Решение № 2-285/2023 2-285/2023~М-255/2023 М-255/2023 от 14 июля 2023 г. по делу № 2-285/2023

УИД 36RS0015-01-2023-000325-63

Дело 2-285/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт.Грибановский 14 июля 2023 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Карповой И.С.,

при секретаре Поповой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грибановского муниципального района Воронежской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратился в суд вышеназванным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО ., после смерти которого открылось наследство, в том числе на 12/22 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>

Он, являясь наследником к имуществу отца, в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. Было заведено наследственное дело, однако оформить наследственные права во внесудебном порядке не представляется возможным, так как права собственности на указанные объекты за умершим не были зарегистрированы в ЕГРН, а имеющиеся правоустанавливающие документы содержат описки, а именно: в договоре купли-продажи от 02.06.1976 ошибочно указан номер инвентарного дела.

Просит признать за ним, ФИО1 право собственности:

- на 12/22 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 78,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО , умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 2446 кв.м, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО , умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО и его представитель ФИО2, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 31.03.2023 (л.д.34), надлежащим образом уведомленные о месте и времени слушания дела, не явились, от представителя имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить; также от истца имеется в материалах дела заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования полностью поддерживает.

Представитель ответчика, администрации Грибановского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, от и.о. главы администрации ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, не возражает против удовлетворения требований истца.

Третье лицо ФИО4, надлежащим образом уведомленный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 определением суда, вынесенным в протокольной форме от 14.06.2023, надлежащим образом уведомленная, в судебное заседание не явилась, посредством телефонограммы сообщила, что просит рассмотреть дело в ее отсутствие, возражает против удовлетворения заявленных требований, так как тоже является наследником после смерти ФИО

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (часть 1). Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (часть 2).

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно части 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу пункта 9.1 статьи 3 ФЗ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведении личного подсобного хозяйства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные земельных участках, указанных в настоящем, пункте и находящихся в государственной ил муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на так земельные участки.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО . М. приобрел у ФИО 1 по договору купли-продажи ? долю жилого дома площадью 62,3 кв.м на участке земли размером 1975 кв.м по <адрес>, договор удостоверен Грибановской государственной нотариальной конторой 02.06.1976, зарегистрирован в реестре за № 718.

Данный договор также был зарегистрирован в Грибановском БТИ, записан в книге №2 стр.28, инвентарное дело № 2528 (л.д.12).

Жилому дому, согласно распоряжению Грибановского районного Совета народных депутатов Воронежской области от 11.04.1985 №101-р присвоен №, вместо №; а затем, на основании постановления от 02.03.2022 №54 администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области - №, вместо № (л.д.16, 20).

Решением Грибановского районного суда Воронежской области от 12.02.1998, вступившим в законную силу 23.02.1998, определен размер долей сособственников указанного домовладения, за ФИО признано право собственности на 12/22 ид. долей, за ФИО 2 – на 5/22 ид. долей, за ФИО 3 – на 5/22 ид. долей (л.д.13).

Согласно частям 1, 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

По сведениям БТИ Воронежской области от 27.05.2023 (справка №1916) в настоящее время жилой дом по <адрес> значится на праве общей долевой собственности за следующими лицами:

- ФИО – 12/22 долей на основании договора купли-продажи от 02.06.1976 Р№718, удостоверенного Грибановской ГНК; решения суда от 12.02.1998, вступившего в законную силу 23.02.1998;

- ФИО4 – 10/22 долей на основании договора купли-продажи от 23.08.2012.

Указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, площадь - 78,8 кв.м.

Право собственности ФИО4 на 10/22 доли дома зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпискам из ЕГРН.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежал ФИО на праве собственности на основании постановления Грибановской поселковой администрации Грибановского района Воронежской области от 11.03.1993 №32. Как следует из выписки из названного постановления (л.д.15), ФИО предоставлен земельный участок общей площадью 987,5 кв.м, от общей площади 1975 кв.м по <адрес>. 18.03.1993 на имя ФИО 3 выдано свидетельство №527 на право собственности на землю, на ? от общей площади земельного участка по названному адресу 1975 кв.м., т.е. на 987,5 кв.м (л.д.14).

В 2004 году, после осуществления обмера границ земельного участка, постановлением администрации поселкового совета пгт.Грибановский от 14.09.2004 №375 внешние границы приусадебного земельного участка по <адрес> (до нумерации №), изменены, площадь земельного участка установлена в размере 2446 кв.м, из которых за ФИО 2 (сособственник жилого дома на тот момент) закреплено – 1229 кв.м, за ФИО – 1217 кв.м (л.д.18), после чего собственниками жилого дома был заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на 11 месяцев на основании постановления №376 от 14.0.2004 с администрацией поссовета (л.д.17).

Как следует из сообщения Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района от 4.07.2023 № 725, договор аренды земельного участка заключался на основании постановления № 376 от 14.09.2004 сроком на 11 месяцев. По истечении окончания срока действия договор не продлевался и не пролонгировался.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок поставлен на кадастровый учет, его площадь 2446+/-35 кв.м; имеет кадастровый №, сведения об объекте: актуальные, ранее учтенные; в особых отметках содержатся сведения об обременениях данного объекта: вид ограничения (обременения) - аренда, срок действия не установлен; лица в пользу которых установлены ограничения: ФИО 2, ФИО

С учетом позиции администрации Грибановского городского поселения о том, что договор аренды земельного участка не продлевался; с учетом заявления администрации района (ответчика по делу) об отсутствии возражений относительно предмета спора, поскольку в деле имеются надлежащие документы, подтверждающие возникновение у ФИО права собственности на земельный участок под домовладением, суд считает установленным, что наследодателю земельный участок под домом принадлежал на праве собственности, размером в ? доле от общей площади 2446 кв.м (1217x100/2446). Сособственник жилого дома ФИО4 представил заявление об отсутствии возражений против удовлетворения иска.

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ФИО умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС Грибановского района управления ЗАГС Воронежской области (л.д.10).

При этом, оформить право собственности на приобретенные объекты недвижимости ФИО оформить не успел.

Факт родства ФИО с сыном ФИО1 (истцом), подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Из сообщения нотариуса нотариального округа Грибановского района Воронежской области ФИО6 от 24.05.2023 №1281 следует, что в производстве нотариуса находится наследственное дело № к имуществу ФИО , ДД.ММ.ГГГГ. Заявления о принятии наследства по закону подал сын ФИО1 и внучка ФИО5, отец которой фио 4, умерший ДД.ММ.ГГГГ, приходился сыном наследодателю. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д.38).

Договор купли-продажи от 02.06.1976 был удостоверен нотариусом, зарегистрирован в БТИ, содержит все необходимые условия, то есть отвечает признакам законной сделки. Наличие в договоре описки в части указания номера инвентарного дела: вместо верного №2928, указан №2528, в силу статьи 166 ГК РФ, о недействительности сделки не свидетельствует и не может являться препятствием для оформления наследственных прав.

С учетом изложенного выше, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО , входит 12/22 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по <адрес>.

В силу статьи 244 ГК РФ имущество находящиеся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве собственности.

В соответствии со статьей 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Поскольку наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО являются истец ФИО1 и третье лицо ФИО5, которая также претендует на наследственное имущество, за истцом следует признать право собственности на ? долю наследственного недвижимого имущества ФИО , то есть: на 3/11 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом и ? доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (<данные изъяты> право собственности на

3/11 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 78,8 кв.м;

? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 2446 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства,

расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти отца ФИО ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд, через Грибановский районный суд Воронежской области, в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий п/п И.С.Карпова

Копия верна: Судья И.С.Карпова

Секретарь