уменьшится на 3/100 (1/2 — 47/100=3/100) от идеальной 1/2 доли, что составляет 2,05 кв.м;

Доля собственника ФИО1 в связи с принятием в установленном законом в эксплуатацию самовольных строений увеличится на 3/100 (53/100- 1/2 = 53/100 от идеальной 1/2 доли, что составляет 2,05 кв.м.

Выбор строительных материалов (для выполнения перепланировки, переустройства и реконструкции) - на усмотрение участников общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1

По варианту № 3 в связи с тем, что реконструированный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: Тульская область, <адрес>, расположен на земельном участке в районе сложившейся застройки индивидуальными жилыми домами соблюсти требования градостроительных, противопожарных норм и правил, а именно: решения Тульской городской Думы от 23.12.2016 № 33/839 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула», свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и свода правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», приказа МЧС России от 24.04.2013 № 288 «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (вместе с «СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»), Федерального закона от 30.12.2009 №°384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и разместить предлагаемую жилую пристройку в ином месте (отличным от предложенных вариантов), не представляется возможным.

В процессе реконструкции жилого дома с К№ № необходимо произвести работы по строительству жилой пристройки лит. А2 к жилому дому лит. А с наружными размерами 5,0 м х 5,0 м х 2,10 м, внутренней высотой до 3,00 м и на расстоянии 3,60 м от части жилой пристройки лит. А1. В результате образуется помещение (кухни) площадью 10,5 кв.м.

Выполнить устройство отопительных приборов, санитарно-технического и газового оборудования (раковины, газовой плиты и газового котла) в кухне площадью 10,5 кв.м.

Для устройства дополнительного газового оборудования (АГВ и газовый плиты) во вновь образовавшейся кухне площадью 10,5 кв.м (помещ. 1, лит. А2) требуется выполнить проект газификации жилого помещения в соответствии со строительными нормами и правилами, применяемыми к газовому оборудования, в специализированной организации имеющей определенный допуск к таким видам работ.

В процессе перепланировки необходимо произвести работы по демонтажу и устройству конструктивных элементов в жилом доме, а именно: демонтировать: оконный блок и подоконную часть оконного проема в наружной несущей стене в жилой комнате (помещ. 4, лит. А) площадью 18.5 кв.м, выполнить устройство дверного блока в образовавшемся проеме; заложить дверной проем в ненесущей перегородке между жилыми комнатами площадью 18,5 кв.м (помещ. 4, лит. А) и 7,4 кв.м (помещ. 3, лит. А); заложить дверной проем в ненесущей перегородке между жилыми комнатами площадью 9,8 кв.м (помещ. 1, лит. А) и 18,5 кв.м (помещ. 4, лит. А) и вновь устроить дверной проем и установить дверной блок между указанными выше помещениями изменяя место его расположения; часть ненесущей перегородки между жилыми комнатами площадью 9,8 кв.м (помещ. 1, лит. А) и 8,1 кв.м (помещ. 2. лит. А) и вновь устроить ненесущие перегородки с дверным блоком со сдвигом вглубь жилой комнаты площадью 9,8 м2 (помещ. 1, лит. А), ненесущую перегородку между жилыми комнатами площадью 7,4 кв.м (помещ. 3, лит. А) и 8,1 кв.м (помещ. 2, лит. А) и вновь устроить ненесущую перегородку с дверным блоком со сдвигом вглубь жилой комнаты площадью 8,1 кв.м (помещ. 1, лит. А); устроить: ненесущие перегородки с дверными блоками в жилой комнате площадью 18,5 кв.м (помещ. 4, лит. А); дверной проем и установить дверной блок в ненесущую перегородку между жилыми комнатами площадью 18,5 кв.м (помещ. 4, лит. А) и 8,1 кв.м (помещ. 2, лит. А).

В процессе переустройства существует возможность произвести работы по внутренней разводке инженерного обеспечения (водопровода, канализация) внутри второй части жилого помещения (дома), а именно в жилом помещении площадью 18,5 кв.м (помещ. 4, лит. А).

В результате выполненной перепланировки образуется санузел площадью 3,1 кв.м (помещ. 5. лит. А), коридор площадью 3,8 кв.м (помещ. 4. лит. А), площадь жилой комнаты (ранее помещ. 1) уменьшится и составит 6,9 кв.м (помещ. 3. лит. А), площадь жилой комнаты (ранее помещ. 2) составит 8,1 кв.м (помещ. 4. лит. А), площадь жилой комнаты (ранее помещ. 3) увеличится и составит 10 кв.м (помещ. 2. лит. А), площадь жилой комнаты (ранее помещ. 4) уменьшится и составит 11,1 кв.м (помещ. 1. лит. А).

