Решение № 2-4324/2019 2-4324/2019~М-3845/2019 М-3845/2019 от 13 ноября 2019 г. по делу № 2-4324/2019

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 г. судья Дзержинского городского суда Нижегородской области Бочарова Е.П., при секретаре Дошлыгиной В.С.,

с участием истца ФИО1, ее представителя адвоката ФИО7,

представителя ответчика ООО "УК" Окский Мир" ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ООО " УК" Окский Мир" об определении долей в оплате за обслуживания жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что является правообладателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности-<адрес> Правообладателем другой доли является ответчик - ФИО3.

После прекращения брака между родителями в августе 2013 года истец стала проживать в квартире отца и проживает до настоящего времени, находится на его иждивении, так как является студенткой <данные изъяты>

05 февраля 2019 года мировым судьёй судебного участка № Дзержинского судебного района Нижегородской области вынесен судебный приказ№ по заявлению ООО «УК Окский мир» о взыскании с нее задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. Она узнала, что с августа 2013 года оплата за квартиру не производится. В квартире отсутствуют приборы учёта потребления холодной и горячей воды, газа, имеется только электросчётчик, в связи с чем расчёт размера платы за коммунальные услуги производится исходя из нормативов потребления коммунальных услуг в зависимости от числа лиц, зарегистрированных в жилом помещении. В квартире также зарегистрирован сын ответчика - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Управление домом <адрес> осуществляет ООО «УК Окский мир». На квартиру в управляющей компании открыт единый лицевой счёт №. Соглашения об оплате жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками не достигнуто, они не являются членами одной семьи, не ведут общего хозяйства и не проживают совместно.

Просит суд определить порядок и размер участия в оплате за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взносе на капитальный ремонт между собственниками ФИО3 в размере 1/2 доли, ФИО1 в размере 1/2 доли.

Определить порядок и размер участия в оплате за коммунальные услуги между ФИО3 в размере 2/3 доли, ФИО1 1/3 доли.

Обязать ООО « УК Окский мир» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платёжные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> каждым собственником: ФИО3 и ФИО1.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ФИО1, действующий на основании ордера, адвокат ФИО7, поддержал позицию своего доверителя.

Представитель ответчика ООО "УК" Окский Мир" ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала по заявленным исковым требованиям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, причина отсутствия не установлена. Суд полагает возможным провести судебное заседание в ее отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.249 ГК РФ Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2)взнос на капитальный ремонт

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Судом установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> на регистрационном учете состоят ФИО3, ФИО1, а также несовершеннолетний ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРН, собственниками вышеуказанного жилого помещения являются ФИО3, ФИО1 по 1/2.

Судом также установлено, что управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ООО «УК Окский мир». На квартиру в управляющей компании открыт единый лицевой счёт №.

Соглашения об оплате жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками не достигнуто, они не являются членами одной семьи, не ведут общего хозяйства и не проживают совместно.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определены расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с правилом ч. 12 ст. 161 Жилищного кодекса РФ на управляющую компанию возложена обязанность заключить в соответствии с правилами, указанными в ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, договоры с ресурсоснабжающими организациями, осуществляющими холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Избранный собственниками многоквартирного дома способ управления определяет порядок внесения собственниками помещений платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

По общему правилу, предусмотренному ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором управление осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Исключением из этого правила являются положения ч. 7.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, предусматривающие, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.

Исследовав представленные в дело доказательства, а также оценив их в совокупности, с учетом приведенных выше норм жилищного законодательства, на ООО «УК Окский мир» следует возложить обязанность по заключению отдельных соглашений и выставлению отдельных платежных документов.

Согласно ч.1 ст. 157 ЖК РФ, а также Правил № 354, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из норматива потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Поскольку ФИО3, ФИО1 являются собственниками жилого помещения по 1/2, то на них, как на участниках жилищных отношений лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно их долям в праве общей долевой собственности, а не как просит истец по 1\3 и 2\3 доли. В счет ФИО3 включить несовершеннолетнего ФИО17 №

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 55,56,67, 192-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1– удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате обслуживания жилья и коммунальных услуг по <адрес>: ФИО1 в размере 1/2 доли и ФИО3 в размере 1/2 доли.

Обязать ООО «УК Окский мир» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы по оплате обслуживания жилья и коммунальных услуг по <адрес> ФИО1 и ФИО3, с включением в ее счет ФИО2.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 об определении порядка и размера оплаты коммунальных услуг в ином размере – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Дзержинский городской суд в апелляционном порядке.

Судья: п.п. Е.П. Бочарова

Копия верна:

судья: Е.П.Бочарова