Решение № 2А-1413/2019 2А-1413/2019~М-1371/2019 А-1413/2019 М-1371/2019 от 3 июля 2019 г. по делу № 2А-1413/2019

К делу №а-1413/2019

УИД 23 RS 0№-04


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

04 июля 2019 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе председательствующего судьи Радченко Д.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконным уведомления о решения о приостановлении государственной регистрации права собственности на объект недвижимости и обязании осуществления государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в котором просила признать незаконными решение административного ответчика от ДД.ММ.ГГГГ №/-1686 о приостановлении государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером: 23:49:0123011:1045, расположенный по адресу: Россия, <адрес>; признать незаконными решение административного ответчика от ДД.ММ.ГГГГ №/-1687 о приостановлении государственной регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:49:0123011:1015, расположенный по адресу: Россия, <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> прекратить залог земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123011:1045, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, в виду реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> прекратить залог жилого дома с кадастровым номером 23:49:0123011:1015, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, в виду реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0123011:1045, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, на основании заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ и представленных документов; Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:49:0123011:1015, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, на основании заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ и представленных документов.

Свои требования истец мотивировал тем, что в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>) с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, которое приобретено в результате торгов, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственной регистрации услуг №/-1687 от ДД.ММ.ГГГГ, а также описью документов, принятых для оказания государственной регистрации услуг 23/197/001/801/2019/-1686 от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомлениями о приостановке государственной регистрации №/-1687 от ДД.ММ.ГГГГ и №/-1686 от ДД.ММ.ГГГГ, административный ответчик сообщил, что действия по государственной регистрации права собственности приостанавливается. Считает данное приостановлении регистрационных действий незаконными и основанными на неверном толковании норм права.

Административный истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Однако просила рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просил в удовлетворении иска отказать, поскольку права административного истца, не нарушены.

Представитель третьего лица Лазаревского РОСП <адрес> УФССП России по <адрес> в судебное заседание не явился, однако представит заявление, в котором дело просил рассмотреть в его отсутствие, административные исковые требования удовлетворить в полном объеме. Суду доверяют. Отводов не имеют.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения, административного истца и административного ответчика о времени и месте рассмотрения дела суд, руководствуясь частью 6 статьи 226 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится в порядке, установленном Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», Правилами ведения ЕГРН, иными нормативными правовыми актами - Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления.

В соответствии со ст. 1 ст. 21 Федерального законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Из материалов дела следует, что административным истцом ФИО1 в результате проведения торгов по продаже арестованного недвижимого имущества должника ФИО7, приобретен жилой дом площадью 98 кв.м. и земельный участок площадью 997 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0123011:1045, расположенные по адресу: <адрес>, и заключен договор купли-продажи арестованного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ административный истец обратилась в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:49:0123011:1015, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером: 23:49:0123011:1045, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Уведомлениями о приостановке государственной регистрации №/-1687 от ДД.ММ.ГГГГ и №/-1686 от ДД.ММ.ГГГГ, административный ответчик сообщил, что действия по государственной регистрации права собственности приостанавливаются, поскольку не представлены - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу, а также заявление залогодержателя АКБ "Алмазэргиэнбанк" ОАО. Осуществление действий по регистрации права собственности приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4 ч. 1. ст. 352 ГК РФ, залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).

В силу в ч. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7 в пользу АКБ "Алмазэргиэнбанк" АО взыскано 12 543 999 рублей 98 копеек долга, 1 022 656 рублей 56 копеек процентов за пользование кредитом, 143 733 рубля 34 копейки неустойки за просрочку возврата кредита, 116 726 рублей 52 копейки неустойки за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом, 108 135 рублей 58 копеек судебных расходов; обращено взыскание на: жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 98 кв.м, этажность 2, кадастровый №, адрес Россия, <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 188 800 рублей; земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, общая площадь 997 кв. м, кадастровый №, адрес Россия, <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 516 000 рублей.

Постановлением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А58-5824/2016, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения.

Согласно указанным судебным актам Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) обратил взыскание на: жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 98 кв. м, этажность 2, кадастровый №, адрес Россия, <адрес>; земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, общая площадь 997 кв. м, кадастровый №, адрес Россия, <адрес> - путем продажи с публичных торгов, по заявлению Залогодержателя.

Данное обстоятельство указывает на то, что залог на имущество прекращен АКБ "АЛМАЗЭРГИЭНБАНК" АО, что подтверждается решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 4 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из указанных норм положений следует, что заложенное имущество реализовано по инициативе залогодержателя. Денежные средства, полученные в результате реализации заложенного имущества направлены АКБ "АЛМАЗЭРГИЭНБАНК" АО в счет погашения задолженности залогодателя, в связи с чем у административного ответчика отсутствовали основания для приостановления государственной регистрации права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ФИО1 к Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконным уведомления о решения о приостановлении государственной регистрации права собственности на объект недвижимости и обязании осуществления государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить в полном объеме.

Признать незаконными решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/-1686 о приостановлении государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером: 23:49:0123011:1045, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/-1687 о приостановлении государственной регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:49:0123011:1015, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> прекратить залог земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123011:1045, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, в виду реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> прекратить залог жилого дома с кадастровым номером 23:49:0123011:1015, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, в виду реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0123011:1045, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, на основании заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ и представленных документов.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:49:0123011:1015, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, на основании заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ и представленных документов.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Радченко Д.В.

Копия верна