Решение № 2-996/2017 2-996/2017~М-924/2017 М-924/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-996/2017

Дело № 2-996/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Карагодиной Е.Л.,

при секретаре Ишемгуловой А.М.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации г. Гая Оренбургской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка по тем основаниям, что между ним и ответчиком 28 апреля 2008 года заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности. Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате арендной платы, за период с 15 сентября 2009 года по 14 декабря 2016 года задолженность по арендной плате составила 167 324,53 руб. Размер пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 15 сентября 2009 года по 22 августа 2017 года составил 88 269,44 руб. Просит взыскать с ответчика указанные суммы задолженности по договору аренды.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 частично признал исковые требования, просил применить срок исковой давности к заявленным требованиям до 15 сентября 2014 года.

Суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона. В соответствии со статьями 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации запрещен односторонний отказ от исполнения обязательства, и оно должно быть исполнено в установленный срок.

В соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательство или исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины. При этом отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из постановления Главы г.Гая № 389-п от 13 мая 2008 года «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО2» следует, что ФИО2 предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым № площадью 854 кв.м., находящийся примерно в 1120 м по направлению на юго-восток от ориентира пятиэтажный жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 28 апреля 2008 года № Муниципальное учреждение Комитет по управлению имуществом администрации г. Гая (арендодатель) предоставляет, а ФИО2 (арендатор) принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 854 кв.м с кадастровым №, находящийся примерно в 1120 м по направлению на юго-восток от ориентира пятиэтажный жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для использования в целях индивидуального жилищного строительства (п. 1.1). Срок аренды установлен с 22 апреля 2008 года по 22 апреля 2057 года (п. 2.1). Арендная плата вносится арендатором ежегодно равными долями 15.09. и 15.11., исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на счет в Управлении Федерального Казначейства по Оренбургской области (пункты 3.2, 3.3). Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год (п. 3.4). За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки (п. 5.2).

14 декабря 2016 года администрацией г.Гая вынесено постановление № 1889-пА о продаже ФИО2 ранее арендованного им земельного участка по адресу: <адрес>.

За период с 15 сентября 2009 года по 14 декабря 2016 года задолженность по арендной плате составила 167 324,53 руб. Размер пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 15 сентября 2009 года по 22 августа 2017 года составил 88 269,44 руб.

Суду представлена претензия № 1382 от 25 августа 2017 года о необходимости погашения задолженности по арендной плате в размере 167 324,53 руб. и пени в размере 88 269,44 руб., направленная в адрес ответчика.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности до 15 сентября 2014 года.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Суд считает возможным применить срок исковой давности для взыскания задолженности по арендной плате за период с 15 сентября 2009 года по 14 сентября 2014 года, в связи с чем, в расчет задолженности ответчика по арендной плате и пени взят период с 15 сентября 2014 года по 22 августа 2017 года.

В судебном заседании ответчиком представлен контррасчет задолженности по арендной плате, согласно которому задолженность по арендной плате в спорный период составила 57 979, 68 руб. Размер пени за несвоевременное внесение арендных платежей за спорный период составил 15 195, 61 руб.

Расчет задолженности, представленный ответчиком по арендной плате, пени судом проверен и признан правильным, представителем истца не оспаривался.

С учетом изложенного иск подлежит частичному удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации г. Гая Оренбургской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации г. Гая Оренбургской области задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 01 августа 2007 года № за период с 15 сентября 2014 года по 22 августа 2017 года в размере 57 979, 68 руб., пени 15 195, 61 руб., а всего взыскать 73 175, 29 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 2395, 26 руб.

Решение Гайского городского суда подлежит обжалованию в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Карагодина

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2017 года.