Решение № 2-4265/2019 2-4265/2019~М-2867/2019 М-2867/2019 от 5 мая 2019 г. по делу № 2-4265/2019

Решение

Именем Российской Федерации



Дело №2-4265/2019
г. Тюмень
06 мая 2019 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Слюсарева А.А.

при секретаре Аушевой Х.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании незаконным ответа, взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании незаконным ответа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отказе в перерасчете арендной платы», взыскании неосновательного обогащения в размере 728888,19 рублей.

Требования мотивированы тем, чтоДД.ММ.ГГГГ между ДИО ТО и ФИО1 <данные изъяты> по результатам аукциона был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек. ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомление о прекращении договора аренды в связи ненадлежащим исполнением обязательств. Решением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ отказ от договора аренды был признан незаконным, а договор аренды подлежащим возобновлению. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был возобновлен. Таким образом, по мнению истца по вине ответчика он не мог использовать по назначению земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем арендная плата за данный период подлежит возврату в качестве неосновательного обогащения.

Истец ФИО1 № в судебное заседание не явился, его представитель истца ФИО2 №. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО3 №. в судебном заседании просил в иске отказать.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ФИО1 № по результатам аукциона был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек.

Пунктом 2.1. данного договора предусмотрено, что ежегодный размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет 915142 рублей.

Согласно п. 2.3. договора, ежегодный размер арендной платы, указанный в пункте 2.1. настоящего договора, перечисляется за первый год единовременным платежом в течение 10 дней со дня заключения настоящего договора.

Пунктом 5.1 договора установлено, что по требованию арендодателя настоящий договор может быть расторгнут при существенном нарушении его условий, под которыми понимается невнесение арендной платы в порядке и в сроки, определенные условиями настоящего договора, в результате которого образовалась задолженность в сумме, равной или превышающей размер арендной платы за год, а также иные нарушения, влекущие для арендодателя такой ущерб, при котором он лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении настоящего договора.

Пунктом 5.2 предусмотрено, что арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от настоящего договора, предварительно направив арендатору соответствующее уведомление, в случае неисполнения арендатором обязательств, предусмотренных п.2.3 настоящего договора

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, направленным ДД.ММ.ГГГГ, ответчик на основании п. 5.2 договора аренды отказался от исполнения договора аренды земельного участка по причине неисполнения обязанности по внесению арендных платежей.

Решением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать незаконным односторонний отказ Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № от исполнения договора № аренды земельного участка, предоставляемого для целей строительства по результатам аукциона.

Обязать Департамент имущественных отношений Тюменской области возобновить действие договора № аренды земельного участка, предоставляемого для целей строительства по результатам аукциона».

В соответствии со ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, указанные выше обстоятельства установлены решением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, в котором участвовали как истец, так и ответчик, в связи с чем они обязательны для суда, он не доказываются и не подлежат оспариванию.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о возобновлении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым договор аренды земельного участка возобновляется с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом п. 1 ст. 611 ГК РФ определено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Из п. 1 ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, поскольку действия Департамента имущественных отношений Тюменской области в виде одностороннего отказа от исполнения договора аренды земельного участка были признаны судом незаконными, то данный договор являлся действующим в оспариваемый период, что также подтверждается и соглашением о возобновлении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым договор аренды земельного участка возобновляется с ДД.ММ.ГГГГ, следовательно ответчик обоснованно отказал в перерасчете арендных платежей. Соглашение о возобновлении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ подписано истцом, никем не оспорено.

В силу статей 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 309, 310, 614 ГК РФ, условий спорного договора аренды ответчик как арендатор публичного земельного участка должен своевременно платить за пользование предоставленным в аренду земельным участком в размере арендной платы.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, приведенной в Обзоре судебной практики N 3 (2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (Определение от 22.11.2016 N 89-КГ16-7), по смыслу статьи 615, пункта 3 статьи 405, пункту 1 статьи 406 ГК РФ должник не может нести ответственность за не исполнение обязательства в случае, если такое неисполнение было вызвано противоправными действиями кредитора, а арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Таким образом, в соответствии с изложенными нормами и ст. 56 ГПК РФ истцу необходимо было доказать, что в спорный период в результате незаконных действий арендодателя он не мог использовать арендованный участок по назначению, то есть для строительства индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек. Между тем, таких доказательств ФИО1 <данные изъяты> представлено не было, тогда как ответчиком представлен акт обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом, то есть в оспариваемый период истец использовал арендованный участок по назначению осуществил строительство жилого дома.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что нормы главы 60 ГК РФ неприменимы к данным правоотношениям, т.к. в данном случае обогащение предусмотрено сделкой - договором земельного участка, а значит у ответчика не возникает обязанность возврата выплаченных арендных платежей в качестве неосновательного обогащения.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении иска ФИО1 <данные изъяты>. к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании незаконным ответа, взыскании неосновательного обогащения надлежит отказать.

Руководствуясь 1102-1108 ГК РФ, ст. ст. 56, 194 -199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 <данные изъяты> к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании незаконным ответа, взыскании неосновательного обогащения, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.05.2019 года.

Судья: Слюсарев А.А.