Решение № 2-155/2025 2-155/2025~М-117/2025 М-117/2025 от 22 октября 2025 г. по делу № 2-155/2025

УИД 72RS0018-01-2025-000168-89

Дело №2-155/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Б.Сорокино 20 октября 2025г.

Сорокинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Лощакова С.А.,

при секретаре Зятьковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Сорокинского муниципального района Тюменской области к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, выселении из жилого помещения и взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сорокинского муниципального района Тюменской области обратилась в суд с вышеназванным иском. Свои требования мотивировала тем, что 21 декабря 2023 года администрацией Сорокинского муниципального района заключен договор № 0061 найма жилого помещения в общежитии с ФИО1 о передаче нанимателю ФИО1 в срочное владение и пользование комнату (далее - жилое помещение), находящееся в муниципальной собственности Сорокинского муниципального района, на основании свидетельства о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>.2, для временного проживания в нем.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

В соответствии с п.3 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.

Согласно ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

На основании пункта 6 части 6 раздела 2 Договора № 0061 найма жилого помещения в общежитии, заключенного администрацией с ответчиком ФИО1: наниматель обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение, коммунальные и жилищные услуги по утвержденному в соответствии с законодательством Российской Федерации, Тюменской области, органа местного самоуправления, представительного органа муниципального образования ценам и тарифам.

На основании пункта 20 раздела 5 Договора № 0061 плата за наем жилого помещения, коммунальные и жилищные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем. Допускается внесение платы за наем жилого помещения единовременным платежом за полугодие, год, до десятого числа, следующего за истекшим периодом.

Плата граждан за жилищные услуги в Сорокинском районе установлена постановлениями администрации Сорокинского муниципального района: за 2023 год до 01.09.2024 года - от 22.12.2022 № 564, с 01.09.2024 года - от 19.08.2024 N 308.

Должник ФИО1 оплату за наем жилого помещения с 16.10.2024 года не производила, по состоянию на 05.06.2025 года имеет задолженность в сумме 1160,23 руб.

Общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: с<адрес>, <адрес>, ком. 2 составляет 11,77 кв.м.

Плата за наем жилого помещения за декабрь в 2023 году составляет 34,35 руб.

Плата за наем жилого помещения за один месяц в 2024 году (до сентября 2024 года) составляет 96,81 руб.

96,81 х 8 = 774,48 руб.

Плата за наем жилого помещения за один месяц в 2024 году (начиная с сентября 2024 года) составляет 130,36 руб.

130,36 х 4 = 521,44 руб.

Плата за наем жилого помещения за один месяц в 2025 году составляет 130,36 руб.

130,36 х 4 = 521,44 руб.

Плата за наем жилого помещения за период с 21.12.2023 г. по 05.06.2025 г. составляет: 34,35 + 774,48 + 521,44 + 521,44 = 1851,71 руб.

Уплачено платы за наем за период с 21.12.2023 г. по 05.06.2025 г. — 808,83 руб.

Пени за просрочку за период с 11.01.2024 по 05.06.2025 составляет:163,64 руб.

Уплачено пени за период с 11.01.2024 по 05.06.2025 — 46,30 руб.

Общая сумма иска: задолженность (1851,71 — 808,83) + (пени 163,64 — 46,30) = 1160,22 руб.

Ответчик ФИО1 непрерывно, в течение более шести месяцев подряд с 16.10.2024 г. по настоящее время без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение, что подтверждается карточкой лицевого счета по договору № 0061 от 21.12.2023 г.

Уведомлениями от 19.03.2025г. исходящий №0815 и от 05.06.2025г. №1590 ответчику ФИО1 разъяснено, что ей необходимо произвести оплату по погашению задолженности за наем, но по настоящее время задолженность не погашена.

В соответствии с п.1 ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч.3 ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п.3 ст.682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии с п.2 ст.687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со ст.688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с п.1 ч.17 раздела 4 Договора №0061 от 21.12.2023г. расторжение Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

На основании вышеизложенного, истец просит расторгнуть договор №0061 найма жилого помещения в общежитии от 21.12.2023 г. заключенного администрацией Сорокинского муниципального района с ФИО1 ФИО5.

Выселить ФИО1 ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес><адрес> ком.2.

Взыскать с ФИО1 ФИО7 в пользу Администрации Сорокинского муниципального района задолженность по оплате за наем жилого помещения в сумме 1042,88 руб., пени за просрочку в сумме 117,34 руб., всего 1160,22 рублей.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на иске настаивала, пояснив аналогичное тому, что было изложено в исковом заявлении, дополнила, что задолженность не погашена ответчиком до сих пор.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела. Суд по правилам ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, поддержавшего исковые требования администрации, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Правилами п.1 ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч.3 ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п.3 ст.682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии с п.2 ст.687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно ст.688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

По делу установлено, что 21 декабря 2023 года между администрацией Сорокинского муниципального района и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения в общежитии №0061, в соответствии с которым ФИО1 было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> комн.2 для временного проживания (л.д.10-14).

Как видно из содержания карточки лицевого счета по состоянию на 05.06.2025г. у ФИО1 имеется задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 1042 руб. 88 коп. и пени в размере 117 руб. 34 коп., последняя оплата по договору была совершена ФИО1 15 октября 2024 года.

Принимая во внимание установленные обстоятельства и руководствуясь указанными нормами права, суд считает необходимым иск администрации Сорокинского муниципального района удовлетворить и расторгнуть договор №0061 найма жилого помещения в общежитии от 21 декабря 2023г., заключенного администрацией Сорокинского муниципального района Тюменской области с ФИО1, выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> комн.2., взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате за нем жилого помещения в сумме 1042 руб. 88 коп., пени за просрочку в сумме 117 руб. 34 коп.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден на основании ст. 89 ГПК РФ, подп.15 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, подлежит взысканию с ответчика, в соответствии с под.8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ в размере, и по правилам, установленным ч.2 ст.88 ГПК РФ, подп.14 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск администрации Сорокинского муниципального района Тюменской области удовлетворить.

Расторгнуть договор №0061 найма жилого помещения в общежитии от 21 декабря 2023г., заключенного администрацией Сорокинского муниципального района Тюменской области с ФИО1.

Выселить ФИО1 у из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с<адрес>, <адрес> комн.2.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> № <адрес> по <адрес> в городе <адрес>) в пользу администрации Сорокинского муниципального района Тюменской области (ИНН <***>) задолженность по оплате за нем жилого помещения в сумме 1042 руб. 88 коп., пени за просрочку в сумме 117 руб. 34 коп., всего в сумме 1160 рублей (одной тысячи ста шестидесяти) рублей 22 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> № <адрес> по <адрес> в городе <адрес>) в доход бюджета Сорокинского муниципального района Тюменской области государственную пошлину в размере 4000 (четырех тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, принесения апелляционного представления через Сорокинский районный суд Тюменской области.

Судья С.А.Лощаков

Мотивированное решение составлено 23 октября 2025 года.

Верно

Судья