Решение № 2-2872/2017 2-2872/2017~М-2891/2017 М-2891/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-2872/2017

КОПИЯ

Дело № 2-2872/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2017 Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Порубовой О.Н.

при секретаре Ламоновой Е.Е.

с участием представителя истца ФИО1 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «СУ-13» о признании сложившихся отношений между сторонами, попадающими под действие ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», признании участником долевого строительства,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «СУ-13» о признании сложившихся отношений между сторонами, попадающими под действие ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», признании участников долевого строительства.

В обоснование заявленных требований указывает следующее, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «СУ-13» был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве. По условиям указанного договора ответчик обязался осуществить строительство жилого дома с объектами обслуживания и гаражами - стоянками по адресу: , выделить в натуре и передать ФИО2 в срок 4 квартал 2010 года однокомнатную квартиру Стоимость квартиры 2 062 500 рублей. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, стороны согласовали стоимость квартиры в сумме 1 788 39,05 рублей, и пришли к соглашению изменить редакцию п. 3.1 Предварительного договора и читать его в следующей редакции «3.1. Все платежи по настоящему договору признаются сторонами авансовыми. Сторона 2 обязуется оплатить свою долю в полном объеме в срок по ДД.ММ.ГГГГ Оплаченные суммы фиксируются в денежном выражении и в кв.м, исходя из цены 1 кв.м общей площади строящейся квартиры на момент оплаты.».

Стоимость квартиры оплачена истцом.

Согласно условиям предварительного договора участия в долевом строительстве ответчик обязан был в течение двух месяцев с момента опубликования проектной декларации, и не позднее трех месяцев до ввода в эксплуатацию жилого дома, направить истцу уведомление о заключении основного договора (п.3.4). Основной договор должен быть заключен не позднее 90 дней, с момента получения истцом уведомления (п. 4.2). Уведомление до настоящего времени истцом не получено. В настоящее время строительство дома не ведется, очевидно, что дом не будет построен.

В момент заключения предварительного договора руководству ООО «СУ-13» было достоверно известно о действии норм № 214-ФЗ от 30.12.2004, и с истцом должны были заключить договор долевого строительства.

Ответчик, злоупотребляя своим правом, в нарушение п.1 ст. 10 ГК РФ, ввел истца в заблуждение относительно того, какие между ними возникнут правоотношения (не участия в долевом строительстве, а предварительный договор участия в долевом строительстве, на квартиру, которая будет построена в будущем) путем размещения объявлений в средствах массовой информации именно о долевом строительстве многоквартирных домов.

В настоящее время в связи с вступлением в действие Закона Томской области №58-ОЗ от 14.04.2011 «О защите прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Томской области», истцу необходимо получить статус гражданина - участника долевого строительства, для получения государственной поддержки граждан – участников долевого строительства и их объединений.

На основании изложенного, истец просил признать отношения сложившиеся между ФИО2 и ООО «СУ-13» при заключении предварительного договора участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры , попадающие под действие ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Признать ФИО2 участником долевого строительства недвижимого имущества однокомнатной квартиры

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился,

Представитель истца исковые требования полностью поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в суд своих представителей не направил.

Суд на основании положения ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившегося истца и представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд исковые требования находит подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СУ-13» и ФИО2 был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора участия в долевом строительстве жилого дома, по которому ФИО2 обязался осуществить финансирование строительства, а ООО «СУ-13» обязалось осуществить с привлечением подрядчиков строительство жилого дома с объектами обслуживания и гаражами – стоянками, по адресу: выделить в натуре и передать ФИО2 его долю в виде однокомнатной квартиры На момент подписания указанного договора цена основного договора составила 2 062 500 рублей (п. 1.1, 2.1 договора) (л.д. 6).

Из Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что стороны согласовали цену основного Договора на момент подписания настоящего соглашения в сумме 1 788 393,05 рублей, и пришли к соглашению изменить редакцию п. 3.1 Предварительного договора и читать его в следующей редакции «3.1. Все платежи по настоящему договору признаются сторонами авансовыми. Сторона 2 обязуется оплатить свою долю в полном объеме в срок по ДД.ММ.ГГГГ Оплаченные суммы фиксируются в денежном выражении и в кв.м, исходя из цены 1 кв.м общей площади строящейся квартиры на момент оплаты.». Остальные пункты вышеуказанного предварительного договора оставлены без изменения (п.3 Дополнительного соглашения) (л.д.7).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании предварительного договора участия в долевом строительстве б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выплатил долевые взносы за строительство однокомнатной квартиры (л.д. 8).

Представленными в материалы дела договором на перевозку грузов автомобильным транспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51), соглашениями о продлении его действия и изменении условий от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52-54), и протоколами зачета взаимных задолженностей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-50), также подтверждается факт выплаты ФИО2 долевых взносов по указанному предварительному договору за строительство однокомнатной квартиры .

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только указанными в нем способами:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, жилищных сертификатов;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу – начиная с 1 апреля 2005 г.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.).

Проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом действующего законодательства, исходя из фактически сложившихся между сторонами отношений, суд приходит к выводу, что при заключении предварительного договора долевого участия в строительстве сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по . Истцом выплачены денежные средства ответчику за конкретную квартиру в указанном доме.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что отношения, сложившиеся между ФИО2 и ООО «СУ-13» при заключении предварительного договора участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры , попадают под действие ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Таким образом, ФИО2 должен быть признан участником долевого строительства недвижимого имущества однокомнатной квартиры

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать отношения, сложившиеся между ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «СУ-13» при заключении предварительного договора участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры , от ДД.ММ.ГГГГ, попадающие под действие ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Признать ФИО2 участником долевого строительства недвижимого имущества- однокомнатной квартиры .

Решение суда может обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Копия верна

Судья: О.Н. Порубова

Секретарь: Е.Е. Ламонова

На дату опубликования решение не вступило в законную силу