Решение № 2-419/2018 2-419/2018~М-362/2018 М-362/2018 от 10 октября 2018 г. по делу № 2-419/2018

Дело № 2-419/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2018 года город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Ковалевой Е.С.,

при секретаре Ивановой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубовицкой ФИО1, Лиходиевского ФИО2 и Лиходиевской ФИО3 к администрации г.Обояни Курской области об устранении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО7, ФИО8 и ФИО9 обратились в суд с иском к администрации г.Обояни Курской области об устранении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок.

Свои требования мотивировали тем, что принадлежащий им жилой <адрес>, расположен на едином земельном участке, площадью 3047 кв.м, однако на государственном кадастровом учете в настоящее время по указанному адресу стоят два земельных участка с кадастровыми номерами № и №. Такие сведения являются ошибочными, поскольку фактически жилое строение, находящееся у них в долевой собственности, расположено на едином неделимом земельном участке. С целью объединения двух земельных участков для определения и оформления права землепользования, истцы обратились к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план. При оформлении межевого плана был выбран наименьший кадастровый №, а также уточнены местоположение границ и площадь земельного участка, которая составила 3 047 кв.м. Просили суд признать дублирующие сведения, содержащиеся в Государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, ошибочными; внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по тому же адресу, согласно межевому плану от 02 июня 2018 года, в отношении местоположения границ и площади земельного участка, указав её 3 047 кв.м; признать за собой право общедолевой собственности на данный земельный участок в соответствии с размерами принадлежащих каждому долей жилого дома; исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №

В судебном заседании истцы ФИО7, ФИО8 и ФИО9 исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске, просили иск удовлетворить. При этом, ФИО9 просила признать право общедолевой собственности на земельный участок площадью 3 047 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО7 в размере 10/22 доли, за ФИО8 в размере 6/22 доли; за собой, ФИО9, также в размере 6/22 доли.

Представитель ответчика – администрации г.Обояни Курской области ФИО10 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не представила.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Курской области и ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Курской области, надлежаще уведомленные о месте и времени судебного заседания, не явились, своих возражений относительно заявленных требований также не представили.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года №218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым кадастровый учет недвижимости и госрегистрация прав объединены в единую систему учета и регистрации.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Порядок исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время регулируется главой 7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, является реестровой ошибкой.

По смыслу закона, если исправление реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, то такое исправление производится только по решению суда.

В суде установлено, что истцы являются общедолевыми собственниками жилого <адрес>, а именно: Дубовицкая является собственником 5/22 доли жилого дома на основании решения Обоянского районного суда Курской области от 28 ноября 2006 года и 5/22 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11 апреля 2018 года, удостоверенного нотариусом Обоянского нотариального округа Курской области ФИО5; ФИО8 и ФИО9 – собственниками по 6/22 доли жилого дома на основании решения Обоянского районного суда Курской области от 28 ноября 2006 года. Право собственности за истцами зарегистрировано в Росреестре в установленном законом порядке (л.д.22-24)

Указанное домовладение фактически расположено на едином земельном участке, площадью 3 047 кв.м, в то время, как на кадастровом учете по данному адресу значатся два земельных участка категории земель – земли населенных пунктов: с кадастровым номером № площадью 1539,50 кв.м с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства; и №, площадью 1539,50 кв.м с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельных участков не установлены, права не зарегистрированы (л.д.62, 63).

Обратившись к администрации г.Обояни Курской области с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка, расположенного по тому же адресу, что и принадлежащий ФИО7, ФИО8 и ФИО9 жилой дом, был получен отказ в виду наличия на кадастровом учете двух земельных участков с отдельными кадастровыми номерами, и превышения предельного размера земельного участка, предоставляемого гражданину в собственности для индивидуального жилищного строительства на территории муниципального образования «город Обоянь» (л.д.45).

Из межевого плана, составленного 02 июня 2018 года кадастровым инженером ФИО6, следует, что в результате выполнения кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 3 047 кв.м. При выполнении кадастровых работ уточнялся земельный участок с кадастровым номером № а кадастровый № является дублирующим (л.д.47-58).

Площадь земельного участка с кадастровым номером № превышает предельный максимальный размер земельных участков для данного вида разрешенного использования, утвержденный Правилами землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>» <адрес>. При этом, земельный участок в установленных границах фактически существует до вынесения нормативного акта, регламентирующего предельные размеры.

Сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и № внесены в ЕГРН на основании акта приема – передачи оценочных описей земельных участков в кадастровом квартале № от 25 октября 2005 года.

При этом в ЕГРН попали сведения о земельных участках, сведения о которых ранее были внесены в ЕГРН, а также сведения о неделимых земельных участках, внесенные в ЕГРН отдельными земельными участками (с площадями соразмерными долям правообладателей либо с площадью, указанной в правоустанавливающем документе, причем количество земельных участков соответствует количеству участников долевой собственности). Это привело к появлению дублирующих сведений о земельных участках (полное совпадение характеристик нескольких объектов недвижимости) или включению в оценочную опись сведений о земельных участках, на которые органами местного самоуправления правоустанавливающие документы не предоставлялись, а также земельных участков с характеристиками, не соответствующими характеристикам в правоустанавливающих документах.

Таким образом, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 540 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, являются ошибочными.

Поскольку в ЕГРН воспроизведены ошибки, допущенные в инвентаризационных и оценочных описях, то в соответствии со ст.61 Закона №218-ФЗ такие ошибки признаются реестровыми и подлежат исправлению только в судебном порядке.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.Статья ст. 271 ГК РФ предусматривает, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Статья 268 ГК РФ предусматривает, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком наравне с решением государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование, возникает также и в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 271 ГК РФ, то есть в силу наличия права собственности на недвижимое имущество, расположенное на этом земельном участке. В соответствии с ч.2 ст.271 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на недвижимое имущество земельный участок переходит к новому владельцу недвижимости на тех же основаниях и в том объеме, что и у прежнего владельца.

В силу п.4 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», гражданин вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом владении, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, либо после дня его введения в действие, при условии, что право собственности наследодателя на жилой дом перешло гражданину в порядке наследования, и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что по договорам приватизации от 01 апреля 1993 года и 19 апреля 1993 года ФИО8 и ФИО4. передано в собственность по ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 18-19).

Решениями Обоянского районного суда от 28 ноября 2006 года, вступившими в законную силу, за ФИО4 и ФИО7 признано право общей долевой собственности по 5/22 доли за каждым, а за ФИО8 и ФИО9 – по 6/22 доли за каждым, на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу(л.д.20-21).

04 октября 2017 года, согласно свидетельству о смерти № от 11 октября 2017 года, ФИО4 умер. После его смерти наследником 5/22 долей в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № является его жена – ФИО7(л.д.25).

Таким образом, существует достаточно оснований полагать о наличии у истцов ФИО7, ФИО8 и ФИО9, являющихся общедолевыми собственниками жилого <адрес>, у которых право собственности на дом возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, права на получение в долевую собственность с учетом размера принадлежащих им долей в жилом доме бесплатно в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося у истцов в фактическом постоянном пользовании.

При этом, суд учитывает, что при переходе к истцам права собственности на недвижимое имущество – жилой <адрес>, земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, переходит к новым владельцам недвижимости на тех же основаниях и в том объеме, что и у прежних владельцев.

Принимая во внимание изложенное, оценивая представленные суду доказательства в их совокупности и установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что следует признать дублирующие сведения о земельном участке с кадастровым номером № реестровой ошибкой, и устранить ее путем исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с указанным кадастровым номером.

Кроме того, следует установить местоположение границ и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 3 047 кв.м согласно межевому плану, изготовленному 02 июня 2018 года. Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН относительно местоположения и площади земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО7, ФИО8 и ФИО9 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что в ГКН были воспроизведены ошибки, допущенные в инвентаризационных и оценочных описях, и в данном случае основанием к внесению изменений является не совершение кадастровым органом действий, свидетельствующих о необоснованной постановке на учет, а решение суда как самостоятельное основание для снятия земельных участков с учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Дубовицкой ФИО1, Лиходиевского ФИО2 и Лиходиевской ФИО3 к администрации г.Обояни Курской области об устранении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать дублирующие сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 540 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровыми номерами №, площадью 1 540 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, установив местоположение границ и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, согласно межевому плану, изготовленному 02 июня 2018 года.

Признать за Дубовицкой ФИО1 право общедолевой собственности на 10/22 доли на земельный участок площадью 3 047 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Лиходиевским ФИО2 право общедолевой собственности на 6/22 доли на земельный участок площадью 3 047 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО9 право общедолевой собственности на 6/22 доли на земельный участок площадью 3 047 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Обоянский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>