Решение № 2-1676/2021 2-1676/2021~М-1437/2021 М-1437/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-1676/2021

К делу №2-1676/2021

УИД 23RS0051-01-2021-002108-83


Решение

Именем Российской Федерации

29 июля 2021 года г.Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Ворониной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о выделе доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности,

установил:

Истец обратилась с исковым заявлением к ответчику о выделе доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности, в обоснование своих требований указала, что ей и ответчику, на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждой принадлежит: земельный участок, категория: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, площадью 793 кв.м., с кадастровым номером <№> и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 89.4 кв.м., с кадастровым номером <№>, находящиеся по адресу: <адрес>. Общая долевая собственность, зарегистрированная на стороны ограничивает права истца как собственника, закрепленные в ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать. Фактически стороны проживают в двух отдельных блокированных жилых домах, имеющих разные входы, выходы, отдельные коммуникации соответствующий понятию жилого дома блокированной застройки.

28.05.2021 года ответчик получила уведомление о необходимости заключения соглашения о реальном разделе жилого дома, однако до настоящего времени уклоняется от его подписания, что и явилось основанием для обращения в суд.

В уточненных исковых требованиях ФИО1 просит суд разделить и признать право собственности за ней на изолированный жилой дом, общей площадью 47,90 кв.м., (образованный в результате раздела жилого дома, с кадастровым номером <№> назначение: жилое, этажность -1, материал стен- кирпичные, год постройки 1973, земельный участок площадью 436 кв.м., земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки (образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером <№> расположенные по адресу: <адрес>, подлежащий внесению в государственный кадастр недвижимости в координатах установленных в чертеже фактических границ земельного участка от 31 мая 2021 года. Прекратить право общей долевой собственности на вышеперечисленное имущество за ФИО2 Исключить из единого государственного реестра недвижимости регистрационные записи о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО1

Во встречном исковом заявлении ФИО2 к ФИО1 о выделе доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности ФИО2 указала, что ей и ФИО1 на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждой принадлежит: земельный участок, категория: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, площадью 793 кв.м., с кадастровым номером <№>, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 89.4 кв.м., с кадастровым номером <№>, находящиеся по адресу: <адрес>. Общая долевая собственность, зарегистрированная на истца ограничивает его права собственника, закрепленные в ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать. Однако ФИО1 в первоначальном иске, вопрос о прекращении права общей долевой собственности за ФИО2, не рассматривается, в связи с чем она вынуждена подать встречное исковое заявление о прекращении права общей долевой собственности за истцом. Просит суд, разделить и передать в собственность ФИО2 жилой дом блокированной застройки (образованный в результате раздела жилого дома с кадастровым номером <№>), общей площадью 48,1 кв.м., год постройки 1973, этажность -1, материал стен – кирпичные и земельный участок, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, площадью 358 кв.м., (образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <№> расположенные по адресу: <адрес>А. Прекратить право общей долевой собственности на вышеперечисленное имущество за ФИО1. Исключить из единого государственного реестра недвижимости регистрационные записи о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель в порядке ст. 53 ФИО3 не явились, предоставили письменное заявление, в котором просят провести судебное заседание в их отсутствие уточненные исковые требования удовлетворить, в удовлетворении встречного искового заявления не возражают.

В судебное заседание ответчик по первоначальному иску и истец по встречному исковому заявлению ФИО2 не явилась, предоставила суду письменный отзыв в котором в удовлетворении искового заявления не возражает, просит удовлетворить встречное исковое заявление.

В судебное заседании представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явился, предоставил суду письменный отзыв, в котором по вынесению решения полагается на усмотрение суда.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствие с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».

На основании ч.3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает вышеизложенные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из материалов дела следует, что сторонам, на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждой принадлежит: земельный участок, категория: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, площадью 793 кв.м., с кадастровым номером <№>, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 89.4 кв.м., с кадастровым номером <№>, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается: свидетельством о праве на наследство по закону от 23.11.2020 года серии <№>, выданным ФИО4, нотариусом Тимашевского нотариального округа, зарегистрированным в реестре нотариуса за <№> свидетельством о праве на наследство по закону от 23.11.2020 года серии <№>, выданным ФИО4, нотариусом Тимашевского нотариального округа, зарегистрированным в реестре нотариуса за <№> выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.11.2020 года, о чем свидетельствует запись регистрации <№> от 25.11.2020 года, выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.11.2020 года, о чем свидетельствует запись регистрации <№> от 25.11.2020 года.

