Решение № 2-16/2017 2-16/2017(2-2696/2016;)~М-2706/2016 2-2696/2016 М-2706/2016 от 7 февраля 2017 г. по делу № 2-16/2017

Дело № .....


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2017 года Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Говоровой О. И.,

при секретаре ФИО5,

с участием прокурора ФИО6,

адвоката ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, просит прекратить право пользования ФИО1 жилым помещением общей площадью 115,1 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета, а также выселить ФИО1 из жилого помещения общей площадью 115.1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ему принадлежит ? доля жилого дома, назначение: жилое, 1- этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 115.1 кв. м., инв. № ...... лит. А. А l-А3, расположенный по адресу: <адрес> на основaнии договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № ......

В указанном жилом доме состоит на регистрaционном учете ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с п. 3 договора дарения в отчуждаемой части дома, состоящий на регистрационном учете ФИО1, обязался сняться с регистрационного учета и освободить помещение в течение трех месяцев с даты заключения договора дарения 1/2 доли жилого дома.

Однако, в нарушение условий договора ответчик продолжает проживать в указанном жилом доме, расположенном. Также в доме находятся вещи ответчика, что создает ему препятствия в пользовании имуществом.

Соглашения о пользовании жилым помещением между ним и ответчиком не заключалось. Ответчик не является членом его семьи, родственные отношения их не связывают, добровольно выселиться из жилого помещения и сняться с регистрационного учета ФИО1 отказывается.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о слушании дела извещен надлежаще, просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, считает их необоснованными, незаконными, не подлежащими удовлетворению, просит в иске отказать, указывая, что, подписывая договор с ФИО2, текст договора он не читал, он не знал, что заключал договор дарения ? доли жилого дома, считал, что заключает договор залога, так как в тот период времени ему срочно нужны были деньги. В настоящее время им оспаривается договор дарения в судебном порядке, в связи с чем в Железнодорожный районный суд <адрес> им предъявлен иск к ФИО2

Третье лицо ФИО3, представитель третьего лица – отдела по вопросам миграции УКМВД России по <адрес> ОП № ..... в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора ФИО6, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, заслушав мнение адвоката ФИО7, представляющего интересы истца ФИО2, по ордеру, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В ходе судебного разбирательства по делу судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор дарения, в соответствии с которым ФИО1 подарил ФИО2 принадлежавшую ему ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Возникшее на основании договора дарения право собственности ФИО2 на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № ......

Жилой <адрес> имеет два входа, две домовые книги. Подаренная ответчику истцом часть дома состоит из двух комнат, кухни, прихожей и коридора. Вторая часть дома, которая принадлежит брату ФИО1, ФИО3 состоит из трех комнат, кухни, коридора. Реальный раздел дома юридически не производился.

В соответствии с п. 3 договора дарения в отчуждаемой части дома, состоящий на регистрационном учете ФИО1, обязался сняться с регистрационного учета и освободить помещение в течение трех месяцев с даты заключения договора дарения 1/2 доли жилого дома. Однако до настоящего времени ФИО1 состоит на регистрaционном учете в указанном доме.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества лю6ые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Между истцом и ответчиком договор найма, договор безвозмездного пользования или какой-либо другой договор на ином законном основании, не заключались.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242.1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» органами регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации являются органы внутренних дел. Статья 7 данного закона предусматривает основания снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, среди которых указано решение суда. Заявление от ответчика о снятии его с регистрационного учета не поступало.

Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 (в ред. Постановления Правительства РФ от 21 мая 2012 г. № 493) установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения, признанными утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Oрганы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок (п. п. 31,33 Правил).

В судебном заседании судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 в спорном жилом доме фактически не проживает, так как ФИО2 вселился в дом и больше его туда не впускает. При этом часть имущества, принадлежащего ФИО1, из дома вынесена. Но, поскольку часть принадлежащего ФИО1 имущества осталась в доме, истец не отказался от требования о выселении ответчика из жилого дома и также просит его удовлетворить.

Поскольку ответчик ФИО1, подарив принадлежавшую ему ? долю жилого <адрес> в <адрес> истцу ФИО2, утратил право собственности на недвижимое имущество в связи с переходом права собственности другому лицу, он утратил право пользования жилым помещением в спорном доме, поэтому его право пользования жилым домом подлежит прекращению, он подлежит выселению из указанного жилого помещения и снятию с регистрационного учета.

Какие-либо другие основания для сохранения права пользования спорным жилым помещением у ФИО1 отсутствуют.

В случае оспаривания договора дарения ФИО1 в судебном порядке и удовлетворения его требования к ФИО2, ФИО1 будет иметь право обратиться в суд с заявлением о пересмотре данного решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК I'Ф. суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением общей площадью 115,1 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения общей площадью 115,1 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Снять ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в месячный срок через районный суд.

Председательствующий О. И. Говорова.