Решение № 2-1993/2017 2-1993/2017~М-1802/2017 М-1802/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-1993/2017

№2-1993/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 октября 2017 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Чернышевой Е.А., при секретаре Каналиевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Астрахань» о сохранении квартиры в переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Астрахань» о сохранении в переустроенном состоянии жилого помещения – <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она является собственником указанного жилого помещения, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. В процессе проживания в квартире в целях улучшения своих жилищно-бытовых условий, но без получения соответствующего разрешения было произведено переустройство, а именно: в комнате № оконный блок перенесен на лоджию и возведена кирпичная стена, установлена отопительная батарея, демонтированы перегородки и дверные блоки в комнате №. Несущие способности основных строительных конструкций и вентиляционные блоки при этом не затронуты.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее представила в адрес суда заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил в адрес суда отзыв на исковое заявление, согласно которому управление возражает относительно заявленных исковых требований, просит суд в их удовлетворении отказать.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 п.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц … Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно извлечению из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, общей площадью 70 кв.м, общей площадью всех площадей здания 71,3 кв.м, жилой площадью 44,7 кв.м., произведена перепланировка (переустройство).

Техническим заключением по результатам обследования технического состояния основных конструкций квартиры, составленным ООО «Астраханским отделением Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», установлено, что все основные строительные конструкции перепланированной квартиры <адрес> находятся в работоспособном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещение по своему назначению. Перепланировка квартиры не нарушает норм противопожарных и санитарных требований.

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие условий проживания в квартире требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.12.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Актом по обеспечению пожарной безопасности жилой квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДИАЛ» установлено, что перепланировка вышеуказанного жилого помещения (<адрес>) не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

У суда нет оснований сомневаться в данных заключениях, представленных по результатам обследования квартиры.

Нарушений прав третьих лиц перепланировкой (переустройством) квартиры в процессе рассмотрения данного иска не установлено, что подтверждается заявлениями соседей смежных домовладений ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, которые не возражают относительно произведенной перепланировки (переустройства) квартиры <адрес>.

Судом установлено, что истец предпринимала надлежащие меры к легализации самовольного переустройства квартиры, в частности, к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что подтверждается письмом Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации СМО «Город Астрахань» № от ДД.ММ.ГГГГ, однако истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно переустроенной квартиры.

В соответствии с пунктом 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, в случае изменения объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией, а также изменения назначения объекта, соответствующие сведения должны быть внесены в лист записи об изменениях по объекту.

Переустройство произведено в границах объекта, что подтверждается представленными планами проведенной технической инвентаризации помещения и технического заключения.

Учитывая отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также о нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Астрахань» о сохранении квартиры в переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в переустроенном состоянии квартиру <адрес>, общей площадью – 70 кв.м, жилой площадью – 44,7 кв.м, площадью с учетом всех площадей здания – 71,3 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд города Астрахани в течение одного месяца.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Чернышева