Решение № 2-94/2018 2-94/2018 ~ М-61/2018 М-61/2018 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-94/2018

Дело № 2-94

Поступило в суд 30.01.2018 года


Решение

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года г. Купино

Новосибирская область

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Кошлак Т.В.,

при секретаре судебного заседания Савельевой Т.В.,

истцов : ФИО1, ФИО2;

ответчика : ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и администрации Яркульского сельсовета Купинского района Новосибирской области о признании права общей совместной собственности на квартиру в порядке приобретательской давности,

Установил:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 и администрации Яркульского сельсовета Купинского района Новосибирской области о признании права общей совместной собственности на квартиру в порядке приобретательской давности.

Указанная квартира расположена на земельном участке площадью <......> кв.м, который был предоставлен ФИО1 администрацией Яркульского сельсовета в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. <.....> года свое право собственности на земельный участок он зарегистрировал в Управлении Росреестра.

Просят суд признать за ними право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> расположенную в двухквартирном камышитовом жилом доме, общей площадью <......> кв. м, жилой площадью <......> кв. м; квартира состоит из коридора, кухни, <......>-х жилых комнат, с надворными постройками: дощатой верандой, деревянной баней, кирпичной летней кухней, металлическим гаражом, дощатым сараем, сооружениями.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 поддержали исковые требования, пояснили аналогично изложенному в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, суду пояснила, что в <.....> году она приобрела для сына – ФИО1 и его семьи квартиру по адресу <...> Расписку о получении денежных средств за квартиру, заверили в сельской администрации, однако, переход права собственности не зарегистрировали по причине того, что продавец квартиры У.А.А. заболела и уехала к дочери за пределы района и позже они узгнали, что она умерла. Приобретенную квартиру она подарила сыну и его жене, однако договор об этом не составляли, так как не предавали тогда этому значения. В настоящее время необходимо зарегистрировать права на данную квартиру, в связи с чем истцы обратились в суд. Исковые требования она признает.

Ответчик - представитель администрации Яркульского сельсовета Купинского района Новосибирской области, в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признает.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца, показания свидетелей Л.З.И.., С.Н.И. изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки, влечет её недействительность. Однако, суд вправе по требованию стороны, исполнившей сделку, признать сделку действительной.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 19 вышеприведенного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года указывается, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статьей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Факт открытого, добросовестного, беспрерывного владения истцами ФИО1 и ФИО2 указанной квартирой подтверждается показаниями свидетелей и письменными доказательствами.

В судебном заседании установлено, что указанную квартиру ответчик ФИО3 купила у У.А.А. в <.....> году, письменный договор не составлялся, денежные средства передавались в присутствии свидетелей, составлялась расписка о передаче денег, которая была заверена надлежаще.

Указанная квартира находилась в собственности у У.А.А. на основании договора на передачу (продажу) квартиры в собственность граждан от <.....> года. Договор был зарегистрирован Городским бюро по приватизации жилья, сделана запись в реестровой книге, У.А.А.. передала все документы, касающиеся указанной квартиры покупателю ФИО3;

Согласно свидетельству о заключении брака №, выданному <.....> года, ФИО1 и П.Е.И. заключили брак <.....> года, о чем произведена запись № №, место регистрации <...>

Согласно данным паспорта истцов, они зарегистрированы по адресу: <...>

Согласно договору № № на передачу (продажу) квартир в собственность граждан от <.....> г., <......> именуемое в дальнейшем «Продавец», и У.А.А. именуемая в дальнейшем «Покупатель», заключили договор о том, что продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из <......>-х комнат, общей площадью <......> кв. м, жилой площадью <......> кв. м по адресу: с<...>

Согласно расписке <.....> года, У.А.А.. продала дом с надворными постройками ФИО3 за <......> млн. рублей, вышеуказанная сумма передана за дом в присутствии свидетелей;

Согласно техническому паспорту домовладения по адресу: <...> жилой дом, расположенный по указанному адресу имеет общую площадь <......> кв. м, жилую площадь <......> кв. м;

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от <.....> г., квартира, расположенная по адресу: <...> имеет кадастровый номер №, площадью <......> кв. м, имеет кадастровую стоимость <......> рублей;

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости за правообладателем ФИО1, <.....> года рождения, проживающим по адресу: <...> в период с <.....> г. по <.....> г. принадлежали следующие объекты недвижимости: на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства размером <......> кв. м, расположенный по адресу: <...> для сельскохозяйственного производства земельный участок в праве общей долевой собственности <......> по адресу: <...>

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от <.....> г., квартира, расположенная по адресу: <...> имеет кадастровый номер №, площадью <......> кв. м, имеет кадастровую стоимость <......> рублей.

Права истцов никем не оспаривается, на данную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истцов.

Статья 234 ГК РФ предусматривает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество(приобретательная давность).

В силу п.4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В связи со сложившейся ситуацией, на основании представленных истцами доказательств, правомерности владения ими квартирой, расположенной по адресу: <...> правомерности владения земельным участком истцом ФИО2, на котором расположен дом, руководствуясь ст. 12, ч. 1 ст. 234 ГК РФ, Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года, истцы могут быть признаны судом собственниками вышеуказанной квартиры.

Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признает их относимыми и допустимыми и, учитывая, что владение имуществом составляет более восемнадцати лет, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации Яркульского сельсовета Купинского района Новосибирской области о признании права общей совместной собственности на квартиру в порядке приобретательской давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> расположенную в двухквартирном камышитовом жилом доме, общей площадью <......> кв. м, жилой площадью <......> кв. м, состоящей из коридора, кухни, <......>-х жилых комнат, с надворными постройками: дощатой верандой, деревянной баней, кирпичной летней кухней, металлическим гаражом, дощатым сараем, сооружениями.

Обязать Управление Федеральной службы кадастра и картографии в Новосибирской области зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру.ФЙ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия путём подачи апелляционной жалобы через Купинский районный суд Новосибирской области, принявший настоящее решение.

Председательствующий: Т.В. Кошлак