Выполнить устройство санитарно-технического оборудования (раковины) в кухне площадью 10,5 кв.м (помещ. 1, лит. А2), (ванны, унитаза и раковины) в санузле площадью 3,1 кв.м(помещ. 5, лит. А).

В результате выполненной реконструкции, перепланировки и переустройства образуются два изолированных жилых помещения (части), имеющих отдельные выходы на земельные участки, состоящих из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, что соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т. д.) и пригодных для проживания и соответствуют Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», что необходимо для реального раздела жилого помещения (дома) на части.

По варианту №3 часть жилого помещения (дома), выделяемая в пользование и владение ФИО2, имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в жилом доме лит. А с К№№, состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного использования. Часть жилого помещения (дома) соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), пригодна для проживания и что соответствует Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», что необходимо для реального раздела жилого помещения (дома) на части.

В пользование и владение ФИО2 выделяется: часть жилого дома лит. А (на поэтажном плане (после реконструкции, перепланировки и переустройства) помещения площадью 11,1 кв.м (помещ. 1, лит. A), площадью 10 кв.м (помещ. 2, лит. A), площадью 6,9 кв.м (помещ. 3, лит. A), площадью 3,8 кв.м (помещ. 4, лит. A), площадью 5,1 кв.м(помещ. 5, лит. А); жилая пристройка лит. А2 площадью 10,5 кв.м (помещ. 1, лит. А2), итого по части жилого помещения (дома) - 45,4 кв.м.

Часть жилого помещения (дома), выделяемая в пользование и владение ФИО1 имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в жилом доме лит. А с К№ №, жилой пристройке лит. А1 с подвалом лит. под А1 и пристройке лит. а, состоит из одной жилой комнаты и помещений вспомогательного использования. Часть жилого помещения (дома) соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т. д.) и пригодна для проживания, так как несущие и ограждающие инструкции жилого дома лит. А находятся в допустимом техническом состоянии, что соответствует Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», что необходимо для реального раздела жилого помещения (дома) на части.

В пользование и владение ФИО1 выделяется: часть жилого дома лит. А (на поэтажном плане (после перепланировки и переустройства) помещения площадью 9,8 кв.м (помещ. 4, лит. А); жилая пристройка лит. А1 (самовольно возведенная) площадью 8,7 кв.м (помещ. 1, лит. А1), площадью 6,1 кв.м (помещ. 2, лит. Al), площадью 5,8 кв.м (помещ. 3, лит. А1); пристройка лит. а (самовольно возведенная) площадью 6,9 кв.м (помещ. 1, лит. а); подвал лит. под А1 (на поэтажном плане не изображен и не входит в общую площадь жилого дома), итого по части жилого помещения (дома) - 35,6 кв.м.

Предлагаемый вариант №3 для реального раздела (выдела доли в натуре) жилого помещения (дома) возможен с отступлением от идеальных долей собственников ФИО2 (1/2 доля в праве) и ФИО1 (1/2 доля в праве).

Вариант №3 для реального раздела (выдела доли в натуре) жилого помещения (дома) возможен без отступления от идеальных долей собственников ФИО2 (1/2 доля в праве) и ФИО1 (1/2 доля в праве) в случае принятия в установленном законом порядке в эксплуатацию самовольного строения - жилой пристройки лит. А2 за ФИО2 и в случае, если ФИО2 построит своими силами и на свои денежные средства.

Согласно варианту № 4 в процессе реконструкции жилого дома с К№ № необходимо произвести работы по строительству жилой пристройки лит. А2 к жилому дому лит. А с наружными размерами 5,0 м х 5,0 м х 2,10 м, внутренней высотой до 3,00 м и на расстоянии 3,60 м от части жилой пристройки лит. А1, в результате образуется помещение (кухни) площадью 10,5 м; выполнить устройство отопительных приборов, санитарно-технического и газового оборудования (раковины, газовой плиты и газового котла) в кухне площадью 10,5 м2.

Для устройства дополнительного газового оборудования (АГВ и газовый плиты) во вновь образовавшейся кухне площадью 10,5 кв.м (помещ. 1, лит. А2) требуется выполнить проект газификации жилого помещения в соответствии с строительными нормами и правилами, применяемыми к газовому оборудования, в специализированной организации имеющей определенный допуск к таким видам работ.

