Решение № 2-147/2025 2-147/2025(2-3601/2024;)~М-3190/2024 2-3601/2024 М-3190/2024 от 12 февраля 2025 г. по делу № 2-147/2025

УИД 70RS0003-01-2024-007448-30

2-147/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2025 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Бессоновой М.В.,

при секретаре Кустовой А.А.,

с участием представителя заявителя ФИО1,

ответчиков Суха П.Г., Суха А.Г.

помощник судьи Аплина О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе доли в домовладении в натуре, прекращении долевой собственности на домовладение, признании права собственности на жилой дом

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, Сух П.Г., Сух А.Г., в котором с учетом увеличения исковых требований просит выделить доли в натуре в домовладении, состоящим из двух жилых домов ...

В обоснование требования указано, что 25.10.1994 ФИО2 приобрела по договору купли-продажи ... Договор купли-продажи был зарегистрирован в БТИ, о чем выдано регистрационное свидетельство о собственности ... Домовладение состоит из двух отдельно стоящих домов. МО «Город Томск» принадлежала ... в доме, Сух П.Г., Сух А.Г. являются долевыми сособственниками остальной части домовладения., за ФИО6 зарегистрировано право собственности на квартиру ... Полагает, что истцу должны быть выделен в натуре жилой дом, ... как отдельный дом, поскольку фактически она всегда, с момента покупки владела и пользовалась эти домом, а не всем домовладением в целом. Необходимо прекратить право долевой собственности ее и всех ответчиков.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что квартира ... сначала принадлежала Администрации Октябрьского района г. Томска, ее предоставили в найм, затем была приватизирована и продана по договору купли-продажи бывшими собственниками ... а затем право долевой собственности на указанную квартиру было зарегистрировано ... Таким образом, в доме по ... уже зарегистрировано право собственности не на долю в домовладении а на конкретную квартиру ... в том время как остальные собственники, в том числе и истец являются долевыми собственниками на все домовладение, состоящее из двух домов.

Ответчики Сух П.Г., Сух А.Г. в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований истца, согласны на прекращение долевой собственности на все домовладение, фактически сначала их мать, а потом они как наследники пользовались квартирой ... сначала принадлежала Администрации Октябрьского района г. Томска, ее предоставили в найм, затем была приватизирована и продана по договору купли-продажи ... а затем право долевой собственности на указанную квартиру было зарегистрировано ...

Истец ФИО2, ответчики ФИО3, представители третьих лиц Администрации Октябрьского района г. Томска, Департамента Жилищной политики Администрации г. Томска. Федеральной службы государственной регистрации и картографии уведомленные о дате, месте и времени разбирательства по делу надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчиков Сух П.Г., Сух А.Г., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Выдел в натуре доли в объекте недвижимости, который находится в общей долевой собственности, является одним из способов реализации собственниками права распоряжения принадлежащим им имуществом. Это право может быть ограничено только законом в предусмотренных им случаях.

В соответствии с п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в подп. "а" п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии с п.3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно п.2 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуально жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п.5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Из п. 1 ст. 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Пункт 5 части 2 статьи 14 названного закона к основаниям для осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета относит вступивший в законную силу судебный акт.

Из материалов дела следует, что 25.10.1994 между истцом ФИО2 (на тот момент – ФИО7) и ФИО8 заключен договор купли-продажи 2/10 доли домовладения, расположенного по адресу: <...>.

Из материалов дела следует, что домовладение состоит из двух отдельно стоящих домов.

Договор купли-продажи жилого дома был зарегистрирован в БТИ, о чем выдано регистрационное свидетельство о собственности ... Кроме того собственниками долей в указанном доме являются Сух А.Г., Сух П.Г. по ... ФИО3 ...

Согласно сведениям об «Истории» собственников объекта недвижимости МО «Город Томск» принадлежит ... в домовладении, ...

Как следует из технического паспорта на домовладение ... по состоянию на 18.10.1994, жилой дом ... состоял из трех изолированных жилых помещений с отдельными входами у каждого.

Согласно ответа Администрации г. Томска от 05.12.2024 в жилых домах, .... доли в праве общей долевой собственности в размер ... в Реестре муниципального имущества Города Томска не числятся.

Из реестрового дела регистрации права собственности на квартиру ... следует, что свою долю в размере ... Муниципальное образование г. Томска, состоящую из квартиры ... по указанному адресу передала по договору передачи ... ФИО9 Впоследствии указанная квартира неоднократно меняла собственников. Тем самым жилой дом по ... состоящий из трех изолированных жилых помещений, приобрел статус многоквартирного жилого дома.

Понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в части 1 статьи 36 ЖК РФ имуществу общего пользования.

По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Как следует из представленных суду выписок из ЕГРН квартиры ... в доме ... были поставлены на кадастровый учет ...

Также собственниками указанного дома, но только в долях являются: Сух П.Г. ..., Сух А.Г. ..., ФИО10 ... и ФИО2 ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН .... Право собственности на квартиру ... ни за кем не зарегистрировано.

Согласно выписки из Единого реестра недвижимости в настоящее время А., Б., В., являются собственниками квартиры по .... Таким образом из состава домовладения уже было выделено указанное жилое помещение, зарегистрировано право собственности на указанных лиц на квартиру ...

Истцом представлен следующий порядок выдела доли в натуре в домовладение, состоящее из двух жилых домов ... всех ответчиков и истца в том числе.

Суд соглашается с представленным истцом порядком выдела доли, обращает внимание на отсутствие возражений со стороны ответчиков выделить им квартиры ... поскольку они являются изолированными частями дома по ... с отдельными выходами из каждой квартиры. Из пояснений истца, ответчиков следует, что ФИО2 никогда не проживала в доме ... никогда в него не вселялась, проживала в жилом доме по ... всегда проживали ответчики Сух, а раньше их мать, иными жилыми помещениями в доме они никогда не пользовались, также и не пользовались домом ... всегда пользовалась ответчик ФИО3, при этом она никогда не претендовала на другие квартиры в указанном доме, а также на дом, в котором проживала истец. Таким образом, суд полагает возможным требования ФИО2 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к Муниципальному образованию г.Томск в лице администрации города Томска, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе доли в доме удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО2 на домовладение, состоящее из двух жилых домов ...

Выделить ФИО2 в натуре жилой дом ...

Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом ...

Выделить ФИО4, ФИО5 квартиру ...

Признать за ФИО4 право собственности ...

Признать за ФИО5 право собственности ...

Выделить ФИО3 квартиру ...

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру ...

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Мотивированный текст решения изготовлен 27.02.2025.

Судья М.В.Бессонова

Подлинный документ подшит в деле 2-147/2025 в Октябрьском районном суде г. Томска.