Решение № 2-2974/2025 2-2974/2025~М-1250/2025 М-1250/2025 от 21 сентября 2025 г. по делу № 2-2974/2025

Дело № №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 июля 2025 года г. Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Шевченко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации м.о. Истра ФИО1 <адрес>, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями, уточнив их в судебном заседании, к ответчикам о признании права собственности на земельный участок и исправлении реестровой ошибки, мотивируя свои требования тем, что на основании Постановления Администрации Букаревского с/с ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за ней во временное пользование был закреплен земельный участок площадью 0,04 Га под огород в <адрес>. С 1992 года она непрерывно, постоянно пользуется земельным участком. В связи с чем, просит признать право собственности на земельный участок, а также исправить реестровую ошибку в соответствии с заключением экспертизы.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщила.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации м.о. Истра не явился, извещен своевременно и надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, причину неявки не сообщил.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, причину не сообщил, извещен своевременно и надлежащим образом.

Третьи лица: представитель Управления Росреестра Московской области, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дне слушания дела.

Выслушав мнения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

С этим принципом связано положение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 ст. 36 Конституции РФ закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2 ст. 234 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Судом установлено и из материалов дела следует, что постановлением главы администрации Букаревского сельского совета <адрес> ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельного участка под огород в <адрес>», за ФИО6 закреплен земельный участок площадью 0,04 Га во временное пользование под огород в <адрес>.

В суде было установлено, что с 1993 года истец владеет и пользуется как своим собственным земельным участком площадью 0,04 Га по адресу: ФИО1 <адрес>, д. Брыково.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО2 добросовестно владеет и пользуется спорным земельным участком, несет бремя содержания имущества.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым признать за ФИО2 право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку иное не установлено.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с подп.1 п. 2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии со ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является, в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Согласно ст. 61, гл. 7 Федерального Закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации права иными лицами (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решен суда об исправлении реестровой ошибки. Исправлении реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости».

Согласно подп.1. подп.2, под.3. под.4. подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В процессе рассмотрения гражданского дела, определением суда от 02 июня 2025 года назначена судебная землеустроительная экспертиза, которая поручена эксперту АНО «Центр государственных судебных экспертиз» ФИО7, из выводов заключения судебной экспертизы следует: План земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка №, расположенных по адресу: ФИО1 <адрес>, с/п Букаревское, д. Брыково по фактическому местоположению с наложением на план по сведениям ЕГРН с указанием строений и сооружений представлен в приложении 1. Земельный участок с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО4) площадью 600 кв.м находится в границах, обозначенных точками: №1 в соответствии с геоданными таблицы 1. По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО4) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка).

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО4) – 600 кв.м соответствует площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – 600 кв.м. Земельный участок, расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, с/п Букаревское, д. Брыково, уч. 14Б, находящийся в фактическом пользовании ФИО2, площадью 400 кв.м находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 2.

В ЕГРН не имеется сведений о земельном участке площадью 400 кв.м, находящимся в фактическом пользовании ФИО2 по адресу: ФИО1 <адрес>, с/п Букаревское, д. Брыково, уч. 14Б. Постановлением Администрации Букаревского сельского совета <адрес> ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельного участка под огород в <адрес>» (л.д. 11 том 1) за ФИО2 закреплен земельный участок площадью 0.04 га (400 кв.м). Фактическое местоположение указанного земельного участка площадью 400 кв.м соответствует его местоположению по сведениям выкопировки из кадастровой съемки д. Брыково (л.д. 10 том 1). В соответствии Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Истра ФИО1 <адрес> утвержденными Решением Совета депутатов городского округа Истра ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 400 кв.м, находящийся в фактическом пользовании ФИО2 расположен в территориальной зоне – Ж-2 (зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами) – рис. 1.

План земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка №б, расположенных по адресу: ФИО1 <адрес>, с/п Букаревское, д. Брыково по фактическому местоположению с наложением на план по сведениям ЕГРН с указанием строений и сооружений представлен в приложении 1. Земельный участок с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО4) площадью 600 кв.м находится в границах, обозначенных точками: №1 в соответствии с геоданными таблицы 1. По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель - ФИО4) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка). Земельный участок, расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, с/п Букаревское, д. Брыково, уч. 14Б, находящийся в фактическом пользовании ФИО2, площадью 400 кв.м находится в границах, обозначенных точками: №-15-9 в соответствии с геоданными таблицы 2. В ЕГРН не имеется сведений о земельном участке площадью 400 кв.м, по адресу: ФИО1 <адрес>, с/п Букаревское, д. Брыково, уч. 14Б, находящимся в фактическом пользовании ФИО2 По фактическому местоположению граница земельного участка расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>, с/п Букаревское, д. Брыково, уч. 14Б, находящегося в фактическом пользовании ФИО2, площадью 400 кв.м имеет пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО4) по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения (наложения) составляет – 49 кв.м. Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО4) с учетом значения предельной ошибки положения межевого знака – 0.20 м (удвоенное значение Mt = 0.10 м – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака) не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 0 до 7.96 м. Контур границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО4) по сведениям ЕГРН смещен относительно фактического местоположения на «юг» на расстояние до 7.96 м.

Имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО4).

На усмотрение суда экспертом разработан 1 (один) вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО4) и установления границы земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ФИО2 по адресу: ФИО1 <адрес>, с/п Букаревское, д. Брыково, уч. 14Б с учетом площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, представленный в приложении 2, таблицах 3-4.

Исправление реестровой ошибки производится:

- исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО4);

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №правообладатель – ФИО4) в соответствии с геоданными таблицы 3.

Земельный участок с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО4) площадью 600 кв.м находится в границах, обозначенных точками: №1 в соответствии с геоданными таблицы 3.

С учетом исправления реестровой ошибки земельный участок, расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, с/п Букаревское, <адрес> находящийся в фактическом пользовании ФИО2, площадью 400 кв.м находится в границах, обозначенных точками: №-15-9 в соответствии с геоданными таблицы 4.

Оценив судебное экспертное заключение, суд приходит к выводу о том, что у суда не имеется оснований не доверять данному заключению эксперта, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 84 - 86 ГПК РФ, эксперт был надлежащим образом предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенного исследования, либо ставящих под сомнение его выводы, в материалах дела не имеется, выводы эксперта мотивированы, не противоречивы. Данное заключение соответствует требованиям, определенным в ст. 86 ГПК РФ и Федеральным законом "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Таким образом, принимая во внимание материалы гражданского дела, заключение экспертизы, из которой следует, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеет место реестровая ошибка, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок 400 кв.м, расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, д. Брыково, в границах, обозначенных точками: №-15-9 в соответствии с геоданными таблицы 4 заключения судебной землеустроительной экспертизы:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Внести в ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с геоданными таблицы 3 заключения судебной землеустроительной экспертизы:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Решение суда является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами: № и земельный участок 400 кв.м, расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, д. Брыково.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22.09.2025 г.

Судья Н.В. Иванова