Решение № 2-3375/2017 2-3375/2017~М-3127/2017 М-3127/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-3375/2017

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2017 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе судьи Дубовик О.Н. при секретаре ФИО8 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о выделе строения

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель земли населенных пунктов- индивидуальное жилищное строительство, площадью 505 кв.м. с кн № и жилого помещения назначение жилое, площадью общей 53.8 кв.м. этаж 1, номера на поэтажном плане 2,3,4,5,5а, с кн №, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, определения об исправлении описки определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, орган выдачи Железнодорожный районный суд <адрес>, Определения об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ орган выдачи Железнодорожный районный суд <адрес>, Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>.

В соответствии с определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок пользования земельным участком, произведен выдел жилых помещений из жилого дома литер «Д» в собственность каждому из совладельцев, выдел надворных строений и сооружений.

В его собственность было выделено жилое помещение №,3,4,5,5а жилого дома литер Д площадью 53.8 кв.м., а также навес АД, навес Э, гараж С, АГ, сарай Я, навес АА, расположенные по адресу: <адрес>.

Между сторонами ФИО3 и ФИО2 родными братьями, правопреемником ФИО2 является ФИО12 B.C. был определен порядок пользования земельным участком по сложившемуся порядку пользования более 20 лет.

В 2016 г. для улучшения жилищных условий истец возвел на месте ветхих гаражей литер С и АГ - гараж литер «АЕ» площадью 80.9 кв.м. из шлакоблока высотой 6.20м, в границах ранее существующих гаражей и в границах отведенного ему в пользование земельного участка по границе раздела - существующему забору из сетки металлической на плане МУПТИ и ОН №.

Истец зарегистрировал 1/2 долю в праве общей долевой собственности на гараж, назначение нежилое здание, площадью 80.9 кв.м. в Управлении Ростреестра по РО на основании декларации и свидетельства о государственной регистрации права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, Определения Железнодорожного районного суда <адрес> об утверждении мирового соглашения от 28.01.2015г., Распоряжения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Возводимое строение расположено полностью в части земельного участка, определенного в пользование собственника, осуществляющего застройку.

Принадлежащая истцу доля в праве общей собственности на гараж литер АЕ существенна и может быть реально выделена в соответствии со сложившимся порядком пользования строением литер АЕ.

По сложившемуся порядку пользования хозстроениями, расположенными на земельном участке строением литер АЕ пользуется только истец, который осуществлял лично и за свой счет строительство гаража литер АЕ, несет бремя его содержания. Ответчик никогда строением не пользовался, в строительстве объекта не принимал участие, спора о порядке пользования хозстроением между истцом и ответчиком не имеется. Однако соглашение о прекращении права общей долевой собственности на хозстроение, расположенное на земельном участке, ответчик отказывается подписывать, что является препятствием для государственной регистрации истца права собственности на гараж литер АЕ, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, тем самым нарушает право истца в соответствии со ст.3 ГПК РФ на выдел доли в натуре.

Истец не имеет возможности без согласия ответчика прекратить общую долевую собственность на гараж литер АЕ, с учетом того обстоятельства, что фактически общей долевой собственности с момента приобретения доли в праве общей долевой собственности, каждый из совладельцев пользуется определенными строениями, расположенными на земельном участке по <адрес>.

На основании изложенного истец просил суд выделить ему в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект капитального строительства назначение: нежилое здание, наименование: гараж, этажностью 2, площадью 80,9 кв.м., литер АЕ», с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> - объект капитального строительства назначение: нежилое здание, наименование : гараж, этажностью 2, площадью 80,9 кв.м., литер АЕ», с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, железнодорожный район, <адрес>.

В отношении истца и ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель истца - ФИО11, на основании доверенности, ордера исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить.

Представитель ответчика - ФИО9, действующий на основании доверенности исковые требования не признал.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель земли населенных пунктов- индивидуальное жилищное строительство, площадью 505 кв.м. с кн № и жилого помещения назначение жилое, площадью общей 53.8 кв.м. этаж 1, номера на поэтажном плане 2,3,4,5,5а, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчице на праве долевой собственности принадлежит 1/2 доля на земельный участок категория земель земли населенных пунктов- индивидуальное жилищное строительство, площадью 505 кв.м. с кн 61:44:0061906:152 и жилого помещения назначение жилое, площадью общей 63,5 кв.м. этаж 1, подвал 1, номера на поэтажном плане 1,6,7,10,11:1,2 2, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о выделе доли домовладения и земельного участка, утверждено мировое соглашение между сторонами. Которым произведен раздел земельного участка и в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО2 выделен земельный участок площадью 504 кв.м., по 1/2 доле каждому. Указанным определением суда между сторонами определен порядок пользования земельным участком, а именно в пользование ФИО2 выделен земельный участок, площадью 225 кв.м., в пользование ФИО3 выделен земельный участок площадью 279 кв.м.

Судом также установлено, что истцом на выделенном в его пользование земельным участком возведено строение литер «АЕ».

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО4 отказано в удовлетворении ее исковых требований к ФИО10 о сносе самовольной постройки.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда оставлено без изменения.

Данным же решением суда установлено, что ответчиком на отведенном ему в пользование земельном участке, площадью 279 кв.м., возведено нежилое строение - гараж литер «АЕ», на строительство которого в силу норм Градостроительного кодекса РФ разрешение не требуется.

Право собственности на спорное строение в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Ростреестра по РО.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между собой. В случае недостижения участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре из общего имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между собственниками сложился порядок пользования строениями и земельным участком, по которому истец пользуется гаражом литер АЕ, который лично и за свой счет возвел данное строении, осуществляет его содержание.

Выдел доли истца, по которому ему в собственность выделяется гараж литер АЕ возведенный его личными силами и средствами по сложившемуся порядку пользования соответствует правам и законным интересам всех собственников на предоставление в собственность части общего имущества в соответствии со сложившимся порядком пользования.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ( ред. от ДД.ММ.ГГГГ ) «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику о определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» - выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на долю в общем имуществе.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект капитального строительства назначение: нежилое здание, наименование: гараж, этажностью 2, площадью 80,9 кв.м., литер «АЕ», с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, железнодорожный район, <адрес> - объект капитального строительства назначение: нежилое здание, наименование: гараж, этажностью 2, площадью 80,9 кв.м., литер АЕ», с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.