Решение № 2-3074/2017 2-3074/2017~М-3402/2017 М-3402/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-3074/2017

Дело № 2-3074/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2017 года г.Хабаровск

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Сурнина Е.В.,

при секретаре Атахановой Ю.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда, гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания»» к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Представитель «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтаная компания»» обратился в Железнодорожный районный суд г. Хабаровска с указанным исковым заявлением. В обоснование исковых требований ссылается на то, что истец является управляющей организацией многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес> на основании договора управления №№ от ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленном Протоколом № 2 от 26.12.2016 в доме проводятся работы по замене стояков отопления. Однако данные работы невозможно произвести из-за не предоставления собственником (жильцом) кв. № № в данном доме доступа к общедомовым инженерным коммуникациям, проходящим в их квартире. На неоднократные требования о предоставлении доступа в квартиру ответчики не реагируют. На основании изложенного, просит суд: Обязать ответчиков ФИО1, ФИО2 обеспечить доступ представителям управляющей организации ООО «УК «ДВСРК» в жилое помещение - квартира № в многоквартирном доме по адресу <адрес> для проведения работ по замене стояков отопления. Взыскать с Ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу Истца ООО «УК «ДВСРК» судебные расходы в размере 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала заявленные требования.

Ответчики ФИО1, ФИО2 не прибыли, причин неявки не сообщили, неоднократно извещенные по месту регистрации, судебные повестки не получают.

Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Железнодорожного районного суда г.Хабаровска.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 названного Постановления разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, судом были приняты исчерпывающие меры к надлежащему извещению ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, принимая во внимание, что стороны были уведомлены о дате судебного заседания в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, ответчик не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, не представил доказательств уважительности причин неявки, не ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст. 167, 233 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив представленные доказательства и материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2,3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Судом установлено, что ООО «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания»» является управляющей организацией многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес> на основании договора управления №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленном Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в доме проводятся работы по замене стояков отопления.

Однако данные работы невозможно произвести из-за не предоставления собственником (жильцом) кв. № № в данном доме доступа к общедомовым инженерным коммуникациям, проходящим в их квартире.

Согласно данным поквартирной карточки собственником <адрес> является ФИО1.

Кроме этого, на регистрационном учете состоит также ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ жителю квартиры № № вручено требование об обязании обеспечить доступ к общедомовому инженерному оборудованию, проходящему в его квартире специалистам управляющей организации, о чем свидетельствует составленный акт от ДД.ММ.ГГГГ. Однако доступ жильцом обеспечен не был.

ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией были проведены работы по замене стояком отопления в квартире № №, т.е. в квартире расположенной этажом ниже.

ДД.ММ.ГГГГ на дверь квартиры № № было вывешено повторное требование о предоставлении доступа (Исх. № от ДД.ММ.ГГГГ). Второй экземпляр требования был опущен в почтовый ящик. Также данное требование было отправлено почтой.

Однако доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, проходящим в квартире № №, так и не был обеспечен.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, возложена на собственника жилого помещения.

Из ч. 2 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 2 статьи 162 того же Кодекса предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. №491 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, от 03.04.2013 г. № 290, от 14.05.2013 г. № 410), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно п.п. б) п. 32 данных Правил, исполнитель (т.е. управляющая организация) имеет право, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п.п. в) п. 32 данных Правил, исполнитель имеет право требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте "е" пункта 34 настоящих Правил).

Также согласно п.п. е) п. 34 данных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом согласно п. 2 данных Правил под понятием "потребитель" подразумевается собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги, а под понятием "исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Отказ в допуске работников ООО « УК «ДВСРК»» в занимаемое жилое помещение, нарушает указанные нормы закона, а также законные интересы собственников жилых помещений.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 98, 194 – 199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтаная компания»» к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в квартиру, удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 обеспечить доступ представителям управляющей организации ООО «УК «ДВСРК» в жилое помещение - квартира № в многоквартирном доме по адресу <адрес> для проведения работ по замене стояков отопления.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Истца ООО «УК «ДВСРК» судебные расходы в размере 6000 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска, а если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено 07.11.2017 года.

Судья Е.В. Сурнин