Решение № 2-3312/2018 2-3312/2018~М-1828/2018 М-1828/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-3312/2018

Дело № 2-3312/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 05 июля 2018 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего О.А.Кокоевой,

при секретаре А.О.Смородиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО1 к ФИО5 ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ.

Истец ФИО4 ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО5 ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 132100 рублей, судебных расходов по оплате госпошлины в размере 3842 рубля, мотивируя свои исковые требования следующим.

По договору аренды (найма) от 31 июля 2016 года, заключенного между ФИО4 ФИО1 и ФИО5 ФИО2 истец предоставил ФИО5 ФИО2 во временное пользование за плату жилое помещение. Согласно п. 2.2.7 договора аренды, ответчик обязался уплачивать истцу арендную плату в сумме 12900 рублей в месяц, а также оплачивать коммунальные услуги в сумме 1000 рублей в месяц в отсутствие отопления и 3000 рублей в месяц при наличии отопления. Срок действия договора истек 30 июня 2017 года, однако обязанность по внесению арендных и коммунальных платежей ответчиком исполнено частично. 23 сентября 2017 года истец направил ответчику уведомление о возврате имущества, внесении арендной платы и коммунальных платежей (претензию). Указанное Уведомление получено ответчиком, однако оставлено без исполнения. По состоянию на 23 марта 2018 года ответчиком не погашена задолженность по внесению арендной платы и коммунальных платежей по договору в сумме 132100 рублей, в связи с чем истец обратился в суд за защитой своего нарушенного права.

Истец ФИО4 ФИО1 участие в рассмотрении спора не принял, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО4 ФИО1 – Оленин ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, указал что съехал с арендованной квартиры 07 февраля 2017 года, поскольку квартира не был пригодна к проживания из-за произошедшего затопления.

Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 31 июля 2016 года между истцом ФИО4 ФИО1 и ответчиком ФИО5 ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения, а именно 3-х комнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела также следует, что истец в соответствии с приложением № 1 к договору от 31 июля 2016 года передал ответчику ФИО5 ФИО2 жилое помещение и имущество, находящееся в нем.

Согласно п. 2.2.7 договора, ответчик обязался уплачивать истцу арендную плату в сумме 12900 рублей в месяц, а также оплачивать коммунальные услуги в сумме 1000 рублей в месяц в отсутствие отопления и 3000 рублей в месяц при наличии отопления.

В силу п. 2.2.8 договора, при вселении арендатор уплачивает арендодателю залог в размере 3000 рублей за имущество, находящееся в квартире. Залог возвращается при истечении срока договора или может быть зачтен в счет оплаты за последний месяц проживания. В случае повреждения квартиры и/или имущества, находящегося в ней, при неполном внесении коммунальных платежей арендодатель имеет право из суммы залога удержать сумму ущерба.

В день заключения договора 31 июля 2016 года ответчик оплатил 15900 рублей, что подтверждается приложением № 2 к договору от 31 июля 2016 года.

Кроме того, оплата по договору аренды за период с августа по январь 2017 года (частичная плата с октября 2016 по январь 2017) подтверждается выпиской по лицевому счету, а также пояснениями сторон в судебном заседании.

В соответствии с п. 1.4 договора, срок аренды устанавливается с 01 августа 2016 года до 30 июня 2017 года.

В силу п. 2.2.10 договора, по истечении срока действия настоящего договора арендатор обязан передать арендодателю жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Согласно п. 5.1 договора, за месяц до истечения срока аренды арендатор должен в письменном виде уведомить арендодателя о намерении продлить срок договора либо о предстоящем освобождении помещения, в том числе и при досрочном освобождении.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно и в полном объеме осуществлять арендную плату.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

В нарушение ст. 614 ГК РФ, а также п. 2.2.7 договора аренды, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы в полном объеме за период с октября 2016 года по сентябрь 2017 года, в связи с чем, образовалась задолженность по уплате арендных платежей по договору аренды от 31.07.2016 г., которая составляет 132100 рублей.

Истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия от 23.09.2017 года с требованием о возврате имущества и внесении арендной платы и коммунальных платежей, однако данная претензия оставлена ответчиком без ответа.

Наличие у ответчика задолженности по оплате арендных платежей в размере 132100 руб. установлено в судебном заседании, документально подтверждено, ответчиком не оспорено и им не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательства, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании данной суммы задолженности подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно позиции Верховного Суда, выраженной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от дата N 7 (ред. от дата) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" - в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО4 ФИО1 к ФИО5 ФИО2 предъявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика о невозможности проживания в данном жилом помещении, ничем не подтверждены, и не могут являться основанием для отказа истцу в удовлетворении иска, поскольку в нарушении п. 5.1 договора, заключенного между сторонами, от ответчика в адрес истца не поступало письменного уведомления о досрочном освобождении помещения.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом положений данной статьи с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 3842 рубля.

Руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ.

Исковые требования ФИО4 ФИО1 к ФИО5 ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 ФИО2 в пользу ФИО4 ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 132100 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3842 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий п/п О.А.Кокоева

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья О.А.Кокоева

Секретарь А.О.Смородина

Решение вступило в законную силу «____»____________________2018г.

Судья О.А.Кокоева

Секретарь