Решение № 2-3265/2025 2-3265/2025~М-2236/2025 М-2236/2025 от 16 ноября 2025 г. по делу № 2-3265/2025

Дело № 2-3265/2025 КОПИЯ

УИД 59RS0008-01-2025-003922-61

Мотивированное
решение составлено 17.11.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

Председательствующего судьи Штенцовой О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца ФИО8, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Пермского муниципального округа <адрес>, о признании права собственности на нежилые помещения в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2 (далее – истец) обратился в суд с иском (в редакции уточнения л.д.71-72) к администрации Пермского муниципального округа <адрес> (далее - ответчик) о признании права собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, наименование: мастерская, общей площадью 40,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ, <адрес>, здание 6а, строение 1; на нежилое здание с кадастровым номером №, наименование: административное здание, общей площадью 32,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ, <адрес>, здание 6а, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано на то, что истец открыто и добросовестно владеет с 1999 года строениями бывшего цеха № НПО «Моторостроитель» в состав которого входил Лесоучасток «Мулянка», расположенный по адресу: <адрес> (кадастровые номера №), расположенными в пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7450 кв.м. Указанный лесоучасток в 1999 году по решению администрации предприятия как производственная единица был ликвидирован, а имущественный комплекс, находящийся на балансе Лесоучастка «Мулянка» был списан, он включен в себя, в том числе, старое здание мастерской общей площадью 40,5 кв.м., административное здание 32,6 кв.м. и другое лесозаготовительное оборудование достаточно в посредственном состоянии, весь комплекс в 1999 году безвозмездно был передан истцу по акту приема передачи. Весь период с 1999 года истец регулярно оплачивал аренду за пользование землей под указанными строениями, имеет все необходимые договоры с русурсоснабжающими организациями, просроченной задолженности по арендным платежам нет. Истец осуществляет необходимый текущий ремонт указанных строений для поддержания их в нормативном состоянии.

Истец ФИО2 в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил представителя. Ранее в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании просил об удовлетворении заявленных требований по доводам искового заявления.

Ответчик – администрация Пермского муниципального округа в судебное заседание представителя не направила, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, возражений по заявленным требованиям не представлено.

Третье лицо – Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа <адрес> в судебное заседание представителя не направило, извещено судом надлежащим образом.

Третье лицо - Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом. Направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представлен письменный отзыв.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 и пункту 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Аналогичные правила содержались в пунктах 1 и 2 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01 января 2017 года.

В соответствии с пунктом 9 Федерального закона от 25 октября 2011 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании Постановления администрации Пермского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ сформирован земельный участок, общей площадью 7450 кв.м, согласно прилагаемой схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, Мулянское с/пос., <адрес>, разрешенное использование: под промышленные предприятия (пилорама), категория земель: земли населенных пунктов (л.д.18).

По заданию ФИО2 кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, Мулянское с/пос., <адрес> (л.д.8-17).

Из письменного отзыва Управления Росреестра по <адрес> и выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении объектов недвижимого имущества:

земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для производственной базы, помещения, декларированная площадь – 30000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок снят с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ на основании информации ч. 3 ст. 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 2018-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости. Статус записи архивная;

нежилое здание с кадастровым номером №, наименование: мастерская, общей площадью 40,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ, <адрес>, здание 6а, строение 1;

нежилое здание с кадастровым номером №, наименование: административное здание, общей площадью 32,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ, <адрес>, здание 6а (л.д.52-53, 64).

ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом энергетики и электрификации «Пермэнерго» и ФИО2 заключен договор № Е-5307 о поставке (отпуске) и потреблении электрической энергии, предметом которого является объект в <адрес> (л.д.83-89).

Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор) выдано распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ об обязании провести внеплановое мероприятие по контролю в отношении пилорамы ИП ФИО2 по адресу: <адрес> (л.д.90).

Согласно Акта №П от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 все нарушения и недостатки устранены (л.д.91-92).

Из копии кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № следует, что ДД.ММ.ГГГГ ГУП «ЦТИ <адрес>» <адрес> филиал составлен технический паспорт на здания (строения) – административное здание, по адресу: <адрес>, Мулянское с/пос., <адрес> (Лит. А), год постройки – 1999, площадь здания 32,6 кв.м. ФИО2 указан как владелец здания.

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № следует, что ДД.ММ.ГГГГ ГУП «ЦТИ <адрес>» <адрес> филиал составлен технический паспорт на здания (строения) – мастерская, по адресу: <адрес>, Мулянское с/пос., <адрес> (Лит. Б), год постройки – не установлен, площадь здания 40,5 кв.м. ФИО2 указан как владелец здания.

