Решение № 2-1698/2017 2-1698/2017~М-1512/2017 М-1512/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-1698/2017

Решение

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017г.

Кинельский районный суд Самарской области в составе :

Председательствующего судьи Васева Н.И.

При секретаре Саитовой Л.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации муниципального района Кинельский, Федеральной службе гос.регистрации по Самарской области, ПСДК «Авиатор-Алексеевка» о признании права собственности на земельный участок

Установил :

ФИО1. просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью ***.м., расположенный по адресу : <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 просила удовлетворить иск, указав, что истцу в ДД.ММ.ГГГГ году был предоставлен земельный участок №, фактической площадью *** кв.м., по указанному адресу.

В ДД.ММ.ГГГГ ему выдали свидетельство о праве собственности на землю

Он обратился в управление Росреестра за регистрацией права, однако в удовлетворении заявления ему отказали, так как на первом, так и на втором экземпляре, которое хранится в управлении, отсутствует дата выдачи указанного свидетельства

В настоящее время у него есть необходимость зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, однако, свои права, в ином, кроме как в судебном порядке на оформление в собственность участка реализовать он не может, чем нарушаются его права.

На местности границы участка закреплены с помощью заборов, которые позволяют однозначно определить местоположение участка.

Границы смежных землепользователей согласованы и пересечений с другими участками не имеется.

С учетом изложенного и просит удовлетворить иск.

Администрация муниципального района Кинельский своего представителя не направили, о дне слушания были надлежаще извещены, в отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие.

ПСДК» Авиатор-Алексеевка»» и управление Росреестра в судебное заседание своих представителей не направили, о дне слушания были надлежаще извещены.

Выслушав пояснения стороны, исследовав материалы дела, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.

Как видно из свидетельства, ФИО1 комитет по земельной реформе выдал в собственность земельный участок для садоводства площадью ***.м., расположенный <адрес>

На данном экземпляре свидетельства имеется гербовая печать и подпись должностного лица, в то же время отсутствует дата выдачи свидетельства

По сведениям управления Росреестра, в архиве организации имеется второй экземпляр аналогичного свидетельства, на котором также отсутствует дата выдачи постановления

В соответствии с п. 3. ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом № 221-ФЗ «О государственном кадастре», в редакции, действовавший до 01.01.2017г., а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является, прежде всего, систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

В государственный кадастр недвижимости среди прочих включается такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Закона № 221-ФЗ). Согласно п. 7, 9 ст. 38 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из данных, имеющихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа — из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (технический паспорт, договоры, свидетельства).

При отсутствии документов, границами земельного участка признаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Письмом от 20 мая 2010 г. N 14-3932-ГЕ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев на основании поручения Минэкономразвития России от 11.05.2010 N 2088-ПГ обращение, сообщает следующее.

Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) предусмотрена возможность уточнения местоположения границ и площади земельного участка при условии, что определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований площадь земельного участка не превышает площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в государственном кадастре недвижимости В ином случае принимается решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета (пункт 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре).

Высшими судами в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, что к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка так же Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно справки Садоводческого некоммерческого дачного товарищества «Авиатор- Алексеевка», было подтверждено, что за членом ПСДК ФИО1 был закреплен земельный участок по адресу : <адрес>.

Задолженности по взносам не имеет.

Данный земельный участок, согласно кадастрового паспорта зарегистрирован в едином государственном реестре недвижимости и указан как ранее учтенный, однако граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровый номер участка №

Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием : для садоводства.

Согласно плана границ земельного участка и ситуационного плана границы земельного участка определены на местности, каких-либо пересечений со смежными земельными участками не имеют.

При таких обстоятельствах, местоположение границ земельного участка определено кадастровым инженером достоверно на местности.

Согласно ст.13,14 закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О Земле» «О минимальных и максимальных размерах земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для ведения личного подсобного хозяйства, установлен минимальный размер ***, максимальный 0,10 га. Площадь земельного участка не превышает максимальную площадь земельного участка предоставляемого в собственность.

Используемый истцом земельный участок в установленном законом порядке включен в территорию садоводческого товарищества, а ФИО1. является его членом. Истцу был правомерно выделен спорный земельный участок, вследствие чего у органа местного самоуправления имелись все предусмотренные пунктом 4 статьи 28 указанного федерального закона основания для передачи ФИО1 в собственность бесплатно занимаемого земельного участка.

В соответствии с п3,4 ст.14 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан», земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).

Ссылка управления Росреестра на отсутствие в свидетельствах о праве собственности на земельный участок даты выдачи не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как установлено, что оформлением данных свидетельств занимались сотрудники комитета по земельной реформе, который в настоящее время упразднен.

Суд учитывает при этом также ответ из территориального отдела № управления Роснедвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., что при выдаче свидетельства была допущена техническая ошибка: не указана дата выдачи свидетельства.

На основании инвентаризационной описи ранее учтенных земельных участков, подготовленных ООО»***» правильно следует читать : свидетельство № выдано ДД.ММ.ГГГГ.

По распоряжению администрации муниципального района Кинельский от ДД.ММ.ГГГГ. земельному участку с кадастровым номером № присвоен следующий адрес: <адрес>

С учетом изложенного, исковые требования следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд

Решил :

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием : для садоводства, с кадастровым номером №

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 1 месяца со дня провозглашения.

Судья ***

***