Решение № 2-227/2020 2-227/2020~М-134/2020 М-134/2020 от 5 мая 2020 г. по делу № 2-227/2020

Дело № 2-227/2020 УИД № 58RS0012-01-2020-000269-83

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 мая 2020 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Погребной С.Г.,

с участием истца ФИО1

при секретаре Кочетковой О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование иска указал, что 20 декабря 2018 года Каменский городской суд Пензенской области рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскании на заложенное имущество удовлетворены. Решение суда не обжаловано и вступило в законную силу.

ФИО3 выехал на другое постоянное место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в выше указанном жилом помещении не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет.

Согласно выпискам из ЕГРН земельный участок и жилой дом, ..., общей площадью ... кв.м, находящиеся по адресу: ..., зарегистрированы за истцом.

Требование (претензия) истца от 14.01.2020 о добровольном снятии с регистрационного учета осталось без ответа.

Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: ....

Обязать органам регистрационного учета снять ответчика с регистрационного учета в жилом доме по адресу: ....

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, выразил свое согласие на рассмотрение дела в заочном порядке.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица отделения по вопросам миграции ОМВД России по Каменскому району Пензенской области в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданин - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой бывшего собственника, а также членов его семьи и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, не сохраняется.

При рассмотрении дела судом установлено следующее.

Заочным решением Каменского городского суда Пензенской области от 20.12.2018 были удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскании на заложенное имущество.

С ФИО2 в пользу ФИО1 были взысканы денежные средства в размере 327898 руб., из которых 67000 руб. сумма займа, 24120 руб. проценты, 236778 руб. пени

Обращено взыскание на заложенное имущество, а именно жилой дом ..., назначение - жилое, общей площадью ... кв.м. количество этажей ..., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ... земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ..., путем проведения публичных торгов, установлена начальная продажная цена жилого дома в размере 100000 руб. и начальная продажная стоимость земельного участка в размере 10000 руб.

Решение суда вступило в законную силу 12.02.2019 года.

Из выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.02.2020 усматривается, что в настоящее время собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., является ФИО1, право собственности зарегистрировано ....

Судом установлено, что в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 выехал из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в добровольном порядке, забрал все принадлежащие ему личные вещи, в настоящее время его местонахождение не известно, что подтверждается копией акта совершения исполнительных действий от 20.09.2019.

Кроме того коммунальные платежи по спорному домовладению ответчик не оплачивает, в спорном домовладении не проживает, из чего следует, что спорное домовладение не является его постоянным местом жительства.

Установленные обстоятельства дела подтверждаются показаниями свидетелей Н.М.М. А.А.А. которые суду пояснили, что ФИО3 не проживает в спорном жилом помещении, дом заброшен. Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи истца не является, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не достигнуто, таким образом, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к истцу, право пользования спорным жилым помещением ответчиком ФИО3 прекращается.

При этом в ходе судебного разбирательства судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением в силу закона, либо соответствующего соглашения.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

Статьей 2 указанного Закона определено, что местом пребывания является гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, больница, другое подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина, – в которых он проживает временно. Местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации

В соответствии со ст. 7 указанного Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда, а также и по другим основаниям.

Исходя из смысла указанного жилищного законодательства, сама по себе регистрация по месту жительства права на жилое помещение не дает. Регистрация гражданина по месту жительства является административным актом. Для приобретения права пользования жилым помещением необходимо вселение в него в качестве члена семьи собственника, проживание в нем и ведение совместного хозяйства с собственником жилого помещения. При этом проживание в жилом помещении должно носить постоянный характер, а не временный, который в свою очередь права пользования жилым помещением не дает.

Таким образом, добытые судом доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что ответчик ФИО3 утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., его регистрация по указанному адресу в настоящее время носит формальный характер.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, которые могли бы служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных суду требований, ответчик в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил.

Пребывание ФИО3 на регистрационном учете по указанному адресу нарушает права истца ФИО1, не позволяет ему в полной мере осуществлять свои права, в том числе и право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежавшей ему квартирой по своему усмотрению.

С учетом изложенного, учитывая требования закона, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1, в связи с чем, имеются основания для признания ФИО3 утратившим право пользования спорным жилым помещением, с последующим снятием его с регистрационного учета по адресу: ....

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО2, ... года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ответчик вправе подать в Каменский городской суд Пензенской области заявление об отмене данного заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пензенский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Каменский городской суд Пензенской области.

Судья