Решение № 2-273/2026 2-273/2026(2-3218/2025;)~М-3101/2025 2-3218/2025 М-3101/2025 от 27 января 2026 г. по делу № 2-273/2026

УИД: 31RS0022-01-2025-005626-48 2-273/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 28 января 2026 года

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,

при секретаре Чуйковой Ю.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску Б.М.С. к К.В.В. о признании права собственности на часть жилого дома, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись в суд с указанным иском, с учетом уточнения требований заявлением от ДД.ММ.ГГГГ Б.М.С. просит признать за собой (в счёт выдела 1/2 доли в праве собственности на домовладение) право собственности на объект недвижимости - часть жилого дома, состоящую из комнат №1,2,3,4,5,6 общей площадью 56,7 кв.м., в том числе жилой 31,8 кв.м., а также хозяйственных строений и сооружений : деревянной пристройки (лит.а), части кирпичной пристройки (лит.А1) кирпичного гаража (лит.Б), кирпичного сарая (лит. Г3), бетонного погреба (лит.Г4), деревянной уборной (лит1), металлической калитки (литV), по адресу: <адрес>, согласно справки ОГАУ «Белоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № и приложений к ней.

Признать за К.В.В. (в счёт выдела 1/2 доли в праве собственности на домовладение) право собственности на объект недвижимости - часть жилого дома, состоящую из комнат №1,2,3,4,5,6,7,8 общей площадью 66,2 кв.м., в том числе жилой 23,1 кв.м., а также хозяйственных строений и сооружений : кирпичной пристройки (лит.а), части кирпичной пристройки (лит.А1) кирпичного гаража (лит.Б1), кирпичного сарая (лит. Г), бетонного погреба (лит.Г6), металлических ворот (лит.VI), по адресу: <адрес>, согласно справки ОГАУ «Белоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № и приложений к ней.

Установить, что решение суда является основанием исключения из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записей о праве собственности сторон в долях (по 1/2) на объект недвижимости : жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 122,9 кв.м. и основанием для регистрации права собственности за сторонами объектов недвижимости в соответствии с произведенным выделом.

Установить порядок пользования долями в земельном участке площадью 860 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, с предоставлением в пользование истцу части земельного участка с обозначением №, а ответчику части земельного участка с обозначением № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером Д.С.М. (ООО «Сириус»), в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Б.М.С. сослался на то, что совместно с ответчиком являются собственниками по 1/2 доли в общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 122,9 кв.м., стоимостью 2289671,24 руб., а также на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом площадью 860 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Истец желает выделить долю в жилом доме (часть жилого дома) исходя из размера доли и сложившегося порядка пользования в соответствии с техническим паспортом на часть жилого дома площадью 56,7 кв.м., истец просит определить порядок пользования земельным участком. В связи с тем, что согласия сособственников относительно выдела долей в натуре не достигнуто, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

К.В.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, доводов относительно заявленных требований не предоставила.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела по представленным доказательствам, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что Б.М.С. и К.В.В. являются собственниками по 1/2 доли в общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 122,9 кв.м., стоимостью 2289671,24 руб., а также на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом площадью 860 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п. п. 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пп. «а» п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями)» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" (с изменениями и дополнениями), выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Положениями ст. 252 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В п.7 Постановления Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из- за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Из п. 11 Постановления Пленума ВС СССР от 31 июля 1981 года №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» (с учетом последующих изменений), следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома. Таким образом, законодатель прямо предусматривает возможность реального раздела жилого дома с образованием самостоятельного объекта жилищного права - частью жилого дома.

Согласно справки ОГАУ «Белоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № и приложений к ней, Б.М.С. пользуется частью жилого дома, состоящею из комнат №1,2,3,4,5,6 общей площадью 56,7 кв.м., в том числе жилой 31,8 кв.м., а также хозяйственных строений и сооружений : деревянной пристройки (лит.а), части кирпичной пристройки (лит.А1) кирпичного гаража (лит.Б), кирпичного сарая (лит. Г3), бетонного погреба (лит.Г4), деревянной уборной (литI), металлической калитки (литV), по адресу: <адрес>,

Cогласно справки ОГАУ «Белоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № и приложений к ней, К.В.В. пользуется частью жилого дома, состоящей из комнат №1,2,3,4,5,6,7,8 общей площадью 66,2 кв.м., в том числе жилой 23,1 кв.м., а также хозяйственных строений и сооружений : кирпичной пристройки (лит.а), части кирпичной пристройки (лит.А1) кирпичного гаража (лит.Б1), кирпичного сарая (лит. Г), бетонного погреба (лит.Г6), металлических ворот (лит.VI), по адресу: <адрес>.

Порядок пользования земельным участком суд определяет в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером Д.С.М. (ООО «Сириус»), в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым в пользование истца выделяется часть земельного участка с обозначением №, а ответчику часть земельного участка с обозначением №.

При подаче иска истцу предоставлена отсрочка уплаты госпошлины до принятия решения суда.

Кадастровая стоимость спорного жилого дома составляет 2289671,24 рублей. Цена иска для каждой стороны составляет 1144835,62 рублей. Размер госпошлины от указанной суммы составляет 26448 рублей. Также подлежит взысканию госпошлина за требование об определении порядка пользования земельным участком 3000 рублей, по 1500 рублей с каждой из сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

признать за Б.М.С. паспорт № право собственности на объект недвижимости - часть жилого дома, состоящую из комнат №1,2,3,4,5,6 общей площадью 56,7 кв.м., в том числе жилой 31,8 кв.м., а также хозяйственные строения и сооружения: деревянную пристройку (лит.а), часть кирпичной пристройки (лит.А1) кирпичный гараж (лит.Б), кирпичный сарай (лит. Г3), бетонный погреб (лит.Г4), деревянную уборную(лит1), металлическую калитку (литV), по адресу: <адрес>, согласно справки ОГАУ «Белоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № и приложений к ней.

Признать за К.В.В. паспорт № право собственности на объект недвижимости - часть жилого дома, состоящую из комнат №1,2,3,4,5,6,7,8 общей площадью 66,2 кв.м., в том числе жилой 23,1 кв.м., а также хозяйственные строения и сооружения : кирпичную пристройку (лит.а), часть кирпичной пристройки (лит.А1) кирпичный гараж (лит.Б1), кирпичный сарай (лит. Г), бетонный погреб (лит.Г6), металлические ворота (лит.VI), по адресу: <адрес>, согласно справки ОГАУ «Белоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № и приложений к ней.

Установить, что решение суда является основанием исключения из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записей о праве собственности сторон в долях (по 1/2) на объект недвижимости : жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 122,9 кв.м. и основанием для регистрации права собственности за сторонами объектов недвижимости в соответствии с произведенным выделом.

Установить порядок пользования земельным участком площадью 860 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, с предоставлением в пользование Б.М.С. земельного участка с обозначением №, а К.В.В. земельного участка с обозначением № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером Д.С.М. (ООО «Сириус»).

Взыскать с Б.М.С. к К.В.В. по 27948 рублей с каждого государственной пошлины в доход муниципального образования г. Белгород.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02.02.2026

Судья –