Решение № 2-15/2020 2-15/2020~М-8/2020 М-8/2020 от 23 января 2020 г. по делу № 2-15/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 января 2020 года село Большая Черниговка

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре Шакировой Л.М.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-15/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру и земельный участок мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО8 был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Договор составлен в письменной форме, условия договора сторонами исполнены, Однако, ввиду того, что договор был составлен ненадлежащим образом и в ДД.ММ.ГГГГ продавец – ФИО9 умерла, она в настоящее время не может во внесудебном порядке оформить право собственности на указанное имущество. ФИО2 является наследником ФИО10 договор купли-продажи был составлен в его присутствии.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям изложенным в заявлении, просила требования удовлетворить, пояснив, что с момента заключения договора она проживает в указанном доме, пользуется земельным участком и несет бремя их содержания.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Пензено муниципального района Большечерниговский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствии, против удовлетворения требований ФИО1 не возражал.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела. Приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 1 января 2017 г., права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из представленных истцом в материалы дела документов видно, что спорный объект представляет собой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Из технического паспорта на указанный жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, общей площадью № кв. м.; указанный жилой дом возведен в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой администрации сельского поселения и записями похозяйственных книг, которые обозревались в ходе судебного заседания с 1964 по 2009 годы; жилой дом поставлен на кадастровый учет; сведения об указанном объекте имеют статус "актуальные, ранее учтенные", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26 ноября 2019 года.

Из свидетельства на право собственности на землю № № следует, что оно выдано на имя ФИО11, на основании постановления администрации Большечерниговского района № от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № га администрацией Пензенского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок поставлен на кадастровый учет; сведения об указанном объекте имеют статус "актуальные, ранее учтенные", площадь участка составляет № кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд считает, что на момент заключения договора купли-продажи у продавца ФИО12 были права на заключение данного договора, независимо от того, что они не были зарегистрированы, поскольку права на жилое помещение и земельный участок возникли у нее до момента вступления в силу данного федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

Как следует из норм ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещ (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, жилой дом и т.д.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что предметом договора купли-продажи являлась квартира с земельным участком, была определена стоимость продаваемого имущества и стороны договора.

Из материалов дела видно, что между сторонами достигнуто соглашение по существенным условиям договора купли-продажи, условия договора сторонами были исполнены, что не оспорено стороной ответчика в судебном заседании, несмотря на то, что договор купли-продажи своевременно не был зарегистрирован в установленном законом порядке, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что фактически сделка было совершена, однако болезнь и смерть продавца, после подписания договора, лишили истца возможности соблюсти установленный законом порядок регистрации сделки.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью – № кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Большеглушицкий районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 января 2020 года.

Председательствующий Е.Н.Дмитриева

<данные изъяты>