Решение № 2-1114/2017 2-1114/2017~М-634/2017 М-634/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-1114/2017

Дело № 2-1114/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2017 г. г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Венедиктовой Е.Н.,

при секретаре Ульевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области, ГСК «Коммунальник» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес> указав, что она является членом кооператива ГСК «Коммунальник», за счет собственных средств возвела гараж с погребом, расположенный по вышеуказанному адресу. Он владеет гаражом до настоящего времени, полностью оплатила паевые взносы. Гараж соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам, однако администрацией Тамбовского района Тамбовской области было отказано в вводе гаража в эксплуатацию.

Определениями Тамбовского районного суда Тамбовской области к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ГСК «Коммунальник»; в качестве третьего лица - администрация Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ГСК «Коммунальник» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик администрация Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела на усмотрение суда и в отсутствие своего представителя.

Третье лицо администрация Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с абз.1 ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч.ч. 1,2,3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (ч.2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (ч.3).

Согласно п.2.1. Устава ГСК «Коммунальник» кооператив создан для удовлетворения потребностей членов кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов кооператива и иные привлеченные средства, а также для последующей эксплуатации и управления этими гаражами.

В силу абзацев 1-3 п.2.2. Устава ГСК «Коммунальник» имеет право для реализации цели деятельности кооператива, указанной в п.2.1. настоящего Устава:

получать земельные участки для строительства на них гаражей;

осуществлять в установленном законодательством РФ порядке строительство гаражей за счет собственных и привлеченных средств.

В соответствии с п.2.3. Устава кооператив осуществляет строительство гаражей по типовым проектам и в виде исключения - по индивидуальным проектам, утвержденным в установленном порядке, с обязательным применением типовых конструктивных материалов. Строительство гаражей осуществляется после утверждения проектов в установленном порядке и после получения разрешения на строительство.

Согласно абз.4,5,10,11 п.4.8. Устава члены кооператива обязаны:

своевременно и в полном объеме вносить установленные взносы;

нести бремя расходов по содержанию, ремонту принадлежащего ему гаражного бокса;

приступить к строительству гаражного бокса в течение трех месяцев с момента вступления в кооператив или в течение трех месяцев с момента предоставления кооперативом земельного участка под строительство гаражного бокса;

завершить строительство гаражного бокса в течение двух лет с момента вступления в кооператив или в течение трех месяцев с момента предоставления кооперативом земельного участка под строительство гаражного бокса.

В силу абз.1 п.4.9. Устава член кооператива имеет право получить гаражный бокс в пользование или в собственность по окончании его строительства после полной оплаты всех паевых взносов, установленных Общим собранием либо в случаях, предусмотренных настоящим Уставом, органы управления кооператива обязаны совершить все действия, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Уставом, необходимые для осуществления членом кооператива указанного права.

Из сообщений ГУПТИ Тамбовской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области следует, что право собственности на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Судом установлено, что истица является членом ГСК «Коммунальник», что подтверждается

справкой ГСК (л.д.10) о том, что она является членом ГСК и у неё отсутствует задолженность по взносам, имеет гараж №; а также

копией членской книжки (л.д.22-24).

Данные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривались.

Вместе с тем в сообщении администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ истице было отказано в выдаче разрешения на ввод гаража в эксплуатацию в связи с тем, что администрация не выдавала разрешение на строительство данного гаража.

Из заключений ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2017 г. и ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» №.П.КГ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строение соответствует действующим нормам и правилам.

Так, в заключении ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2017 г. указано, что при визуальном обследовании установлено: состояние строительных конструкций гаража работоспособное; конструктивные и объемно-планировочные решения гаража соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, техническому регламенту.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» № № 997.П.КГ от 03 апреля 2017 г. здание гаража соответствует новой редакции СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», эксплуатация в соответствии с назначением возможна.

При этом, как следует из сообщения администрации Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, спорный гараж соответствует Правилам землепользования и застройки муниципального образования Цнинский сельсовет Тамбовского района Тамбовской области» № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно ст.47 Правил указанный код вида разрешенного использования земельного участка 4.9 - обслуживание автотранспорта; вид разрешенного использования земельного участка - размещение постоянных или временных гаражей.

Согласно техническому паспорту, составленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> его адрес - <адрес>, его площадь - <данные изъяты>.м. (инвентарный №; реестровый №).

Судом установлено, что спорный гараж возведен в границах земельного участка ГСК «Коммунальник», что подтверждается:

копией постановления администрации Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, которым ГСК «Коммунальник» предоставлен земельный участок под строительство гаражей площадью 0,3га;

выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; разрешенное использование - для расширения территории и строительства гаражей;

планом земельного участка площадью 25кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2, из которого следует, что в его границах расположен спорный гараж.

Перечисленные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривались. Никаких возражений с их стороны против прав истца на гараж суду не представлено.

Учитывая то, что гараж возведен истцом за счет собственных средств в соответствии с требованиями устава ГСК, предусматривающего право члена кооператива осуществлять в установленном законодательством РФ порядке строительство гаражей за счет собственных и привлеченных средств, что характерно для права собственности; в границах земельного участка ГСК, имеющего разрешенное использование - для строительства индивидуальных гаражей; суд приходит к выводу, что в силу вышеприведенных требований ч.4 ст.218 ГК РФ истица приобрела право собственности на данное строение.

Суд считает, что с учетом вышеизложенных обстоятельств отсутствие зарегистрированного права на земельный участок, на котором возведен гараж, отсутствие разрешения на его строительство, не могут являться препятствием для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области, ГСК «Коммунальник» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание (гараж) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> (инвентарный №; реестровый №).

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий - Венедиктова Е.Н.