Решение № 2-141/2024 2-141/2024(2-5105/2023;)~М-4427/2023 2-5105/2023 М-4427/2023 от 5 февраля 2024 г. по делу № 2-141/2024

Дело № 2-141/2024

(34RS0002-01-2023-006364-48)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2024 года г. Волгоград

Дзержинский районный суд г.Волгограда

в составе председательствующего судьи Говорухиной Е.Н.

с участием помощника судьи Скуридиной А.В.

при секретаре судебного заседания Гердаевой М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исковому заявлению ФИО5 к Администрации Дзержинского района г. Волгограда, ФИО6 о признании права собственности и прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации Дзержинского района г. Волгограда, ФИО6 о признании права собственности и прекращении права собственности.

В обоснование заявленных требований указала, что является наследником своего мужа ФИО8, умершего 10.06.2022 года.

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 12.12.2022г. за рег. №34/111-н/34-2022-16 нотариуса г. Волгограда Глубокой Ж.В., отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, в том числе на жилой дом по адресу: <адрес>, в связи с тем, за умершим не было в установленном законом порядке зарегистрировано право общей долевой собственности.

В связи с тем, что право общей долевой собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, а до 05.12.1998г. с момента регистрации в БТИ, при таких условиях нотариус не вправе выдать свидетельство о праве на наследство по закону на недвижимое имущество истцу.

Между тем, при жизни ФИО8 решением Дзержинского районного суда г. Волгограда от 30.11.2010 г., вступившего в законную силу 13 декабря 2010 г., было прекращено право общей долевой собственности на 1/20 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Определением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГг., разъяснено, что за ФИО2 признано право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом: лит. Б, расположенного по адресу: <адрес>.

Между тем, право собственности на указанную долю в объекте недвижимости умершим зарегистрировано не было.

Согласно выписки из ЕГР недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.11.2018г., земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

В период проживания и пользования данным земельным участком истцом и умершим супругом на выделенном решением Дзержинского районного суда <адрес> от 30.11.2010г. земельном участке было выстроен индивидуальный жилой дом, который по данным технического паспорта АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 27.05.2021г. числиться под литером Б, площадью 20,9кв.м., состоящем из коридора, площадью 2,3кв.м., кухни, площадью 2,9кв.м., жилой комнаты, 15,7кв.м.

Истец и умерший супруг предпринимали меры к узакониванию данной постройки, путем обращения в администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению администрации <адрес> от 29.11.2018г. №-Ж/3336-18, сообщено, что по смыслу положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, определяющих порядок выдачи разрешения на строительство, разрешение на строительство выноситься до начала осуществления таких работ и не предполагает возможности выдачи уполномоченным органом решения на уже построенный или реконструированный объект недвижимости.

Согласно Заключению о техническом состоянии несущих строительных конструкций строения по <адрес>, выполненного АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», строение одноэтажное, без подвала прямоугольной формы, площадью 20,9кв.м.

По результатам проведенного обследования индивидуального строения в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», сделаны выводы: категория общего состояния возведенных несущих конструкций строения (лит. Г1) признана как работоспособная; конструкции строения пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации.

Полагая, что поскольку определением Дзержинского района г. Волгограда от 10.08.2011г. разъяснено решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от 30.11.2010г., а именно: признано право общей долевой собственности за ФИО8 на 1/2 доли индивидуального жилого дома под лит. Б, общей площадью 10,7кв.м., жилой площадью 6,4кв.м., подсобной площадью 4,3кв.м., по адресу: <адрес>, признано право общей долевой собственности за ФИО6 на 1/2 доли индивидуального жилого дома под лит. Б, общей площадью 10,7кв.м., жилой площадью 6,4кв.м., подсобной площадью 4,3 кв.м., по адресу: <адрес>, а в настоящее время, лит. Б, разрушен в связи с ветхостью, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском в суд.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец ФИО5 просит суд признать за право собственности на индивидуальный жилой дом (Лит. Б) по <адрес>, общей площадью 20,9кв.м. за истцом, прекратить право общей долевой собственности за ФИО8 на 1/2 доли индивидуального жилого дома под лит. Б, общей площадью 10,7кв.м., жилой площадью 6,4кв.м., подсобной площадью 4,3кв.м., по адресу: <адрес>, и прекратить право общей долевой собственности за ФИО6 на 1/2 доли индивидуального жилого дома под лит. Б, общей площадью 10,7кв.м., жилой площадью 6,4кв.м., подсобной площадью 4,3кв.м., по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО5 и её представитель по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержали и настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомила.

