Решение № 2-2054/2018 2-40/2019 2-40/2019(2-2054/2018;)~М-1941/2018 М-1941/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-2054/2018

.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Новокуйбышевск 15 января 2019 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Строганковой Е.И.,

при секретаре Алиеве Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-40/2019 по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд к ФИО4, ФИО5 с вышеуказанным иском. В обоснование иска указала, что <Дата> между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>. Договор был удостоверен нотариусом г. Новокуйбышевска ФИО6 и зарегистрирован в реестре за <№>. Договор также был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г. Новокуйбышевска Самарской области <Дата> в книге реестра за <№>, инвентарное дело <№>, зарегистрировано право личной собственности за ФИО3 на жилое помещение в домовладении <Адрес>. В договоре купли-продажи была допущена ошибка в написании адреса объекта, вместо дом <№> был указан дом <№>, то есть имеются противоречия в сведениях об объекте. При обращении в Управление Росреестра по Самарской области 10.07.2018 года с заявлением и прилагаемым к нему договором купли-продажи от <Дата> истцу было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на спорный объект, поскольку в представленном договоре жилого помещения адрес объекта недвижимости указан неверно. Поскольку в договоре купли-продажи от <Дата> имеются неточные сведения в адресе объекта, а также неверно указана площадь объекта, в ином, внесудебном порядке разрешить данный спор не предоставляется возможным, в связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, общей площадью 49,6 кв.м., с кадастровым номером <№>.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные ею требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила требования удовлетворить.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены по последнему известному месту жительства.

В соответствии ст. 50 ГПК РФ для защиты интересов ответчиков судом был привлечен адвокат Старостина С.В., которая, действуя на основании ордера <№> от <Дата>, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, нотариус г. Новокуйбышевска ФИО6, извещенные о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суд в известность не поставили.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Частью 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <Дата> между истцом ФИО3 и ответчиками ФИО4, ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО4 и ФИО5 (продавцы) продали, а ФИО3 (покупатель) купил принадлежащую им по праву собственности квартиру <Адрес>, общей площадью 51,2 кв.м.

Указанный договор удостоверен нотариусом г. Новокуйбышевска ФИО6 и зарегистрирован в реестре за <№>.

Кроме того, договор купли-продажи квартиры от <Дата> также был зарегистрирован в МП Бюро технической инвентаризации г. Новокуйбышевска <Дата> в книге реестра за <№>, и зарегистрировано право личной собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>.

Вышеуказанный объект недвижимости был приобретен ответчиками ФИО4 и ФИО5 по договору мены от <Дата>, где адрес квартиры указан как «<Адрес>.

Согласно справке АО «Информационно-расчетный центр» <№> от 22.10.2018 года, в квартире, расположенной по адресу: <Адрес>, зарегистрированы: ФИО3, <Дата> рождения, ФИО1, <Дата> рождения, и ФИО2, <Дата> рождения.

10.07.2018 года ФИО3 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, однако уведомлением от 12.07.2018 года государственная регистрация права была приостановлена в связи с противоречиями между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а именно: в договоре купли-продажи от <Дата> адрес объекта указан как «<Адрес>», в то время как заявитель просил зарегистрировать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу «<Адрес>». Кроме того, в договоре купли-продажи площадь квартиры указана «51,2 кв.м.», когда в действительности площадь квартиры составляет «49,6 кв.м.».

Таким образом, из материалов дела усматривается, что в договоре купли-продажи квартиры от <Дата> имеются неточные сведения об адресе и площади спорного объекта недвижимости, то есть допущены ошибки, которые препятствуют истцу ФИО3 в регистрации её права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Суд, принимая во внимание, что материалами дела подтверждается наличие в договоре купли-продажи квартиры ошибок в написании адреса и площади объекта недвижимости, а также то обстоятельство, что иным способом устранить данные ошибки не предоставляется возможным, приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО3 требований и признании за ней права собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО3, <данные скрыты>, право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, общей площадью 49,6 кв.м., с кадастровым номером <№>.

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области права собственности за ФИО3, <данные скрыты>, на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, общей площадью 49,6 кв.м., с кадастровым номером <№>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21 января 2019 года.

Судья /подпись/ Е.И. Строганкова

.
.

.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.