ФИО2 пользуется спорными строениями, ведет предпринимательскую деятельность, заключает договора аренды с Министерством природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии <адрес> о предоставлении лесного участка на котором расположены спорные здания, что подтверждается материалами дела.

Истец ФИО2 регулярно оплачивает аренду за пользование землей под указанными строениями, просроченной задолженности по арендным платежам нет, в качестве доказательств представлены платёжные документы.

Опрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля ФИО5 показал, что в начале 1999 года он являлся заместителем начальника нового цеха №. Руководством НПО «Моторостроитель» было принято решение закрыть данный цех №, обсуждались вопросы о реализации данной ситуации. На оперативном совещании обсуждался вопрос о передаче и продажи участка в <адрес> структурного подразделения ФИО2, который осуществлял услугу по распилу древесины на тот момент. Было принято решение продать структурное подразделение ФИО2 Вопросы подготовки участка к передаче новому собственнику решались на оперативном совещании. Потом он (свидетель) перешел на другую работу, но в последующем занимался кадрами и подтверждает, что до настоящего времени ФИО2 является индивидуальным предпринимателем и работает до настоящего времени, ведет свое производство. ФИО2 привозил свое сырье, они его распиливали и он забирал обратно его. Цех № это деревообрабатывающий, на который привозилась древесина. У НПО «Моторостроитель» было около 40 цехов. ФИО2 было продано складское помещение и контора, диспетчерская.

Свидетель ФИО6 показал, что ФИО2 приехал в <адрес> в 1996 году, в это время он (свидетель) работал председателем сельского поселения. Помнит, что в то время ФИО2 устроился на работу в им. Свердлова подсобным работником, работал бригадиром тракторной бригады. Потом решил заняться бизнесом, приобрел через Управление имуществом технику и несколько объектов, которые были расположены в <адрес> были объекты цеха №, которые занимались заготовкой древесины для производства. Потом истец занялся работой по обработке древесины, реанимировал пилораму, нанял людей, официально их трудоустроил и стал заниматься заготовкой древесины. Древесину полученную привозил на базу, пилил ее, а отходы реализовывал, в том числе и для населения. Оказывал благотворительную помощь в частности жителям по отпуску дров. Много помогал им в работе по доставке елок новогодних, установки елок, также помогал ФИО1 Депутатов путем вложения денежных средств на проведение мероприятий. До сих пор пользуется уважением, человек он тактичный, уважает старших, был кандидатом в депутаты, но немного набрал голосов. Сейчас помогает древесиной на специальную военную операцию. Так получилось, что его объекты находятся на земельном участке, который находится у него в аренде. Он решил выкупить земельный участок, но у него ничего не получилось. На сегодняшний день земельный участок оказался ничей и Комитет имущественных отношений предложил истцу произвести мероприятия, чтобы узаконить данные объекты, а потом и земельный участок. Участок не большой всего 60 соток, на котором расположены объекты, которые используются как мастерская, а другое помещение как офис. Граждане к истцу постоянно обращаются, кому доски, кому дрова надо, он никому не отказывает. Пилорама в поселке вещь нужная. В течении 25 лет истец непрерывно пользуется, владеет данными помещениями.

На основании статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении спора, связанного с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суд считает необходимым установить следующие обстоятельства:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.);

по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество;

нахождение спорного земельного участка в частной собственности гражданина или юридического лица, не являющихся давностным владельцем, то есть выбытие данного имущества из государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Ответчик не представил возражений на иск, в том числе не представил доказательства фактического владения и пользования спорными нежилыми зданиями. Права иных лиц на спорное имущество не установлены.

При таком положении суд полагает, что истец действует добросовестно и разумно, непрерывно и открыто владеет нежилыми зданиями с 1999 года, не скрывает факт владения данным имуществом, несет бремя содержания имущества.

Следовательно, суд считает, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, наименование: мастерская, общей площадью 40,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ, <адрес>, здание 6а, строение 1; на нежилое здание с кадастровым номером №, наименование: административное здание, общей площадью 32,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ, <адрес>, здание 6а.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно положениям статьей 14, 15 данного федерального закона осуществление регистрационных действий носит заявительный характер, то есть производится на основании поступившего соответствующего заявления.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на:

нежилое здание с кадастровым номером №, наименование: мастерская, общей площадью 40,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ, <адрес>, здание 6а, строение 1;

нежилое здание с кадастровым номером №, наименование: административное здание, общей площадью 32,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ, <адрес>, здание 6а, в силу приобретательной давности.

Вступившее в законную силу решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на данные нежилые здания.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья /подпись/ О.А. Штенцова

Копия верна.

Судья – О.А. Штенцова

подлинник подшит в гражданском деле №2-3265/2025

Пермского районного суда Пермского края