Апелляционное определение № 33-129/2026 33-2965/2025 от 19 января 2026 г.

Судья Козлова Е.Н. дело <№>

<№> (12RS0<№>-15)


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Йошкар-Ола <дата>

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:

председательствующего Протасовой Е.М.,

судей Ивановой Л.О. и Скворцовой О.В.,

при секретаре Пайгельдиной В.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решениеЙошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от <дата>, которым отказано в удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности заключить договор социального найма, признании прекратившими право пользования комнатой.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Протасовой Е.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» о возложении обязанности заключить с ней договор социального найма на освободившуюся комнату по адресу: <адрес>, к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования комнатой по адресу: <адрес>

В иске указано, что истец проживает по адресу: <адрес> с семьей из 3 человек. Постановлением администрации от <дата><№> истец принята на учет граждан нуждающихся в жилых помещениях. Условия проживания 3 человек в комнате площадью 17,5 кв.м не соответствуют социальным и санитарным нормам. Соседняя комната <№> в настоящее время пустует, ранее в ней проживал ФИО2, который съехал в 2025 году, и ФИО3, который съехал в 2023 году, однако они продолжают сохранять регистрацию по адресу указанной комнаты. Администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» отказано истцу в предоставлении освободившейся комнаты.

Судом принято указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В жалобе указано, что ФИО1 проживает с семьей из 3 человек в комнате площадью 17,5 кв.м, при этом в комнате <№> в настоящее время никто не проживает. ФИО1 в настоящее время стоит на учете граждан нуждающихся в жилых помещениях, однако администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» ей было отказано в заключении договора социального найма в отношении указанной выше комнаты.

Проверив материалы дела, выслушав заключение прокурора Афанасьевой Н.И. об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, рассмотрев дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от <дата><№>, заключенному между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» и ФИО1, последней передана бесплатно в собственность комната по адресу: <адрес>, ком. 5 (л.д. 37).

<дата> зарегистрировано право собственности ФИО1 на указанную комнату (л.д. 51 – 53).

В жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО1, А. Д.В., А. М.И. (л.д. 36).

Постановлением администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от <дата><№> ФИО1 с семьей из 2-х человек принята на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях в соответствии со статьей 52 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 3 Закона Республики Марий Эл от <дата><№>-З «О регулировании отдельных жилищных отношений в Республике Марий Эл» (л.д. 38).

<дата> ФИО1 обратилась в администрацию городского округа «Город Йошкар-Ола» с заявлением о предоставлении в пользование (с дальнейшим оформлением в собственность) комнаты по адресу: <адрес>, которая в настоящее время пустует (л.д. 48 – 49).

В письме администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от <дата> указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> числится в реестре муниципальной собственности городского округа «Город Йошкар-Ола», относится к специализированному жилищному фонду, в связи с этим не может быть предоставлено ФИО1

Суд первой инстанции, отказывая ФИО1 в удовлетворении заявленных исковых требований, исходил из того, что комната <№> в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, находящаяся в муниципальной собственности, относится к специализированному жилищному фонду, поэтому не может быть предоставлена истцу на основании договора социального найма.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об отсутствии у истца права на заключение договора социального найма в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статьям 57 (части 3, 4) и 63 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении.

Порядок предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире установлен статьей 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

В соответствии с частью 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: 1) служебные жилые помещения; 2) жилые помещения в общежитиях; 3) жилые помещения маневренного фонда; 4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан; 5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев; 6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами; 7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан; 8) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Частью 3 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Таким образом, вопреки доводам апелляционной жалобы, судом правильно сделан вывод о том, что по смыслу положений статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации отнесение жилого помещения к специализированному жилищному фонду, исключает возможность предоставления его по договору социального найма.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По настоящему делу, исходя из фактических оснований заявленных требований, не проживание ответчиков в комнате по адресу: <адрес> не затрагивает права истца, как собственника комнаты <№> в указанной квартире.

В связи с этим суд первой инстанции верно пришел к выводу, что оснований для признания ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования комнатой по адресу: г<адрес> по иску ФИО1 не имеется.

Несмотря на оплату ФИО1 электрической энергии, как об этом указано в апелляционной жалобе, данное обстоятельство в силу приведенного правового регулирования не может служить основанием для удовлетворения иска.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что нарушений норм материального и процессуального права, которые привели бы к неправильному разрешению дела, не допущено, доводы, приведенные в апелляционной жалобе, выводы суда не опровергают, аналогичны позиции истца в суде первой инстанции, получившей надлежащую правовую оценку.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Йошкар-Олинского городского суда от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий Е.М. Протасова

Судьи Л.О. Иванова

О.В. Скворцова

Мотивированное апелляционное определение изготовлено <дата>.