Решение № 2-169/2023 2-169/2023~М-110/2023 М-110/2023 от 13 июня 2023 г. по делу № 2-169/2023

№ 2-169/2023

УИД 75RS0017-01-2023-000221-70


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Нижний Цасучей 13 июня 2023 года

Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Недзельского А.А., при секретаре Свининой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 действующей в своих интересах и интересах интересах несовершеннолетних детей Б.Л.Ю., Б.А.Ю. о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование следующее. 24 сентября 2013 года по договору купли-продажи истцы приобрели у ответчицы квартиру общей площадью 50,0 кв.м. по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 цена проданной квартиры составляет <данные изъяты>, которые выплачены Покупателем Продавцу из средств материнского (семейного) капитала. Расчет будет произведен после регистрации перехода права собственности. До полного денежного расчета квартира будет находиться в залоге у Продавца. Все условия договора исполнены, денежные средства переведены. Квартира передана покупателям в фактическое владение и пользование в надлежащем состоянии. Претензий или споров о выполнении обязательств по договору не имеется. В свидетельствах о государственной регистрации права собственности указано, что существует ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона. После расчета в полном объеме ответчик, как залогодержатель, не подала в Управление ФРС по Забайкальскому краю заявление о погашении регистрационной записи в ЕГРП об ипотеке и в настоящее время является умершей. Обременение мешает распоряжаться имуществом по своему усмотрению, во внесудебном порядке его снять невозможно. Просят суд погасить регистрационную запись в ЕРГП от 30 сентября 2013 года в части существующего ограничения (обременения) права ипотеки в силу закона на квартиру по адресу: <адрес>, приобретенную по договору купли-продажи от 24 сентября 2013 года, между истцами и ответчиками.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО3 и ФИО2 не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовали.

Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, анализируя представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно п.1 ст.488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Как следует из п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1,2 ст. 5 указанного закона по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона, жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат. Правила настоящего Федерального закона применяются к залогу незавершенного строительством недвижимого имущества, возводимого на земельном участке в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе зданий и сооружений при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона.

На основании п.1 и п.2 ст.11 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно договору купли продажи квартиры ФИО4, действующая по доверенности от имени Т.Н.И. и ФИО1, ФИО3, ФИО2, Б.Л.Ю., Б.А.Ю. заключили договор, согласно которому продавец передает в общую долевую собственность по 1/5 доли покупателю квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> а покупатель принимает квартиру и оплачивает их на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно п. 3 договора цена проданной квартиры составляет <данные изъяты>, которые будут выплачены Покупателем Продавцу из средств материнского (семейного) капитала серии № выдан 24.09.2009 года Отделом ПФР в <адрес>, безналичными средствами путем перечисления на расчетный счет продавца. Расчет будет произведен после регистрации перехода прав собственности. До полного денежного расчета квартира будет находиться в залоге у продавца. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно расширенной выписке по вкладу и сберегательной книжке 27 ноября 2013 года на счет ФИО4 зачислены денежные средства в размере <данные изъяты> от плательщика: Отделение Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) по <адрес> краю.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права № от 30.09.2013г., № от 30.09.2013г., № от 30.09.2013г., № от 30.09.2013г., № от 30.09.2013г. 1/5 доли квартиры, назначение – жилое, общей площадью 37 кв. м., этаж 1, по адресу: <адрес>, кадастровый номер № принадлежит на праве собственности ФИО3, Б.Л.Ю., Б.А.Ю., ФИО1, ФИО2, соответственно.

30 сентября 2013 года на указанную квартиру зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу (запись регистрации №).

Согласно записи акта о смерти № от 07.10.2016 г. Т.Н.И., умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Оценив исследованные доказательства суд признает их допустимыми, достоверными, относящимися к рассматриваемому делу и достаточными для рассмотрения дела по существу.

В связи со смертью залогодержателя требования истцов о снятии обременения в виде ипотеки в одностороннем порядке регистрирующим органом исполнены не могут.

Как установлено судом, Т.Н.И., как залогодержатель, не обратилась в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости, несмотря на то, что истцом обязательства по договору купли-продажи квартиры исполнены в полном объеме и исполнение принято займодавцем согласно расширенной выписке по вкладу и сберегательной книжке.

Таким образом, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, суду представлены доказательства исполнения заимодавцами обязанностей перед залогодателем по внесению оплаты по договору купли-продажи квартиры, оснований для сохранения обременения на недвижимое имущество в настоящее время не имеется.

Согласно п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления неимущественного характера уплачивается государственная пошлина в размере 300 рублей. Согласно ст. 333.26 НК РФ истцы по искам в защиту интересов детей от уплаты государственной пошлины освобождаются.

При подаче искового заявления истицей ФИО3 за свою долю оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей.

Таким образом, с ответчиков ФИО1 и ФИО2 подлежит взысканию в пользу местного бюджета государственная пошлина в размере 300 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Б.Л.Ю., Б.А.Ю. о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с квартиры удовлетворить.

Признать обременение права в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от 24 сентября 2013 года на квартиру по адресу: <адрес> отсутствующим.

Погасить записи о государственной регистрации ипотеки № от 30 сентября 2013 года в отношении квартиры по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Ононский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Недзельский А.А.