В процессе перепланировки необходимо произвести работы по демонтажу и устройству конструктивных элементов в жилом доме, а именно: демонтировать: оконный блок и подоконную часть оконного проема в наружной несущей стене в жилой комнате (помещ. 4, лит. А) площадью 18,5 кв.м, выполнить устройство дверного блока в образовавшемся проеме; заложить дверной проем в ненесущей перегородке между жилыми комнатами площадью 18,5 кв.м (помещ. 4, лит. А) и 7,4 кв.м (помещ. 3, лит. А); устроить: ненесущие перегородки с дверными блоками в жилой комнате площадью 18,5 кв.м (помещ. 4, лит. А); дверной проем и установить дверной блок в ненесущую перегородку между жилыми комнатами площадью 18,5 кв.м (помещ. 4, лит. А) и 8,1 кв.м (помещ. 2, лит. А).

В процессе переустройства существует возможность произвести работы по внутренней разводке инженерного обеспечения (водопровода, канализация) внутри второй части жилого помещения (дома), а именно в жилом помещении площадью 18,5 кв.м (помещ. 4, лит. А).

В результате выполненной перепланировки образуется санузел площадью 3,1 кв.м (помещ. 4, лит. А), коридор площадью 3,8 кв.м (помещ. 3, лит. А), площадь жилой комнаты (ранее помещ. 4) уменьшится и составит 11,1 кв.м (помещ. 3, лит. А).

Выполнить устройство санитарно-технического оборудования (раковины) в кухне площадью 10,5 кв.м (помещ. 1, лит. А2), (ванны, унитаза и раковины) в санузле площадью 3,1 кв.м (помещ. 4, лит. А).

В результате выполненной реконструкции, перепланировки и переустройства образуются два изолированных жилых помещения (части), имеющих отдельные выходы на земельные участки, состоящих из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, что соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т. д.) и пригодных для проживания и соответствуют Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», что необходимо для реального раздела жилого помещения (дома) на части.

По варианту № 4 часть жилого помещения (дома), выделяемая в пользование и владение ФИО2, имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в жилом доме лит. А с кадастровым номером №, состоит: двух жилых комнат и помещений вспомогательного использования. Часть жилого помещения (дома) соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т. д.), пригодна для проживания и соответствует Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным к проживанию и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или инструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», что необходимо для реального раздела жилого помещения (дома) на части.

В пользование и владение ФИО2 выделяется: часть жилого дома лит. А (на поэтажном плане (после реконструкции, перепланировки и переустройства) помещения площадью 11,1 кв.м (помещ. 1, лит. A), площадью 7,4 кв.м (помещ. 2, лит. A), площадью 3,8 кв.м (помещ. 3, лит. A), площадью 3,1 кв.м (помещ. 4, лит. А); жилая пристройка лит. А2 площадью 10,5 кв.м (помещ. 1, лит. А2), итого по части жилого помещения (дома) - 35,9 кв.м.

Часть жилого помещения (дома), выделяемая в пользование и владение ФИО1, имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в жилом доме лит. А с К№ 71:30:080409:584, жилой пристройке лит. А1 с подвалом лит. под А1 и пристройке лит. а, состоит из двух жилых комнат и помещений вспомогательного использования. Часть жилого помещения (дома) соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т. д.), пригодна для проживания и соответствует Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», что необходимо для реального раздела жилого помещения (дома) на части.

В пользование и владение ФИО1 выделяется: часть жилого дома лит. А (на поэтажном плане (после перепланировки и переустройства) помещения площадью 9,8 кв.м (помещ. 1, лит. A), площадью 8,1 кв.м (помещ. 2, лит. А); жилая пристройка лит. А1 (самовольно возведенная) площадью 8,7 кв.м (помещ. 1, лит. А1), площадью 6,1 кв.м (помещ. 2, лит. Al), S = 5,8 кв.м. (помещ. 3, лит. А1); пристройка лит. а (самовольно возведенная) площадью 6,9 кв.м (помещ. 1, лит. а); подвал лит. под А1 (на поэтажном плане не изображен и не входит в общую площадь жилого дома), итого по части жилого помещения (дома) - 45,4 кв.м.

Предлагаемый вариант №4 для реального раздела (выдела доли в натуре) жилого помещения (дома) возможен с отступлением от идеальных долей собственников ФИО2 (1/2 доля в праве) и ФИО1 (1/2 доля в праве).

Предлагаемый вариант №4 для реального раздела (выдела доли в натуре) жилого помещения (дома) возможен без отступления от идеальных долей собственников ФИО2 (1/2 доля в праве) и ФИО1 (1/2 доля в праве) в случае принятия в установленном законом порядке в эксплуатацию самовольного строения жилой пристройки лит. А2 за ФИО2 и если ФИО1 построит своими силами и на свои денежные средства.

