Решение № 2-372/2019 2-372/2019(2-7674/2018;)~М-6987/2018 2-7674/2018 М-6987/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-372/2019

Дело № 2-372/19

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2019 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе

судьи Стахневой И.М.,

при секретаре Леус Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к Папа ФИО7 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Папа И.Е. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, ссылаясь на то, что 01.07.2017 года между ним и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, на срок одиннадцать месяцев, то есть до 31.05.2018 года. Согласно договору ответчик обязался платить арендную плату за указанное жилое помещение ежемесячно по 12 000 руб., а также оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Кроме того, Папа И.Е., проживая ранее в данной квартире, создал долг по коммунальным платежам в размере 49 641 руб. 45 коп., который при заключении договора найма жилого помещения от 01.07.2017 года, он также обязался уплатить. Ответчик из-за своей работы часто бывал в командировках и периодически терял с ним электронную связь, но неизменно возвращался в квартиру и продолжал в ней проживать. В августе он говорил, что из-за задержек заработной платы, он не может оплачивать ему арендную плату. После этого он перестал выходить на связь, в связи с чем, была отправлена претензия, которую Папа И.Е. получил, однако денежные средства так и не выплатил. На основании изложенного просил взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по договору найма жилого помещения от 01.07.2017 года, за период с 01.07.2017 года по 31.05.2018 года в размере 132 000 руб. (12 000 руб. ? 11 месяцев), а также долг по коммунальным платежам в размере 49 641 руб. 45 коп.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен, участия не принимал, направил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Папа И.Е. о времени и месте судебного заседания извещался в установленном порядке по последнему известному месту жительства, указанному в исковом заявлении, участия не принимал, возражений не представил.

Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (п.1 ст.676 ГК РФ).

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, является ФИО1 по договору купли-продажи квартиры от 06.08.2010 года, что подтверждается нотариально заверенной копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 10).

01.07.2017 года между Папа И.Е. (Ниниматель) и ФИО1 (Собственник) заключен договор найма жилого помещения, согласно которому Собственник предоставляет Нанимателю и членам его семьи по Договору найма во временное пользование изолированное жилое помещение, состоящее из двухкомнатной отдельной квартиры по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> (л.д. 11).

В соответствии с п.п. «к», «л» п.2.0 указанного договора, Наниматель принимает жилое помещение в пользование и обязуется вносить своевременную плату за проживание согласно п. 6.0 настоящего Договора найма жилого помещения, а также оплатить долг Собственнику по обязательствам предыдущего Договора найма жилого помещения, в размере 49 641 руб. 45 коп. на дату – 31.06.2017 года.

Наниматель оплачивает Собственнику за найм жилого помещения сумму в размере 12 000 руб. ежемесячно через Сбербанк России на счет карты Собственника до наступления месяца проживания, а также оплачивает жилищно-коммунальные услуги – УК УЖКХ, отопление, водоотведение, вывоз мусора, капитальный ремонт, электроэнергию, ГВС, ХВС (п. 6.0)

Указанный договор подписан ответчиком.

Также, 01.07.2017 года между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, из которого следует, что Папа И.Е. принял двухкомнатную квартиру по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, в состоянии пригодном для проживания (л.д. 12).

Из копии поквартирной карточки усматривается, что владельцем квартиры № по <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском является ФИО1, который имеет в ней временную регистрацию с 02.07.2015 года по 01.07.2020 года. Других зарегистрированных лиц в указанной квартире не значится (л.д. 23).

В материалах дела имеется нотариально заверенная копия претензии, направленной на имя ответчика, в которой истец указал, что на дату 28.09.2017 года Папа И.Е. не произвел ни одного платежа по арендной плате за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, согласно договора найма от 01.07.2017 года, в связи с чем, его долг перед истцом составил 85 641 руб. 45 коп. (49 641 руб. 45 коп. + 36 000 руб.). В связи с чем, просил выплатить ему указанную сумму, указав при этом, что в случае, если ответчик произведет выплаты, он будет вынужден обратиться в суд (л.д. 13).

С указанной претензией ответчик ознакомлен 01.10.2017 года, о чем имеется соответствующая отметка за подписью Папа И.Е.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору найма жилого помещения от 01.07.2017 года в размере 132 000 руб. (12 000 руб. ? 11 месяцев), а также сумму задолженности по обязательствам предыдущего Договора найма жилого помещения, в размере 49 641 руб. 45 коп.

Каких-либо доказательств того, что ответчиком вносились какие-либо платежи по указанному договору найма, суду не представлено.

В силу статей 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Из материалов дела усматривается, что 14.11.2018 года Папа И.Е. получил судебное извещение, направленное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, с приложением к нему искового заявления, вместе с тем, каких-либо возражений относительно заявленных требований, либо доказательств оплаты по договору найма жилого помещения от 01.07.2017 года, ответчиком не представлено.

Из договора найма жилого помещения от 01.07.2017 года следует, что Папа И.Е. принял на себя обязательства по внесению арендной платы за переданное ему истцом в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, ежемесячно по 12 000 руб., а также обязался погасить задолженность по обязательствам предыдущего Договора найма жилого помещения в размере 49 641 руб. 45 коп., вместе с тем, принятые на себя обязательства не исполнил.

Сведений о том, что указанный договор был расторгнут, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения от 01.07.2017 года на сумму 181 641 руб. 45 коп. (132 000 руб. + 49 641 руб. 45 коп.), является обоснованным и подлежит удовлетворению.

При подаче иска истец оплатил госпошлину в размере 4 832 руб. 82 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 удовлетворить.

Взыскать с Папа ФИО10 в пользу ФИО1 ФИО9 задолженность по договору найма жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, в размере 181 641 руб. 45 коп., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 4 832 руб. 82 коп., всего взыскать сумму 186 474 руб. 27 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.02.2019 года.

Судья подпись И.М. Стахнева

Копия верна И.М. Стахнева