Решение № 2-496/2017 2-496/2017~М-300/2017 2-496«З»/2017 М-300/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-496/2017

КОПИЯ

Дело № 2-496«З» /2017

Мотивированное
решение изготовлено 17.05.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ревда Свердловской области 12 мая 2017 года

Ревдинский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Захаренкова А.А.,

при секретаре Арбузовой А.А.,

с участием представителя истца ОАО «Российские железные дороги» ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ОАО «Российские железные дороги» обратился в суд с требованием к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма, образовавшейся в период с февраля 2015 года по май 2016 года включительно в размере <данные изъяты>; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

В обоснование требований указано, что по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «РЖД» предоставило ФИО2 за плату в срочное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес> для проживания в нем. По окончании срока действия данного Договора ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор найма жилого помещения на аналогичных условиях. По условиям указанных договоров ответчик обязался своевременно вносить плату за найм жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в котором находится жилое помещение, придомовой территории, а также плату за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Стороны определили, что такая плата вносится на расчетный счет Наймодателя не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (п.ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и 4.1. договоров). ДД.ММ.ГГГГ ответчик освободил жилое помещение (акт о выселении). В период проживания плата за найм по договорам вносилась ФИО2 только за январь месяц 2015 г. в сумме <данные изъяты> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ). За период с февраля 2015 г. по май 2016 г. включительно найм жилого помещения, коммунальные услуги и взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по квитанциям передаваемым ответчику нарочным способом ежемесячно, последний не оплачивал. В связи с чем, образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. Согласно пунктам ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ договоров найма ответчик обязан оплатить имеющуюся задолженность по договорам на дату передачи жилого помещения Наймодателю в течении трех месяцев с момента расторжения таких договоров. Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. С целью урегулирования настоящего спора в досудебном порядке в адрес ФИО2 направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГг. № о погашении задолженности, которая осталась без удовлетворения.

Представитель истца ОАО «Российские железные дороги» ФИО1, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился без уважительной причины, хотя был надлежащим образом извещен о времени рассмотрения данного дела (л.д. 64), в том числе посредством размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте Ревдинского городского суда. Кроме того, надлежащее извещение также подтверждается записью в справочном листе. Доказательств уважительности причин неявки ответчик суду не представил, своих возражений на иск не направил, с заявлением об отложении рассмотрения дела не обращался.

Таким образом, суд считает возможным с согласия представителя истца, отраженного в ходатайстве, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав пояснение представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданского кодекса Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса российской Федерации).

К отношениям сторон применяются правила, установленные главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно 676 Гражданского кодекса Российской Федерации, наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

По договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «РЖД» предоставило ФИО2 за плату в срочное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес> для проживания в нем (л.д. 11-13). По окончании срока действия данного Договора ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор найма жилого помещения на аналогичных условиях (л.д. 14-16).

Обязанность, предусмотренная ст. 676 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнена истцом надлежащим образом.

Согласно положениям ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

По условиям указанных договоров от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязался своевременно вносить плату за найм жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в котором находится жилое помещение, придомовой территории, а также плату за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Стороны определили, что такая плата вносится на расчетный счет Наймодателя не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (п. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и 4.1. договоров).

Плата за жилое помещение установлена п. 42.1 договора и составляет <данные изъяты> с учетом изменения остаточной стоимости.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от выполнения обязательств и изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в любой момент в переделах такого периода.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик освободил жилое помещение, что подтверждается актом о выселении (л.д. 36).

В период проживания плата за найм по договорам вносилась ФИО2 только за январь 2015 года в сумме <данные изъяты> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 17).

Согласно справке по задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) и выписке-расчету (л.д. 10) задолженность ФИО2 составляет <данные изъяты>

Письменная форма сделки сторонами соблюдена, в силу чего ответчик в соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан ее исполнить.

Соответствующих доказательств возврата денежных средств по договору найма жилого помещения ответчиком ФИО2 в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

С целью урегулирования настоящего спора в досудебном порядке в адрес ФИО2 направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГг. № о погашении задолженности, которая осталась без удовлетворения (л.д. 40-42).

Таким образом, требования истца в части взыскания задолженности по договору найма жилого помещения, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению и требования истца о возмещении расходов по уплате государственной пошлины при обращении в суд с исковым заявлением. Факт уплаты государственной пошлины подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> (л.д. 5). Поскольку исковые требования истца удовлетворены, то сумма госпошлины подлежит взысканию с ответчика исходя из размера удовлетворенных требований, а именно расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194 – 199, 234 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» сумму задолженности по договору найма, образовавшуюся в период с февраля 2015 года по май 2016 года включительно в размере <данные изъяты>; расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Заочное решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца, а ответчиками может быть подано заявление об отмене этого решения суда в Ревдинский городской суд Свердловской области в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись А.А. Захаренков

Копия верна:

Судья: А.А. Захаренков

Заочное решение _________________________________________вступило в законную силу. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-496«З»/2017.

Судья: А.А. Захаренков