Выбор строительных материалом (для выполнения перепланировки, переустройства и реконструкции) на усмотрения участников общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1

Реконструкция жилого дома с К№ №, предлагаемая в вариантах №3 и №4 будет производиться с отступлением от градостроительных, противопожарных норм и правил, а именно: Решения Тульской городской Думы от 23.12.2016 № 33/839 «Об утверждении Правил землепользования и встройки муниципального образования город Тула», свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного шинного строительства» и свода правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», приказа МЧС России от 24.04.2013 № 288 «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (вместе с «СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям»), Федеральным законом от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Нарушения при реконструкции жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются устранимыми в том случае, если строительные работы будут произведены в соответствии с Приказом (ЧС России от 24.04.2013 № 288 п. 5.3 Требования к объектам класса функциональной пожарной опасности Ф1.4 при организованной малоэтажной застройке.

Противопожарные расстояния между стенами зданий без оконных проемов пускается уменьшать на 20% при условии устройства карнизов и элементов кровли со стороны стен зданий, обращенных друг к другу, из негорючих материалов или материалов, подвергнутых огнезащитной обработке.

Предлагаемые варианты по реконструкции, перепланировке и переустройству не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец ФИО2 и ответчик ФИО1 выразили согласие на проведение оценочной экспертизы по предложенным в экспертном заключении вариантам №1, №2, считая неприемлемыми варианты №3, №4, как нецелесообразные, поскольку у них отсутствует возможность осуществить реконструкцию по вариантам №3, №4.

С целью определения размера денежной компенсации в случае раздела жилого дома, определением Центрального районного суда г. Тулы от 05.08.2019 года по делу назначена оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Фирма «Оценщик».

Из заключения эксперта ООО «Фирмы «Оценщик» № 012 от 17.09.2019 года следует, что размер денежной компенсации в случае раздела жилого дома с К№ №№, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО2 и ФИО1 по указанным в экспертном заключении ГУ ТО «Областное БТИ» №№ от 05.07.2019 года, составит:

-по варианту №1 по реальному разделу жилого дома от ФИО1 к ФИО2 - 6130 рублей 14 копеек;

-по варианту № 2 по реальному разделу жилого дома от ФИО1 к ФИО2 - 83 778 рублей 58 копеек.

Заключения судебных экспертиз отвечают требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку выполнены на основании представленных сторонами доказательств, содержат подробное описание произведенных исследований, сделанных в их результате выводов и научно обоснованных ответов на поставленные судом вопросы, являются объективными, последовательными и непротиворечивыми, квалификация предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения экспертов подтверждена соответствующими установленным требованиям законодательства для производства судебной экспертизы документами, в связи с чем они были приняты судом в качестве допустимых доказательств по делу.

Разрешая спорные правоотношения, суд приходит к выводу о разделе спорного домовладения по варианту № 1, предложенному экспертом в заключении № № от 05.07.2019 года, по следующим основаниям.

При данном варианте раздела произойдет деление основного строения с учётом нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе. Данный вариант раздела позволит наиболее рационально использовать и сохранить уже существующие инженерные коммуникации в одной части домовладения. Выдел будет произведен без нанесения несоразмерного ущерба строению. Данный вариант не предусматривает существенное переоборудование частей дома и не ведет к нежелательному ухудшению жилищных условий проживающих в нём собственников.

Возражая против указанного варианта №1 раздела жилого дома, ФИО1 сослался на то, что он лишается возможности пользоваться подвалом, расположенным в подпольном помещении жилой комнаты площадью 9,8 кв.м,

Однако как установлено в судебном заседании при разделе жилого дома по варианту №1 экспертного заключения ФИО1 имеет возможность пользоваться другим подвалом, расположенным под лит. А1.

Изложенное свидетельствует о том, что права и законные интересы ФИО1 разделом жилого дома по варианту №1 экспертного заключения, нарушены не будут.

Как следует из материалов дела вариант раздела под № 2 предполагает раздел жилого дома с наиболее большой стоимостью затрат на перепланировку и переоборудование, а также влечет несоразмерность выделяемых собственникам частей жилого дома.

При вариантах раздела домовладения под № 3 и № 4 каждой из сторон придется нести значительные материальные затраты, связанные с переоборудованием помещений, проведением в выделяемых частях дома комплекса работ по прокладке новых и перекладке уже существующих инженерных коммуникаций, строительству жилой пристройки.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о необходимости произвести раздел домовладения по варианту № 1 заключения эксперта ГУ ТО «Областное БТИ» № № от 05.07.2019 года, который предусматривает выдел каждому из участников общей долевой собственности части жилого дома, равной по 1/2 доле в праве каждому.