Представитель ответчика -администрации Дзержинского района г. Волгограда ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, пояснив, что спорный дом является самовольной постройкой, земельный участок в собственность не оформлен. Кроме того, второй собственник-ответчик ФИО6 согласие н новой постройку на месте старого дома не давала.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности.

В судебном заседании представитель ФИО11 по доверенности ФИО12 при вынесении решения полагались на усмотрение суда.

Представитель 3-его ЦМБТИ г.Волгограда по доверенности ФИО13 при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель Департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела в отношении спорного домовладения, суд приходит к следующему.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием согласно статьи 218 Гражданского кодекса РФ.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (статья 1111 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, согласно статьи 1154 Гражданского кодекса РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных статьей 1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Согласно разъяснениям в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Положениями статьи 1153 Гражданского кодекса РФ установлены способы принятия наследства.

В силу пункта 2 данного законоположения признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В свою очередь, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (часть 2 статья 223 Гражданского кодекса РФ).

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В свою очередь, согласно статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из материалов дела, ФИО5 состояла в зарегистрированном браке с ФИО8

Решением Дзержинского районного суда г. Волгограда от 30.11.2010 г., вступившего в законную силу 13 декабря 2010 г., за ФИО11 признано право собственности на индивидуальный жилой дом (литер А), общей площадью 50,4 кв.м., расположенный в <адрес>, прекращено право собственности ФИО6 на 1/20 доли в праве общей полевой собственности на жилой дом (литер А), общей площадью 50,4 кв. м., расположенный в <адрес>, прекратить право собственности ФИО8 на 1/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер А), общей площадью 50,4 кв.м., расположенный в <адрес>, прекращено право собственности ФИО11 на 7/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер Б), общей площадью 10,7 кв. м., расположенный в <адрес>.

Определен порядок пользования между ФИО11

и ФИО8, ФИО6 земельным участком № 5 по <адрес>. ФИО8 и ФИО6 выделено в пользование часть земельного участка № по <адрес>, площадью 557,19 кв.м, (в соответствии планом от 1947 г.), в следующих границах: от левой тыльной границы земельного участка, граничащей с домом № по <адрес> в сторону передней межи по <адрес> - 8 м., поворот на 90 градусов в сторону правой межи земельного участка, граничащей с домом № по <адрес>, на расстояние 7 м., поворот на 90 градусов, вверх к тыльной меже земельного участка № по <адрес> до забора, на расстоянии 8 м. Данный земельный участок представляет собой правильный прямоугольник с размерами 7 м Х8 м., площадью 56 квадратных метров, что соответствует доле ФИО2 и ФИО1 в праве собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>. Проход на данную часть земельного участка будет осуществляться со стороны <адрес> по земельному участку не входящему по плану от 1947 г. в состав земельного участка. ФИО4 выделена в пользование остальная часть земельного участка по <адрес>, № <адрес> в размере 501,19 квадратных метров.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено решение Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а именно указано: признать право общей долевой собственности за ФИО2 на 1/2 доли индивидуального жилого дома под лит. Б, общей площадью 10,7 кв.м., жилой площадью 6,4 кв.м., подсобной площадью 4,3 кв.м., по адресу: <адрес>. Признано право общей долевой собственности за ФИО1 на 1/2 доли индивидуального жилого дома под лит. Б, общей площадью 10,7 кв.м., жилой площадью 6,4 кв.м., подсобной площадью 4,3 кв.м., по адресу: <адрес>.

Между тем, право собственности на указанную долю в объекте недвижимости ФИО2 зарегистрировано не было.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, истец обратилась к нотариусу <адрес> ФИО7 с заявлением о вступлении в наследство после смерти умершего ФИО2

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ за рег. №-н/34-2022-16 нотариуса <адрес> ФИО7, отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, в том числе на долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку право общей долевой собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, а до 05.12.1998г. с момента регистрации в БТИ, при таких условиях нотариус не вправе выдать свидетельство о праве на наследство по закону на недвижимое имущество истцу. Однако, на день смерти за умершим не было в установленном законом порядке зарегистрировано право общей долевой собственности.

