Решение № 2-287/2017 2-287/2017~М-274/2017 М-274/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-287/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 19 » сентября 2017 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Ольховой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась с данным иском указав, что является собственником земельного участка площадью 3917 кв.м., имеющего кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>. Сведения о его границах в кадастре отсутствуют, хотя на местности установлены и обозначены заборами со смежными землепользователями, существующими на местности более 15 лет. Конфигурация земельного участка определена приложением к постановлению главы администрации Нефтегорского района от 3.12.2001 года, где также содержатся номера и конфигурация соседних земельных участков. Земельный участок ответчицы, имеющий кадастровый № (ранее № и №), согласно имеющегося межевого плана граничит с ее участком по точкам н6 – н21 и его границы в соответствии с действующим законодательством не установлены. При согласовании границ ей направлялось соответствующее извещение, на которое она ответила возражением относительно проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка. В связи с этим с учетом сделанных в судебном заседании уточнений просила установить границы принадлежащего ей земельного участка согласно описания характерных точек, указанных в межевом плане от 9.11.2016 года.

В судебном заседании истица и ее представитель указанные требования поддержали.

Ответчица, не возражая в конечном итоге против предложенного варианта установления границы принадлежащего истице земельного участка, высказалась против удовлетворения иска, указав в своем отзыве на то, что о проведении работ по уточнению границ она не была уведомлена и они с ней как правообладателем земельного участка не были согласованы. Принадлежащий ей земельный участок имеет кадастровый № и площадь 3700 кв.м., о чем имеется свидетельство от 5.05.1992 года.

Привлеченные в качестве третьих лиц администрация с.п.Семеновка и ФИО3 как владельцы соседних земельных участков каких-либо возражений по существу иска не представили. Было установлено, что ФИО3 умерла, по сообщению нотариуса Нефтегорского района наследственное дело после ее смерти не заводилось. ФИО4, зарегистрированный по адресу <адрес>, не возражал против заявленных требований, пояснил, что земельный участок граничит с земельным участком истицы только в одной точке по задней меже.

Привлеченные в качестве третьих лиц Управление Росреестра по Самарской области и Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, последний в своем отзыве указал, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № декларированной площадью 3917 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу <адрес>, правообладатель – ФИО1 Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН в 2007 году при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. Каталог координат характерных точек в связи с произведенными кадастровыми работами не поступал, в связи с чем не представляется возможным предоставить информацию, имеются ли пересечения (наложения), вклинивание, чересполосица с границами смежных земельных участков. Государственный кадастровый учет носит заявительный характер. Просили в иске отказать.

Выяснив мнение сторон и третьих лиц, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела истица является собственником земельного участка площадью 3917,00 кв.м., имеющего кадастровый № (ранее №), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от 16.08.2008 года, в подтверждение чего имеется свидетельство о государственной регистрации права от 30.09.2008 года. Прежним собственником являлась А.

Из постановления Главы администрации Нефтегорского района № от 3.12.2001 года и приложения № к нему следует, что за ФИО5 было закреплено право собственности на земельный участок с уточненной площадью 2839 кв.м., кадастровый №, в <адрес>, где из плана усматривается, что смежными с земельным участком с кадастровым номером № являются участки с кадастровыми номерами № и №. Аналогичная информация относительно площади земельного участка и его кадастрового номера приведена в справке № от 10.12.2001 года, выданной комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Нефтегорского района. Имеется свидетельство о государственной регистрации права ФИО2 на данный земельный участок от 3.01.2002 года (запись регистрации № от 26.12.2001 года), условный кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий №), имеющего адрес <адрес>, является ФИО3 на основании постановления Главы администрации Семеновского сельсовета № от 28.04.1992 года. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из представленной истицей справочной информации по состоянию на 26.08.2017 года, отраженной на сайте https://rosreestr.ru, земельный участок с кадастровым номером № снят с учета. Земельный участок с условным номером № имеет кадастровый № и адрес <адрес>, площадь 2839 кв.м., запись регистрации о собственности №.

