Решение № 2-646/2020 2-646/2020~М-477/2020 М-477/2020 от 29 июля 2020 г. по делу № 2-646/2020

Дело №2-646-20


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Строитель

30 июля 2020 года

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Бойченко Ж.А.

при секретаре Новиковой В.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности от 03.06.2020 ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

01.04.2005 между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью <данные> по адресу: <адрес>., договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Однако спорное помещение по техническому плану по состоянию на 19.12.2019 являются частью жилого дома, общей площадью <данные>., что свидетельствует об ошибочном указании в договоре купли-продажи объекта недвижимости, как «квартира».

Дело инициировано иском ФИО2, просит суд признать за ней право собственности на часть жилого дома, вид объекта недвижимости «здание», общей площадью <данные> кв.м., по <адрес> прекратить регистрационные записи в ЕГРП от 11.01.2005 право собственности на пристройку, площадью <данные> кв.м., по адресу: <адрес> право собственности на однокомнатную квартиру, площадью <данные> кв.м., по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен в установленном законом порядке.

Суд, выслушав заявителя, проверив и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (ст. 15), в свою очередь к видам жилых помещений относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, в соответствии с указанной правовой нормой, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Судом установлено и из материалов дела следует, что между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры по вышеуказанному адресу, зарегистрированный в ЕГРН.

На основании технического плана помещения от 19.12.2019 часть жилого дома, общей площадью <данные> кв.м., расположена по адресу: <адрес>.

Исковые требования основаны на позиции о том, что при заключении договора купли-продажи от <дата> ошибочно было указано, что предметом продажи является квартира, общей площадью 26,1 кв.м., и не указана в договоре жилая пристройка, входящая в состав жилого дома.

Как установлено судом, спорные объекты недвижимости являются одним и тем же объектом, расположены по одному и тому же адресу.

Суд приходит к выводу, что в договоре купли-продажи от <дата> ошибочно указано, что продавалась квартира, поскольку предметом договора выступает часть жилого дома, площадью 78,5 кв.м, расположенная по вышеуказанному адресу.

Установленные обстоятельства суд признает существенными, поскольку они изменились настолько, что если бы истец мог разумно предвидеть эти обстоятельства, то договор на таких условиях, на которых он заключен, не был бы заключен, а был бы заключен на тех условиях, на которые ссылается истец.

Таким образом, в судебном заседании установлено, между сторонами был заключен договор купли-продажи части жилого дома, при этом истец оплатил стоимость жилого помещения, она ему передана, то есть сделка купли-продажи полностью исполнена сторонами.

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования о признании права собственности на часть жилого дома и прекращении регистрационных записей подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, вид объекта недвижимости «здание», общей площадью <данные> кв.м., по адресу: <адрес>.

Прекратить регистрационную запись в ЕГРП от <дата><номер> о праве собственности на жилую пристройку, площадью <данные> кв.м., по адресу: <адрес>.

Прекратить регистрационную запись в ЕГРП от <дата><номер> о праве собственности на однокомнатную квартиру, площадью <данные> кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 05.08.2020

Судья Ж.А.Бойченко

Решение