Обращаясь в суд с иском, ФИО3 указала, что решением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения <адрес> от 10.08.2011г. признано право общей долевой собственности за ФИО2 на 1/2 доли индивидуального жилого дома под лит. Б, общей площадью 10,7 кв.м., жилой площадью 6,4кв.м., подсобной площадью 4,3кв.м., по адресу: <адрес>, признано право общей долевой собственности за ФИО1 на 1/2 доли индивидуального жилого дома под лит. Б, общей площадью 10,7кв.м., жилой площадью 6,4кв.м., подсобной площадью 4,3 кв.м., по адресу: <адрес>.

При этом, обратила внимание, что в настоящее время, лит. Б, разрушен в связи с ветхостью. В период проживания и пользования данным земельным участком истцом и умершим супругом на выделенном решением Дзержинского районного суда <адрес> от 30.11.2010г. земельном участке был построен новый индивидуальный жилой дом, который по данным технического паспорта АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 27.05.2021г. числиться под литером Б, площадью 20,9 кв.м., состоящем из коридора, площадью 2,3кв.м., кухни, площадью 2,9 кв.м., жилой комнаты, 15,7кв.м.

Учитывая изложенное, как следует из материалов дела, предметом спора является индивидуальный жилой дом под лит. Б, расположенный по адресу: <адрес>, который возведен вместо разрушенного.

При этом, достоверных доказательств того, что индивидуальный жилой дом под лит. Б, расположенный по адресу: <адрес>, в отношении которого постановлены указанные судебные акты, действительно разрушен не представлено.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.11.2018г., земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

Одновременно, из выписки также следует, что право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано.

Согласно Заключению о техническом состоянии несущих строительных конструкций строения по <адрес>, выполненного АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», строение одноэтажное, без подвала прямоугольной формы, площадью 20,9кв.м.

По результатам проведенного обследования индивидуального строения в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», сделаны выводы: категория общего состояния возведенных несущих конструкций строения (лит. Г1) признана как работоспособная; конструкции строения пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации.

Как следует из содержания поданного искового заявления, правовой интерес истца направлен на признание права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в порядке наследования по закону, поскольку наследодатель – ФИО2 до дня смерти не успел зарегистрировать свои права на него.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что в соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права собственности на объекты недвижимости, возникшее после вступления в силу этого Закона (ДД.ММ.ГГГГ), подлежали обязательной государственной регистрации и без таковой являлись недействительными.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации, возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством для перехода права собственности в порядке наследования и введения указанных объектов недвижимости в гражданский оборот является его государственная регистрация права после вступления в законную силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно уведомлению администрации <адрес> от 29.11.2018г. №-Ж/3336-18, сообщено, что по смыслу положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, определяющих порядок выдачи разрешения на строительство, разрешение на строительство выноситься до начала осуществления таких работ и не предполагает возможности выдачи уполномоченным органом решения на уже построенный или реконструированный объект недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Таким образом, спорный объект недвижимости является самовольной постройкой в силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимости и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Отсутствие регистрации на спорный объект недвижимости влечет нарушение прав собственника по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 11 Гражданского кодекса РФ установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Перечень способов защиты нарушенного права установлен статьей 12 Гражданского кодекса РФ, и не является исчерпывающим.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В силу указанной нормы защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Согласно статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости не может являться объектом наследственных прав, поскольку на момент открытия наследства не принадлежал наследодателю на праве собственности либо ином праве, предусматривающем переход к наследникам.

По мимо изложенного, суд также учитывает следующее.

При указанных обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения иска и приходит к выводу, об отказе в удовлетворении заявленных требований о признании за истцом право собственности на индивидуальный жилой дом (Лит. Б) по <адрес>, общей площадью 20,9кв.м., и как следствие прекращении права общей долевой собственности за ФИО2 на 1/2 доли индивидуального жилого дома под лит. Б, общей площадью 10,7кв.м., жилой площадью 6,4кв.м., подсобной площадью 4,3кв.м., по адресу: <адрес>, и прекращении право общей долевой собственности за ФИО1 на 1/2 доли индивидуального жилого дома под лит. Б, общей площадью 10,7кв.м., жилой площадью 6,4кв.м., подсобной площадью 4,3кв.м., по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к <адрес>, ФИО1 о признании права собственности и прекращении права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в судебную коллегию по гражданским делами Волгоградского областного суда через Дзержинский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение в окончательной форме с учетом положения ч. 3 ст. 107 ГПК РФ изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Н. Говорухина