Решение № 2-132/2019 2-132/2019(2-3575/2018;)~М-3560/2018 2-3575/2018 М-3560/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-132/2019

Дело № 2-3575/2018


Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Кемерово «14» января 2019 года

Заводский районный суд г.Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи: Агафонова Д.А.

при секретаре: Климове И.С.

с участием помощника прокурора Заводского района г.Кемерово Жумаевой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Кемерово к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности и выселении.

Установил:

Администрация г.Кемерово обратилась с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности и выселении.

Требования мотивирует тем, что в состав казны муниципального образования входит жилое помещение по адресу: <адрес> Данное жилое помещение предоставлено ФИО1 во временное пользование на основании договора краткосрочного найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. В договор в качестве члена семьи ответчицы включена ФИО2 Ежегодно договор пролонгировался, однако 13.11.2017 был заключен последний договор. За период с марта 2016 по август 2018 у ФИО1 имеется задолженность по оплате за жилое помещение. Сок найма жилого помещения истек 01.03.2018.

15.08.2018 ФИО1 обратилась к истцу с заявлением о предоставлении спорного жилого помещения на новый срок, однако 30.08.2018 ей было отказано в связи с отсутствием оснований для предоставления жилья, однако ответчики продолжают проживать в жилом помещении и не вносят плату.

Просит выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес> а так же взыскать с ответчиков задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 15358,57 руб. (л.д.2-3).

В судебном заседании представитель истца – ФИО3, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ) заявленные требования поддержала в полном объеме. Уточнила требования в части взыскания задолженности, просила взыскать задолженность с ответчиков в солидарном порядке.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились.

Третье лицо – ООО «УК «Альтернатива» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Помощник прокурора Заводского района г.Кемерово Жумаева Е.Ю. полагала заявленные требования подлежащими удовлетворению.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, заслушав явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч.1 ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются гражданам на основании договора социального найма.

Как следует из положений ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с нормами ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п.1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п.2).

В силу п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст.84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам найма, производится в судебном порядке.

Согласно ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

В соответствии со ст.155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В силу положения ст.69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Из материалов дела следует и установлено судом, что в состав казны муниципального образования входит жилое помещение по адресу: <...>. Данное жилое помещение предоставлено ФИО1 во временное пользование на основании договора краткосрочного найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. В договор в качестве члена семьи ответчицы включена ФИО2 Ежегодно договор пролонгировался, однако 13.11.2017 был заключен последний договор. За период с марта 2016 по август 2018 у ФИО1 имеется задолженность по оплате за жилое помещение. Сок найма жилого помещения истек 01.03.2018. (л.д. 8-9, 12).

За время действия договора от 02.03.2016 плата за наем установлена в размере 1130,40 руб., а так же предусмотрена возможность оплаты через управляющую компанию (п.4.1 и п.4.2 л.д. 9). В соответствии с договором от 13.11.2017, плата за наем определена в размере 745,86 руб., а оплата возможна только путем перечисления на счет истца (п.4.1, п.4.2 л.д. 12).

15.08.2018 ФИО1 обратилась к истцу с заявлением о предоставлении спорного жилого помещения на новый срок, однако 30.08.2018 ей было отказано в связи с отсутствием оснований для предоставления жилья (л.д. 13-14).

Согласно акту от 15.08.2018, ответчики проживали в спорном жило помещении (л.д. 10-11). Также они проживают там и по настоящее время, что подтверждается пояснениями ответчицы в судебном заседании.

08.08.2018 ответчикам направлено требование о взыскании задолженности и выселении (л.д. 16-17).

Таким образом, поскольку договор краткосрочного найма прекратил свое действие, а ответчик не имеет преимущественного права на заключение договора краткосрочного найма и ему было отказано в продлении срока действия договора, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 утратила право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Таким образом, поскольку ответчики не имеют более права пользования жилым помещением, они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения в силу положений ст.304 ГК РФ и ч.1 ст.35 ЖК РФ.

Кроме того из материалов дела следует, что по условиям договора краткосрочного найма ответчики обязаны оплачивать денежные средства за наем жилого помещения.

Согласно расчету представленному истцом, за период с марта 2016 по август 2018 ответчиками оплачено 11631,71 руб. из 29990,28 руб. (л.д. 7).

Согласно ст.323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (ч.2 ст.60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (ст.71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 ч.1 ст.26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (ст.70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (ст.72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (ст.76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (ст.80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (ст.81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (ст.82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (ч.2 ст.83 ЖК РФ).

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (обязательства по сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии, по текущему ремонту жилого помещения, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.3 ст.67 ЖК РФ).

Сведений об оплате данной задолженности со стороны ответчика не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности являются обоснованными.

Учитывая указанные обстоятельства, исковые требования Администрации г.Кемерово подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Поскольку истец был освобожден от оплаты госпошлины, а настоящим решением суда исковые требования о взыскании задолженности удовлетворены в полном объеме, то в пользу местного бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г.Кемерово к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности и выселении удовлетворить в полном объеме.

Выселить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> солидарно задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с марта 2016 по август 2018 в размере 15358,57 руб.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> солидарно в доход местного бюджета госпошлину в размере 700 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Д.А. Агафонов

В окончательной форме решение составлено 18.01.2019