Вступившим в законную силу решением Нефтегорского районного суда от 27.02.2017 года, принятым по иску ФИО1 к администрации м.р.Нефтегорский, была аннулирована запись в ГКН сведений о земельном участке по адресу <адрес>, кадастровый № (собственник Ч.), границы которого по данным ФГБУ «ФКП Росреестра» пересекали границы земельного участка истицы, что послужило основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. Данным решением установлена выдача комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Нефтегорского района справок № от 5.12.2001 года и № от 10.12.2001 года на земельные участки № и № соответственно с приложением плана, содержащего данные об их конфигурации, поворотных точках и дирекционных углах, позволяющих определить их местоположение на местности.

Вступившим в законную силу решением Нефтегорского районного суда от 4.04.2017 года, принятым по административному иску ФИО1 к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, было отказано в признании незаконным решения об отказе в осуществлении кадастрового учета спорного земельного участка ввиду отсутствия согласования местоположения его границ и наличия возражений ФИО2

Согласно представленному истицей межевому плану от 9.11.2016 года, составленному кадастровым инженером В., земельный участок с кадастровым номером № имеет координаты характерных точек: <данные изъяты>. Смежными с ним являются земельные участки с кадастровыми номерами № в точке 5 и № в точках с н6 по н21. Данный земельный участок граничит также с землями общего пользования в точках с н1 до 5 (проход), с 5 до н6 (<адрес>), с н21 до н1 (<адрес>). По заключению кадастрового инженера геодезические измерения земельного участка произведены с учетом фактического местоположения землепользования по существующим на местности границам земельного участка более 15 лет, определены забором и объектами искусственного происхождения. Участок сохраняет свою конфигурацию относительно момента его образования в точках н1 – н13, н19 – н22, в точках н13 – н19 конфигурация изменена в соответствии со сложившимися границами смежного землепользования. Фактическая площадь и площадь земельного участка по документам составляет 3917 кв.м. При согласовании границ направлялось извещение собственнику смежного земельного участка с кадастровым номером №, получено возражение ФИО2 относительно проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка. Однако согласно справки № от 5.12.2001 года, выданной ФИО1, и справки № от 10.12.2001 года, выданной ФИО6, граница смежных земельных участков № и № в графическом материале совпадает.

На основании ст.64 ч.1 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.4.2 ст.1 Закона РФ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно п.70 Требований к межевому плану, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ № 921 от 8.12.2015 года, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в ч.10 ст.22 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством РФ о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что земельные участки истицы и ответчицы имеют одну общую границу по точкам н6 – н21 в межевом плане от 9.11.2016 года. Учитывая наличие возражений ответчицы на направленное ей кадастровым инженером в ходе осуществления работ по уточнению местоположения земельного участка истицы предложение о согласовании проекта межевого плана, что в конечном итоге также препятствовало осуществлению кадастрового учета, настоящее обращение в суд является обоснованным. Между тем кадастровым инженером в ходе выполнения кадастровых работ установлено совпадение границы этих земельных участков применительно к графической части справок от 2001 года, являющейся планом земельных участков. О согласии с обозначенной в межевом плане конфигурацией границы сейчас говорит и ответчица, не оспаривающая ее местоположение по указанным в нем координатам характерных точек. Владельцами других земельных участков, смежных с земельным участком истицы, возражений по существующим границам не представлено. Доводы ответчицы по существу сводятся к несогласию с кадастровым номером и площадью принадлежащего ей земельного участка, однако они не могут быть учтены, поскольку в данном случае вопрос решается относительно согласования границ принадлежащего истице земельного участка, возражений по которым в ходе рассмотрения дела фактически не установлено. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Установить границы принадлежащего на праве собственности ФИО1 земельного участка площадью 3917,00 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <адрес>, путем внесения в ЕГРН сведений о координатах характерных точек со значениями: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев