Решение № 2-594/2019 2-594/2019~М-496/2019 М-496/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-594/2019

Дело № 2-594/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего Центерадзе Н.Я.

при секретаре Бушминой И.В.

с участием представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Задонского муниципального района <адрес> об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Задонского муниципального района Липецкой области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Каменский сельский совет, д. Крюково, земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что ей на праве собственности, на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 17 апреля 2009 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа Задонского района Липецкой области, принадлежит земельный участок площадью 4100 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> С целью уточнения границ принадлежащего ей земельного участка, кадастровым инженером ФИО1 в отношении данного участка были проведены кадастровые работы. Данный земельный участок был снят в действующей системе координат по фактическому пользованию и сложившимся границам. Фактическая площадь участка составила 4100 кв.м., определены координаты характерных точек границ участка. При уточнении местоположения границы и площади участка была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, находящегося в собственности администрации Задонского муниципального района Липецкой области. Согласно сведениям справочной информации по объектам в режиме online, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 184 кв.м., поставлен на кадастровый учет 01 октября 2007 года. Статус объекта «снят с учета». Согласно имеющейся в межевом плане схеме расположения земельных участков, земельный участок с кадастровым номером № пересекает границу уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, что является реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН. Наличие данной ошибки препятствует истцу в постановке принадлежащего ей земельного участка на кадастровый учет. Урегулировать возникшую ситуацию в досудебном порядке не представляется возможным.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду объяснения, аналогичные вышеизложенному.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Задонского муниципального района Липецкой области не явился, извещен судом надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В силу ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона) Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Часть 2 ст. 8 Закона устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4, ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В силу статьи 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно положениям пункта 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 20 ч.1 ст.26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии с частью 3 ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании пункта 6 ст. 61 Закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что земельный участок площадью 4100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, что усматривается из выписки из ЕГРН о данном земельном участке от 17 октября 2019 года.

Согласно этой же выписке из ЕГРН о данном земельном участке № № от 17 октября 2019 года, адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>. Земельный участок имеет площадь 4100 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет 12 мая 1992 года, ему присвоен кадастровый №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Установлено также, что земельный участок площадью 184 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет категорию земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно этой же выписке из ЕГРН о данном земельном участке от 17 октября 2019 года, адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет 01 октября 2007 года, ему присвоен кадастровый №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Статус записи об объекте недвижимости: снят с кадастрового учета 01.02.2019 года. При этом сведения о местоположении границ земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости содержатся.

В 2004 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от 11 декабря 2004 года, в котором содержится описание земельного участка, в том числе план земельного участка площадью 4100 кв.м., акт установления границ от 17 декабря 2008 года, схема расположения земельного участка, решение Задонского территориального отдела Управления Роснедвижимости по Липецкой области от 06 апреля 2009 года об учете изменений объекта недвижимости.

В 2007 году было проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от 01 октября 2007 года, в котором содержится описание земельных участков, в том числе постановление главы администрации сельского поселения Каменский сельский совет Задонского муниципального района Липецкой области об утверждении проекта границ земельного участка площадью 184 кв.м., акт согласования границ земельного участка.

Истец ФИО3 провела межевание своего земельного участка с кадастровым номером № с целью уточнения границ земельного участка и представила суду проект межевого плана от 26 августа 2019 года, содержащий уточненные сведения о местоположении границ земельного участка в МСК-48, выполненный кадастровым инженером ФИО1

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане, выполненному кадастровым инженером ФИО1 26 августа 2019 года, были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. В результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Реестровая ошибка заключается в неверном определении координат и дирекционных углов данного земельного участка. Исправить данную реестровую ошибку в сведениях ЕГРН можно путем исключения сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №. Также в результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в отношении дирекционных углов земельного участка с кадастровым номером № <адрес>, <адрес>, которые при первоначальном обмере были определены неверно, то есть конфигурация фактического использования участка на данный момент отличается от ранее установленной конфигурации участка.

Из материалов дела не представляется возможным установить, являются ли земельные участки с кадастровыми номерами № и № смежными.

Однако из схемы расположения земельных участков видно, что при сопоставлении границ данных земельных участков, происходит наложение границ.

Таким образом, судом достоверно установлено, что юридические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № определены неверно, в координатах имеются реестровые ошибки. Эти реестровые ошибки препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу, и иного способа кроме как исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанных земельных участков для постановки на кадастровый учет земельного участка истца, не имеется.

При таких данных и учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

При аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанных земельных участков, препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных границах иметься не будет.

Таким образом, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Судебные расходы истец отнесла на себя.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий

Решение принято в окончательной форме 02 декабря 2019 года

Председательствующий