Общая долевая собственность, зарегистрированная на стороны ограничивает их права собственника, закрепленные в ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Из представленных истцом и ответчиком в материалы дела документов усматривается, что принадлежащий им объект недвижимости, фактически соответствует понятию данному в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГК РФ, жилой дом блокированной застройки полностью, а именно: количество этажей 1, состоит из двух блоков, предназначенных для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, что подтверждается, следующими доказательствами: техническим паспортом жилого дома от 10.10.1987 года составленного Бюро технической инвентаризации Тимашевское БТИ, содержащемуся в нем поэтажному плану объекта недвижимости из которого усматривается, что при строительстве жилого дома он изначально создавался из двух изолированных блоков, не имеющих общих проемов.

Чертежами раздела земельного участка от 31 мая 2021 года составленного кадастровым инженером ФИО5

Техническим заключением от 02.06.2021 года эксперта ИП ФИО6, члена НП «Саморегулируемой организации судебных экспертов» сертификат соответствия ОСЭ 2017/11-2894 о технической возможность раздела жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, на две изолированные части, (два изолированных жилых дома блокированной застройки).

На основании проведенных специалистом обследований установлено, что каждая изолированная часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительным, градостроительным, технического регламента о пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Помещения в изолированных частях, соответствуют требованиям, предъявляемым строительным нормам и правилам к категории жилых зданий:

Планировочным (по линейным размерам);

Санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, отопления, канализации, проветривания);

Основные строительные конструкции жилого дома, находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений.

Учитывая отсутствие в жилом доме, мест общего пользования, отсутствие помещений одного жилого блока над помещениями другого жилого блока, наличие индивидуальных инженерных коммуникаций для каждого автономного блока, не превышающего трех этажей и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющих общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки) специалист свидетельствует о возможности раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на две изолированные части – два изолированных жилых дома блокированной застройки.

Помещения выделяемых, частей, могут эксплуатироваться по своему функциональному назначению.

Из всех вышеперечисленных фактических обстоятельств усматривается, что истец и ответчик фактически владеют и пользуются жилым домом блокированной застройки, который в настоящее время соответствует действующим требованиям гражданского законодательства, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и может эксплуатироваться по своему функциональному назначению.

Учитывая, что в судебном заседании доводы приведенные в исковом заявлении и встречном исковом заявлении нашли свое подтверждение, суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что уточненные исковые требования о выделе доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности, и встречные исковые требования о выделе доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности и встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о выделе доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности – удовлетворить.

Разделить и признать право собственности за ФИО1 на изолированный жилой дом, общей площадью 47,90 кв.м., (образованный в результате раздела жилого дома, с кадастровым номером <№> назначение: жилое, этажность -1, материал стен- кирпичные, год постройки 1973, на земельный участок площадью 436 кв.м., земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки (образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером <№> установленных в чертеже фактических границ земельного участка от 31 мая 2021 года, составленном кадастровым инженером ФИО5: точка 1 <№> расположенные по адресу: <адрес>, подлежащий внесению в государственный кадастр недвижимости в координатах.

Прекратить право общей долевой собственности на вышеперечисленное имущество за ФИО2.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости регистрационные записи <№> от 25.11.2020 года, и <№> от 25.11.2020 года о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО1.

Разделить и признать право собственности за ФИО2 на жилой дом блокированной застройки (образованный в результате раздела жилого дома с кадастровым номером <№>), общей площадью 48,1 кв.м., год постройки 1973, этажность -1, материал стен – кирпичные и на земельный участок, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, площадью 358 кв.м., (образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым <№> подлежащий внесению в государственный кадастр недвижимости в координатах установленных в чертеже фактических границ земельного участка от 31 мая 2021 года, составленном кадастровым инженером ФИО5: точка <№> расположенные по адресу: <адрес>А.

Прекратить право общей долевой собственности на вышеперечисленное имущество за ФИО1.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости регистрационные записи <№> от 25.11.2020 года, и <№> от 25.11.2020 года о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО2.

Решение суда является обязательным основанием для изготовления технического плана на жилые дома блокированной застройки (образованные в результате раздела жилого дома с кадастровым номером <№> межевых планов на земельные участки (образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <№> а также для проведения учетно-регистрационных действий Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в ЕГРН об объектах недвижимости и о праве собственности на них.

Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный в течение месяца.

Председательствующий