Решение № 2-804/2021 2-804/2021~М-843/2021 М-843/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-804/2021

Гр. дело № 2-804/2021 Мотивированное
решение

УИД 51RS0007-01-2021-001912-72 составлено 06.07.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.07.2021 года город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Полузиной Е.С.,

при секретаре Бахматовой Д.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Администрации г.Апатиты о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности на гараж. В обоснование исковых требований указал, что он является членом ГЭК <№>. Он построил гараж, расположенный по адресу: <адрес>, поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает электроэнергию, уборку снега, несет прочие расходы. В установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости не представляется возможным. Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещен, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО1, просил признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. ФИО1 пояснил, что ФИО2 в начале 90-х годов приобрел спорный объект недвижимости в недостроенном виде с возведенным фундаментом. Договор купли-продажи, расписка в письменной форме между ним и прежним владельцем не оформлялись, денежные средства были переданы им продавцу. Переход права собственности в установленном законом порядке не был зарегистрирован. Сведениями о первоначальном владельце гаража он не располагает. До 1995 года ФИО2 своими силами за счет собственных средств построил данный гараж, и с 1995 года пользуется им и несет по нему все эксплуатационные расходы. Более 18 лет ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом, данное владение являлось добросовестным и непрерывным; каких-либо прав на спорный гараж со стороны третьих лиц не заявлялось в течение всего периода времени владения.

Представитель ответчика КУИ Администрации г. Апатиты в судебное заседание не явился, извещен, в представленном отзыве сообщает, что спорный гараж самовольной постройкой не признавался, в реестре муниципальной собственности не числится; договор аренды земельного участка, на котором расположен спорый гараж, не заключался. Строительство гаражного бокса осуществлялось в границах земельного участка предоставленного кооперативу. По состоянию на 22.04.2021 года ФИО2 числится владельцем гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> Указывают, что в списке ГЭК №<№> по указанному выше боксу, числилась <.....> Решение оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть дело без участия их представителя. Решение оставляют на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, свидетелей исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

На основании абзаца первого пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 1 марта 2015 года) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно статьи 31 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент спорных правоотношений) исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктами 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям части 1 и пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" снованиями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области N 184 от 10.07.1990 года организован кооператив <№> по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок по ул. <.....>; утвержден списочный состав кооператива.

Решением исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области N 255 от 27.09.1990 года кооперативу <№> предоставлен земельный участок площадью 0,17 га под строительство 25 гаражей-стоянок в районе <.....> в г. Апатиты.

По информации Комитета по управлению имуществом Администрации города Апатиты, спорный гараж самовольной постройкой не признавался.

Согласно сведениям отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Апатиты от 22.04.2021 года ФИО2 числится в городском реестре недвижимости о владельцах гаражей владельцем гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>

По данным ГОКУ ГАМО в г. Кировске от 13.05.2021 года, от 23.06.2021 в документах архивного фонда за 1990 года, приложения к решению Апатитского горисполкома №255 от 27.09.1990 года со списочным составом членов ГЭК <№> не имеется. В списочном составе ГЭК <№> ФИО2, <.....> не значатся. Документы поступили на хранение в архив по 1999 год.

Согласно сведениям, представленным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 24.05.2021 года, от 24.06.2021 года, в Едином государственном реестре недвижимости информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> -отсутствует.

По данным ГОБУ «ЦТИ и ПД» от 28.06.2021 года на объект – гараж по адресу: <адрес>, регистрация права собственности не производилась.

В соответствии с техническим планом помещения гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 56,6 кв.м., относится к недвижимому имуществу.

Таким образом, спорный гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, специально отведенном для этих целей. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 ГК Российской Федерации, самовольной постройкой не является.

Зарегистрированные права собственности в отношении спорного строения отсутствуют.

Наличие законно возведенного спорного объекта недвижимого имущества на отведенном для соответствующих целей земельном участке материалами дела подтверждается и уполномоченным на то органом местного самоуправления.

При этом в судебном заседании достоверно установлено, что договорные отношения в письменной форме ФИО2 с кем-либо оформлены не были; истец с 1995 года добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался спорным гаражом; правопритязания со стороны третьих лиц в отношении спорного имущества отсутствуют

Из объяснений представителя истца, данных в ходе судебного заседания, следует, что с 1995 года ФИО2 пользуется спорным гаражом, несет расходы по его содержанию, каких-либо документов о передаче объекта недвижимости не оформлялось; правопритязания со стороны третьих лиц отсутствуют; последний является единственным владельцем гаража на протяжении уже более 18 лет, несет расходы по его содержанию.

Изложенные обстоятельства подтвердил свидетель <.....>., который пояснил, что он является собственником гаража расположенного по адресу: <адрес>. С 90-х годов он несколько лет был старшим рядом <№>. <.....> подтвердил, что гаражный бокс <№> построил в 1994-1995 г.г. ФИО2; последний пользуется этим гаражом до настоящего времени, несет расходы связанные с эксплуатацией гаража. Кто-либо право пользования ФИО2 данным строением не оспаривал.

Свидетель <.....>. в судебном заседании дал показания, согласно которым он с 2018 года является собственником гаража <№> ряд <№> ГЭК <адрес> по ул. <.....> Боксом №89 данного ГЭК пользуется ФИО2, последний несет бремя содержания данного гаража.

Оснований не доверять свидетелям у суда не имеется, поскольку они были допрошены в судебном заседании, предупреждены об уголовной ответственности в соответствии со статьями 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации, о чем собственноручно дали подписку, суду сообщили сведения, которые воспринимались ими непосредственно, а не через третьих лиц, заинтересованности в исходе дела указанные свидетели не имеют.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 добросовестно открыто и непрерывно владеет спорным гаражным боксом с 1995 года, в течение которых его право на земельный участок и право владения гаражом не оспаривались и не были отменены в установленном законом порядке, правопритязания, равно как и обременения спорного строения не установлены, что по сроку, в совокупности с установленными обстоятельствами, является достаточным основанием для удовлетворения иска с учетом пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Оценив исследованные доказательства в их совокупности, принимая во внимание регламентирующие данные правоотношения нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования истца в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности о признании права собственности на гараж -удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 56,6 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 56,6 кв.м., в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.С.Полузина