Решение № 2-2673/2017 2-2673/2017~М-2463/2017 М-2463/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-2673/2017

...

Принято в окончательной форме 04.12.2017г.

Дело № 2-2673/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе

председательствующего судьи Пестеревой Е.М.,

при секретаре Короткевич А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратились в суд с иском к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры по адресу: <адрес>, согласно данным технического паспорта жилого помещения по состоянию на 18.08.2017г.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником <адрес>, в целях повышения комфортности жилья истцом произведены переустройство и перепланировка указанного жилого помещения, а именно, произведено:

- разделение помещения 1 – жилое ... на 2 помещения – 1 жилое ... и 2 – гардеробная ...

- объединение помещений 2 – ванная ... 3 - санузел ... в одно помещение – 3 – санузел ... за счет демонтажа существующих перегородок, примыкающих к помещению 8 – коридор и возведения новых;

- демонтировано старое и установлено новое сантехническое оборудование в помещении санузла;

- уменьшена площадь помещения 4 – ... до ... за счет демонтажа существующих перегородок, примыкающих к помещениям 5 - жилое и 8 - коридор (по новой планировке), и возведения новых;

- помещения 7-кухня ... 8 - коридор ... перепланированы за счет демонтажа существующих перегородок и возведения новых с устройством встроенного шкафа в помещение коридора-7 (... и 6-кладовой ...

- в помещении 6-жилое ... на месте оконного проема произведен демонтаж части наружной некапитальной стены с устройством дверного проема (выход на лоджию);

- в помещении 7 - кухня ... произведен демонтаж балконной двери и окна с последующей закладкой дверного проема на высоту существующего окна с устройством общего оконного проема;

- произведено объединение помещений 5 - жилое ... 6-жилое (... 7 – кухня ... в одно помещение -5 - кухня-гостиная ... за счет демонтажа существующих перегородок, примыкающих к помещению, и возведения новых;

- из помещения 6 - кладовая ...) (по новой планировке) от существующего вентиляционного канала выполнен короб в помещение 5 – кухня-гостиная ...) (по новой планировке) для обеспечения естественной вентиляции. Вентиляционный короб находится за натяжным потолком и подключается к электрической вытяжке над варочной панелью;

- в помещении кухня-гостиная произведен демонтаж старых межкомнатных дверей и установлена раздвижная дверь между помещениями коридора и кухни-гостиной;

- в помещении кухня-гостиная произведена замена оборудования с его перестановкой.

Согласно заключениям уполномоченных организаций, перепланировка и переустройство жилого помещения произведены с соблюдением действующих норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан и организаций.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена и времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила сохранить <адрес> по <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту кадастрового инженера ФИО по состоянию на 18.08.2017г.

Ответчик территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского района мэрии г.Ярославля в судебное заседание представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, направила в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно данным технического паспорта кадастрового инженера ФИО по состоянию на 18.08.2017г., <адрес> по <адрес>, самовольно перепланирована и переустроена (л.д. 59).

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для принятия решения о согласовании переустройства и перепланировки, заявитель предоставляет в органы местного самоуправления проект переустройства и перепланировки и документы, предусмотренные п. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Распоряжением главы территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля от 15.09.2017г. №698 ФИО1 отказано в согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании п.2 ч.1 ст.27 ЖК РФ, в связи с представлением документов по согласованию самовольно произведенной перепланировки в ненадлежащий орган (л.д.43).

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документов, являющихся основанием для переустройства и перепланировки или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.2 ст.25 ЖКРФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. №170, переустройство жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения; перепланировка жилых помещений включает в себя: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Выполненные истцом работы по демонтажу и установке сантехнического оборудования в помещении санузла, проведении из помещения №6 ... от существующего вентиляционного канала вентиляционного короба в помещение №5 ... по замене сантехнического оборудования в помещении кухня-гостиная ... являются переустройством жилого помещения; работы по разделению помещения № 1 – жилое ... на 2 помещения – №1 жилое ... и №2 – гардеробная ... объединению помещений №2 – ванная ... №3 - санузел ... в одно помещение №3 – санузел ... за счет демонтажа существующих перегородок, примыкающих к помещению №8 – коридор и возведения новых; уменьшению площади помещения №4(... до ... за счет демонтажа существующих перегородок, примыкающих к помещениям №5 (жилое) и №8 (коридор) (по новой планировке), и возведения новых; демонтажу существующих перегородок в помещении кухни №7 ... и помещении №8 - коридор ... и возведению новых с устройством встроенного шкафа в помещение коридора - №7 ... и помещения №6-кладовой ... по демонтажу части наружной некапитальной стены в помещении №6-жилое ... на месте оконного проема с устройством дверного проема (выход на лоджию); демонтажу балконной двери и окна с последующей закладкой дверного проема на высоту существующего окна с устройством общего оконного проема в помещении №7 – кухня ... по объединению помещений №5 - жилое ... №6-жилое ... №7 – кухня ... в одно помещение №5-кухня-гостиная ... за счет демонтажа существующих перегородок, примыкающих к помещению, и возведения новых, - относятся к перепланировке жилого помещения.

Согласно экспертному заключению ООО «ЯрославичПроект» от 24.07.2017г., выполненному по результатам обследования жилого помещения истца после произведенных переустройства и перепланировки жилого помещения, нарушений целостности несущих строительных конструкций жилого дома не выявлено. Нарушение строительных, экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, правил и стандартов, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасность для жизни и здоровья людей, не обнаружено. Впервые применяемых или разработанных конструкций, материалов, изделий, оборудования и технических решений, защищенных авторскими свидетельствами, не выявлено. Данные изменения, произведенные в жилой квартире, находящейся по адресу: <адрес>, являются перепланировкой и переустройством. Все работы выполнены с соблюдением: СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 242.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 63.1330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 4.13130.2012 «Системы противопожарной защиты» (л.д. 30-31).

Возможность проведения ООО «СПД Проект» работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений подтверждается Свидетельством о допуске к работам, которые оказывают влияние не безопасность объектов капитального строительства от 23.12.2016 г. № 0245.04.2010-7606076385-П-099, выданным саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации Ассоциация «Саморегулируемая организация «Объединенные разработчики проектной документации» (л.д. 32).

Факт соответствия перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, требованиям действующего законодательства и безопасности для эксплуатации подтвержден заключением пожарно-технической экспертизы Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» от 15.09.2017 г. №26/238-Э (л.д.28).

В соответствии с экспертным заключением ФГБУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от 26.09.2017г. №01/3559-24, работы по перепланировке и переоборудованию квартиры по адресу: <адрес>, соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10«Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.26, акт от 25.09.2017г. №504/24, л.д.27).

Указанные заключения принимаются судом, так как произведены в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности изменений, произведенных в квартире по адресу: <адрес>. Оснований не доверять им у суда не имеется.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования о сохранении квартиры по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии согласно данным технического паспорта кадастрового инженера ФИО по состоянию на 18.08.2017г.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

...

...

Судья Е.М. Пестерева