Решение № 2-650/2026 2-650/2026~М-305/2026 М-305/2026 от 9 марта 2026 г. по делу № 2-650/2026

Дело № 2-650/2026

(УИД 73RS0004-01-2026-000534-15)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск 10 марта 2026 года

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Симанский С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Селезневой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Союз» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Союз» (далее – ООО «УК «Союз») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени.

В обоснование иска указано на то, что ответчик являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик надлежащим образом не производил. ООО «УК «Союз» осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом. Задолженность за период с 01.05.2025 по 30.06.2025 составляет 309,33 руб., пени в размере 38,72 руб., кроме того в связи с несвоевременной оплатой задолженности ответчику начислены пени за период с 01.12.2020 по 31.05.2025 в размере 93,457,56 руб.

Истец просил взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Союз», с учетом уточненных исковых требований, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2025 по 08.06.2025 в размере 309,33 руб., пени в размере 38,72 руб., а также пени за период с 26.11.2022 по 31.05.2025 в размере 9295,64 руб., пени с 07.03.2026 по день фактической оплаты задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Представитель истца ООО «УК «Союз» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. Представила отзыв на исковое заявление, в котором указала на пропуск срока исковой давности.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса РФ, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции РФ.

Ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2).

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2025 N 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» установлено, что до 1 января 2027 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Из материалов дела следует, что жилой дом № <адрес> находится в управлении ООО «УК «Союз» (л.д. 25-29).

Согласно пункту 2.6.1 договора, собственники обязаны вносить плату за ЖКУ, дополнительные услуги и платежи для создания резервов на ремонт общего имущества ежемесячно не позднее 15 числа месяца следующего за расчетным месяцем. (л.д.25-29).

Согласно сведениям ППК «Роскадастр» собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, являлась ФИО1 с 18.02.2011 по 08.06.2025, с 09.06.2025 право собственности на жилое помещение зарегистрировали ФИО2 и ФИО3 (л.д.115-125).

Как следует из выписки о задолженности лицевого счета № №, задолженность ответчика за период с 01.05.2025 по 08.06.2026 составляет 309,33 руб., начислены пени 38,72 руб. (л.д.24).

Факт неоплаты за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком не оспаривался и установлен в судебном заседании.

Доказательств отсутствия у ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги либо наличия задолженности в ином размере, ответчик суду не представила.

Возражая против заявленного иска, ответчик просила применить срок исковой давности.

Как следует из пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43, срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

Согласно пункту 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Кроме того, в абзаце первом пункта 17 и абзаце втором пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Как следует из материалов дела, по заявлению ООО «УК «Союз», направленному 29.10.2025, мировым судьей судебного участка № 5 Заволжского судебного района г. Ульяновска 07.11.2025 выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК «Союз» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за май 2025 в размере 309,33 руб., пени – 6,27 руб., а также пени за период с 01.12.2020 по 1.05.2025 в размере 93457,56 руб.

05.12.2025 судебный приказ отменен на основании заявления ФИО1 (л.д. 4).

Настоящее исковое заявление направлено ООО «УК «Союз» в суд 04.02.2026, то есть в течение шести месяцев после отмены судебного приказа (л.д.51).

В связи с этим суд полагает необходимым исчислять срок исковой давности с даты обращения ООО «УК «Союз» к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, то есть с 29.10.2025.

По условиям п. 2.6.1 договора управления многоквартирным домом собственник вносит плату за жилое помещение и прочие услуги ежемесячно, но не позднее 15 числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, не является пропущенным срок исковой давности по платежам за период с 01.10.2022 по 30.06.2025 (29.10.2025 минус 3 года).

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

С учетом заявленных доводов ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, истец уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2025 по 08.06.2025 в размере 309,33 руб., пени в размере 38,72 руб. (по состоянию на 06.03.2026), а также пени за период с 26.11.2022 по 31.05.2025 в размере 9295,64 руб., пени с 07.03.2026 по день фактической оплаты задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Поскольку задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2025 по 08.06.2025 на день рассмотрения дела не погашена, сумма задолженности в размере 309,33 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу ООО «УК «Союз».

Учитывая, что заявленные требования о взыскании пени за несвоевременную оплату задолженности за период с 01.05.2025 по 08.06.2025 (38,72 руб.) не соответствует представленному истцом расчету начисления пени по состоянию на 06.03.2026 (34,02 руб.), суд считает необходимым взыскать пени в размере 34,02 руб.

Расчет пени за период с 26.11.2022 по 31.05.2025 в размере 9295,64 руб. суд находит обоснованным.

При этом суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и полагает, что штрафные санкции подлежит взысканию в полном объеме.

Кроме того, следует взыскивать с ответчика в пользу истца пени с 07.03.2026 в порядке ст.395 ГК РФ с учетом ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды от суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактической оплаты задолженности.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Положения гражданского процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с её несоразмерностью последствиям нарушения обязательств, получением кредитором необоснованной выгоды.

Поэтому с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Союз» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № номер № в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Союз» (ИНН №) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2025 по 08.06.2025 в размере 309,33 руб., пени начисленные по состоянию на 06.03.2026, в размере 34,02 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № номер № в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Союз» (ИНН №) пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 26.11.2022 по 31.05.2025 в размере 9295,64 руб.

Взыскивать с ФИО1 (паспорт серия № номер № в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Союз» (ИНН №) пени с 07.03.2026 в порядке ст.395 ГК РФ с учетом ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды от суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактической оплаты задолженности.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании пени – отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Союз» расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.В. Симанский

Мотивированное решение изготовлено 10.03.2026