Решение № 2-639/2025 2-639/2025~М-414/2025 М-414/2025 от 9 ноября 2025 г. по делу № 2-639/2025

Копия

УИД 71RS0024-01-2025-001814-96


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2025 года г. Ясногорск Тульской области

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Вяселевой Г.Х.,

при секретаре Кулешовой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ясногорского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-639/2025 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ясногорский район о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Ясногорский район сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, указав, что ей на основании договора дарения от 06.05.2014 на праве собственности принадлежит жилой дом блокированной застройки, общей площадью 45,1 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Указанный жилой дом расположен на принадлежащем ей на основании договора дарения от 06.05.2014 на праве собственности земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1645 кв.м., предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов. Местоположение земельного участка установлено на основании ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>.

Ею в 2025 году произведена реконструкция указанного жилого дома, возведена пристройка за счет чего общая площадь увеличилась на 43,8 кв.м, и стала составлять 88,9 кв.м.

Разрешение на реконструкцию жилого дома не выдавалось.

Сообщает, что согласно заключению ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» от 04.07.2025 № 19-04-394 в результате произведенных работ по реконструкции и переустройству и возможности сохранения объекта в реконструированном и переустроенном виде, техническое состояние несущих строительных конструкций дома блокированной застройки лит. А, жилой пристройки лит. А1, пристройки лит а4, террасы лит а5, расположенных по адресу: <адрес>, работоспособное. При обследовании объекта опасность внезапного разрушения отсутствует. Функционирование несущих конструкций возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции и переустройстве объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просила сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 88,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 88,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 своевременно и надлежащим образом извещенная о судебном заседании, в заседание не явилась, просила рассматривать дело в ее отсутствие и исковые требования удовлетворить, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации МО Ясногорский район Тульской области по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Привлеченная в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, извещенная о судебном заседании, не явилась, об отложении судебного заседания не просила, возражения на исковые требования истца ФИО1 не представила.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел гражданское дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 45,1 кв.м, с кадастровым номером №, на основании договора дарения от 06.05.2014. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росрееста, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.06.2014 внесена запись регистрации №.

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1645 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов. Местоположение земельного участка установлено на основании ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, принадлежит ФИО1 также на основании договора дарения от 06.05.2014. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росрееста, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.06.2014 внесена запись регистрации №.

Из технического паспорта на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что он состоит из литеров А (дом блокированной застройки), А1 (жилая пристройка), а4 (холодная пристройка), а5 ( терраса).

В состав домовладения входят помещения:

- коридор площадью 3,5 кв.м,

- котельная площадью 1,3 кв.м,

- санузел площадью 3,1 кв.м,

- кухня площадью 10, 3 кв.м,

- жилая комната площадью 17,6 кв.м,

- жилая комната площадью 8,8 кв.м,

- жилая комната площадью 7,8 кв.м,

- подсобная площадью 21,2 кв.м,

- терраса площадью 5,4 кв.м.

Площадь здания, определенная в пределах внутренних поверхностей наружных стен согласно требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино–места, утвержденных Приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 составляет 88,9 кв.м.

Из технического заключения о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства РФ в результате произведенных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству и возможности сохранения объекта в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, подготовленного ГУ Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» 04.07.2025 № 19-04-394, следует, что техническое состояние несущих строительных конструкций дома блокированной застройки лит. А, жилой пристройки лит. А1, пристройки лит а4, террасы лит а5, расположенных по адресу: Тульская область, Ясногорский район, д..Воловниково, ул.Мира, д.2, работоспособное. При обследовании объекта опасность внезапного разрушения отсутствует. Функционирование несущих конструкций возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции и переустройстве объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации: CП 55.13330.2016 СНиП 31-02-001 «Дома жилые одноквартирные»; CП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», CП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», CП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», CП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», постановления Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»; постановления Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», постановления Главного государственного санитарного врача РФ 3 от 28.01.2021 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.3684-21».

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - дом блокированной застройки, согласно Постановлению Правительства РФ № 47от 28.07.2006.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК РФ).

Разрешая требования истицы о признании права собственности на самовольную постройку, суд приходит к выводу об их удовлетворении, поскольку она возведена на земельном участке, находящемся в собственности истицы, возведенное строение не нарушает архитектурные и экологические нормы, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Проверяя требование о соблюдении прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд учитывает отсутствие возражений на удовлетворение исковых требований собственника смежного земельного участка ФИО3

При этом суд учитывает то, что в соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленуме Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание право истца на защиту своего права собственности путем предъявления иска о признании права собственности на самовольную постройку, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных ФИО1 требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-499 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Ясногорский район о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 88,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 88,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ясногорский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья ( подпись) Г.Х.Вяселева

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2025 года

Копия верна

Судья

Секретарь

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Судья

Секретарь