При указанном варианте раздела должны быть произведены работы по внутренней разводке инженерного обеспечения (водопровода, канализация) внутри второй части жилого помещения (дома), а именно в жилом помещении площадью 9,8 кв.м (помещ. 1, лит. А).

Жилая комната площадью 9,8 кв.м (помещ. 1, лит. А) должна быть переоборудована в кухню площадью 6,4 кв.м (помещ. 1, лит. А) и санузел площадью 3 кв.м (помещ. 5, лит. А).

Должно быть выполнено переустройство санитарно-технического и газового оборудования (газового котла, газовой плиты и раковины) в кухне площадью 6,4 кв.м (помещ. 1, лит. А), (ванны, унитаза и раковины) в санузле площадью 3 кв.м (помещ. 5, лит. А).

В результате чего должно образоваться два изолированных жилых помещения (части), имеющих отдельные выходы на земельные участки, состоящих из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, что соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.).

Несоразмерность выделяемых долей по этому варианту будет выражаться лишь в незначительном расхождении стоимости переходящих в собственность каждой из сторон построек, что потребует выплаты одной из сторон компенсации другой стороне в размере 6130 руб. 14, что значительно меньше размера компенсации, определенной по варианту № 2 (83778 руб. 58 коп.).

Учитывая, что стоимость выделяемой ФИО2 части жилого дома площадью 35,3 кв.м на 6130 руб. 14 коп. меньше, чем приходится на принадлежащую ей 1/2 долю в праве, суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 за отклонение от стоимости реально выделенных частей домовладения от стоимости идеальных долей денежная сумма в размере 6130 руб. 14 коп.

В связи с реальным разделом жилого дома на истца ФИО2 возлагается обязанность произвести следующие работы: демонтировать: оконный блок и подоконную часть оконного проема в наружной несущей стене в жилой комнате (помещ. 3, лит. А) площадью 7,4 кв.м, выполнить устройство дверного блока в образовавшемся проеме; заложить дверной проем между жилыми комнатами площадью 9,8 кв.м (помещ. 1, лит. А) и 8,1 кв.м (помещ. 2, лит. А); дверной блок и заложить дверной проем в несущей стене между жилой комнатой 9,8 кв.м (помещ. 1, лит. А) и прихожей площадью 8,7 кв.м (помещ. 1, лит. А1), устроить: ненесущие перегородки с дверным блоком в жилой комнате площадью 9,8 кв.м (помещ. 1, лит. А); дверной проем и установить дверной блок в образовавшийся дверной проем в несущей стене между жилой комнатой площадью 8,1 кв.м (помещ. 2, лит. А) и прихожей площадью 8,7 кв.м (помещ. 1, лит.А1).

Произвести работы по внутренней разводке инженерного обеспечения (водопровода, канализация) внутри второй части жилого помещения (дома), а именно в жилом помещении площадью 9,8 кв.м (помещ. 1, лит. А).

Выполнить переустройство санитарно-технического и газового оборудования (газового котла, газовой плиты и раковины) в кухне площадью 6,4 кв.м (помещ. 1, лит. А), (ванны, унитаза и раковины) в санузле площадью 3 кв.м (помещ. 5, лит. А).

Для устройства дополнительного газового оборудования (АГВ и газовой плиты) во вновь образовавшейся кухне площадью 6,4 кв.м (помещ. 1, лит. А) выполнить проект газификации жилого помещения в соответствии со строительными нормами и правилами, применяемыми к газовому оборудованию, в специализированной организации имеющей определенный допуск к таким видам работ.

Таким образом, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По смыслу ст. 252 ГК РФ раздел имущества, находящегося в долевой собственности, влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, а поэтому суд приходит к выводу о прекращении права общей долевой собственности ФИО2 на вышеназванный жилой дом, общей площадью 71,3 кв.м, площадью здания 73,3 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 71,3 кв.м, площадью здания 73,3 кв.м.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 71,3 кв.м, площадью здания 73,3 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), общей площадью 35,3 кв.м, после переоборудования и перепланировки по варианту №1 экспертного заключения ГУ ТО «Областное БТИ» от 05.07.2019 года №№, состоящую в лит. А из: помещения 1 площадью 6,4 кв.м, помещения 3 площадью 7,4 кв.м, помещения 4 площадью 18,5 кв.м, помещения 5 площадью 3 кв.м.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 в счет денежной компенсации за реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, денежные средства в размере 6130 руб. 14 коп.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 71,3 кв.м, площадью здания 73,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения составлен 21.12.2019 года.

Председательствующий: