Решение № 2-1156/2019 2-1156/2019~М-1137/2019 М-1137/2019 от 22 сентября 2019 г. по делу № 2-1156/2019

Дело №2-1156/2019

УИД № <...>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019 года станица Ленинградская

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю.,

при секретаре Поярковой И.В.,

с участием

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Машиностроительная станция» о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

Истец в обоснование заявленных требований указывает, что на основании договора купли-продажи приобрел у ответчика недвижимое имущество Цех АВМ, расположенный по адресу: <адрес> однако зарегистрировать сделку не имеет возможности, в связи с тем, что продавец уклоняется от регистрации перехода права собственности. Просит признать право собственности на спорное недвижимое имущество.

Истец в судебном заседании исковые требования подержал, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, от представителя ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает, в удовлетворении иска не возражает.

Суд, с учетом мнения истица, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из материалов дела, 16.03.2016 года между ООО «Машиностроительная станция» в лице Ф.В.А. (Продавцом) и ФИО1 (Покупателем) был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости Цех АВМ, общей площадью 665,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Спорное имущество принадлежало ответчику на основании договора купли-продажи от 18.03.2005г., согласно которого ответчик приобрел его у ЗАО «Умань», которому имущество было передано на основании Мирового соглашения от 20.11.2003г., утвержденного определением Арбитражного суда Краснодарского края (№ <...>, однако данный договор не был зарегистрирован надлежащим образом.

Соглашение между сторонами по всем существенным условиям сделки купли-продажи недвижимого имущества было достигнуто, расчет между сторонами был произведен полностью, что подтверждается квитанцией к кассовому ордеру № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, взаимных претензий стороны друг к другу не имеют. Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.

Фактически истец с 16.03.2016 года открыто владеет и распоряжается имуществом, переданным ему ответчиком, до настоящего времени со стороны ответчика или третьих лиц никаких претензий к истцу не предъявлено, однако право собственности истцом до сих пор не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истец направлял претензию ответчику с просьбой оформить сделку купли-продажи недвижимого имущества надлежащим образом, однако никаких ответов и предложений от него не поступало.

Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В данном случае суд полагает возможным согласиться с доводами истца о невозможности зарегистрировать право собственности в досудебном порядке, что является основанием для удовлетворения заявленных требований.

Возражений по данному иску не поступило.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что истец является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, правомерно владеет им, заявленные требования не противоречат закону, права третьих лиц не нарушены, в связи с чем, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи недвижимого имущества Цеха АВМ, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между ООО «Машиностроительная станция» в лице директора Ф.В.А. (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) 16 марта 2016 года.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание Цех АВМ, 1974 года постройки, из прочих материалов, литер Г3, общей площадью 665,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение, является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения сведений в ЕГРН об указанном объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2019 года.

Судья: подпись. М.Ю. Калнина