Решение № 2-2404/2017 2-2404/2017~М-2253/2017 М-2253/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-2404/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

«16» октября 2017 года г.Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ивашиной Т.С.,

при секретаре Тарасянц А.Р.,

с участием представителя истца администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края ФИО1 на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Георгиевского городского округа Ставропольского края обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за фактическое пользование в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в размере ... рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей.

В судебном заседании представитель истца - администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края ФИО1 поддержал исковые требования, в их обоснование пояснил, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно договору о передаче прав и обязанностей (о перенайме) по договору аренды № земельного участка, расположенного на территории Георгиевского района, относящего к категории земель «земли населенных пунктов» от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с заключением договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ - жилого дома, ФИО2 принял на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, на котором расположен данный жилой дом.

Решением Георгиевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные договор аренды и договор о передаче прав и обязанностей признаны недействительными.

Задолженность ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет ... рублей, в том числе: сумма задолженности в размере ... рублей, пеня в размере ... рублей, согласно представленному расчету.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте слушания дела надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки в судебное заседание в известность не поставил, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и вынести с согласия истца заочное решение по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Частью 1 ст. 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как установлено в судебном заседании, в том числе выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке, категория земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для производственной деятельности», расположенном по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, площадью ... кв. м, принадлежащий на праве собственности ФИО2.

Решением Георгиевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску администрации Георгиевского муниципального района Ставропольского края к ФИО3, администрации Александрийского сельсовета Георгиевского района Ставропольского края и ФИО2:

признан недействительным договор аренды земельного участка для производственной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Александрийского сельсовета Георгиевского района Ставропольского края и ФИО3;

признан недействительным дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка для производственной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между администрацией Георгиевского муниципального района Ставропольского края и ФИО3

признан недействительным договор о передаче прав и обязанностей (о перенайме) по договору аренды № земельного участка, расположенного на территории Георгиевского района, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2;

взыскано с ФИО2 в пользу администрации Георгиевского муниципального района <адрес> неосновательное обогащение в виде платы за фактическое пользование в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в размере ... рублей;

взыскано с ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей;

Обязать ФИО2 прекратить использовать земельный участок, площадью ... кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для осуществления деятельности, не предусмотренной градостроительным регламентом территориальной производственной зоны.

Согласно договору о передаче прав и обязанностей (о перенайме) по договору аренды № земельного участка, расположенного на территории <адрес>, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов» от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с заключением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества - жилого дома, ФИО2 принял на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, на котором расположен данный жилой дом, по адресу: <адрес> А.

Полномочия органов местного самоуправления урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 131-ФЗ).

Как следует из содержания статей 15 и 15.1 Федерального закона № 131-ФЗ вопросы распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, не являются вопросами местного значения.

Согласно части 1 статьи 19 Федерального закона № 131-ФЗ полномочия органов местного самоуправления, установленные федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, по вопросам, не отнесенным указанным Федеральным законом к вопросам местного значения, являются отдельными государственными полномочиями, передаваемыми для осуществления органам местного самоуправления.

В соответствии с частью 2 данной статьи наделение органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями Российской Федерации осуществляется федеральными законами, отдельными полномочиями субъектов Российской Федерации - законами субъектов Российской Федерации. Наделение органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями иными нормативными правовыми актами не допускается.

Согласно статье 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 данного Кодекса.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату.

На основании ст. 65 ЗК РФ формами платы являются земельный налог и арендная плата.

В силу ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. При этом по аналогии закона (ч. 1 ст. 6 ГК РФ) может быть использовано правило ч. 3 ст. 424 ГК РФ о применении цены, которая при сравнимых обстоятельствах взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В соответствии с ч. 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п утвержден Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условий и сроков внесения арендной платы и предоставления отсрочки (рассрочки) уплаты арендных платежей в пределах текущего финансового года за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее – Порядок).

В соответствии с п. 3 порядка арендная плата за земельный участок определяется путем умножения базового размера арендной платы на площадь земельного участка.

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Задолженность ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет ... рублей, в том числе: сумма задолженности в размере ... рублей, пеня в размере ... рублей.

Оценив совокупность вышеизложенных обстоятельств и доказательств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации Георгиевского муниципального района Ставропольского края подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 233-244 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Георгиевского городского округа <адрес> неосновательное обогащение в виде платы за фактическое пользование в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет Георгиевского городского округа Ставропольского края государственную пошлину в сумме ... рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.С.Ивашина