Решение № 2-345/2018 2-345/2018 (2-5259/2017;) ~ М-4641/2017 2-5259/2017 М-4641/2017 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-345/2018

Дело № 2-345/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Муниципальному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» о признании реестровыми ошибками сведений ЕГРН, установлении местоположения границ земельного участка с одновременной корректировкой границ смежных земельных участков,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, МУ «ПИЗО ЗМР» РТ о признании реестровой ошибки, установлении границ образуемого земельного участка с одновременной корректировкой границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО4

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит гараж № б/н по адресу: <адрес> Данный гараж находится на образуемом земельном участке, в оформлении прав на который истцу было отказано в связи с наложением границ этого земельного участка на земельные участки с кадастровыми номерами №, №. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истец обратился в ООО «Кадастровый инженер». Согласно заключению кадастрового инженера одна из границ земельного участка, на котором расположен гараж истца, пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, прошедших государственный кадастровый учет, выявлена реестровая ошибка. В связи с невозможностью разрешения вопроса во внесудебном порядке истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, настаивала на уточненных исковых требованиях, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 на судебном заседании исковые требования не признала, указав, что не согласна с корректировкой границ земельного участка, что реестровая ошибка была допущена не ею.

Ответчик МУ «ПИЗО» ЗМР РТ своего представителя на судебное заседание не направил, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ на судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что реестровая ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (л.д.55-56).

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, … (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно части 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон) в редакции, действовавшей до 01.01.2017, т.е. на момент проведения кадастровых работ, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (пункт 2).

В соответствии с частью 4 статьи 28 Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно части 1 статьи 22 Закона с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены следующие необходимые для кадастрового учета документ в орган кадастрового учета для кадастрового учета должен быть представлен, в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

На основании пункта 2 части 2 статьи 26 Закона осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ч. 1, п.1 ч.3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В силу ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

На судебном заседании установлено следующее.

Согласно архивной выписке из протокола № заседания Исполкома Зеленодольского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выделен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей в районе «Песчаный карьер» (л.д.15).

Решением Зеленодольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принадлежности решения исполкома Зеленодольского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка под строительство индивидуальных гаражей в районе «Песчаный карьер», согласно протоколу № заседания исполкома Зеленодольского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО1(л.д.16).

ФИО1, имея намерение оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен его гараж, обратился к кадастровому инженеру ФИО4 для составления схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Данная схема была утверждена Распоряжением МУ «Палата ИиЗОЗМР» РТ № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.13).

Позже выявилось наложение образуемого земельного участка на земельные участки с кадастровыми номерами №, №. В связи с выявленным наложением кадастровый инженер изготовил межевой план (л.д.6-13).

Согласно заключению кадастрового инженера одна из границ образуемого земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, прошедших государственный кадастровый учет (л.д.9-оборот).

Права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-26).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-24).

ФИО1 обратился в МУ «ПИЗО ЗМР» РТ с целью согласования межевого плана земельного участка(л.д.17), в результате чего письмом № от ДД.ММ.ГГГГ получил отказ в связи с наложением образуемого земельного участка на земельные участки с кадастровыми норами №, №(л.д.14).

Согласно кадастровым делам земельные участки с кадастровыми номерами №, № прошли процедуру межевания в 2005 году в ООО «Азимут» (л.д. 28-44, 45-54).

Суду представлено дополнительное заключение кадастрового инженера ФИО4 в котором кадастровый инженер указывает, что границы образуемого земельного участка пересекают в части границы от точки н4 до точки н2 земельный участок с кадастровым номером №, в части границы от точки н1 до точки н3 земельный участок с кадастровым номером №. Сопоставив фактические измерения земельного участка :ЗУ1 с предоставленными сведениями, содержащиеся в сведениях из ЕГРН (Кадастровый план территории № от 16.02.2017г), можно сделать вывод о существовании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а именно в части границы от точки н4 до точки н2 земельного участка с кадастровым номером №, в части границы от точки н1 до точки н3 земельного участка с кадастровым номером №(л.д.65).

Данное заключение ответчиками не оспорено.

Таким образом, судом установлено, что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, № в сведениях ЕГРН имеются реестровые ошибки, собственники земельных участков не предпринимают действия по исправлению реестровых ошибок, что препятствует ФИО1 реализовать свое право на приобретение земельного участка в собственность. Устранение нарушения прав истца возможно путем установления границ образуемого земельного участка и одновременной корректировки границ смежных земельных участков. Необходимые сведения о характерных точках границ земельного участка содержатся в представленном межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка соответствует предельным размерам земельных участков, утвержденных для гаражного строительства.

С учетом изложенного, принимая во внимание заключение кадастрового инженера о наличии реестровых ошибок, отсутствие спора о границах земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании реестровых ошибок в сведениях единого государственного кадастра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами №, №, установлении границ земельного участка с одновременной корректировкой границ земельных участков с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами №, №

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровые ошибки в отношении местоположения земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 27 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «Кадастровый инженер» ФИО4 с одновременной корректировкой смежных границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № по границам образуемого земельного участка.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться с 14 февраля 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца, начиная с 14 февраля 2018 года.

Судья: