Решение № 2-413/2026 2-413/2026~М-125/2026 М-125/2026 от 18 марта 2026 г. по делу № 2-413/2026

68RS0013-01-2026-000167-85

Дело № 2-413/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 18 марта 2026 года

Мичуринский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи Старилова С.Н.,

при секретаре Рогатиной К.А.,

с участием представителя истца администрации ... ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования городской округ – ... в лице администрации ... к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам, расторжении договора аренды и возврате нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

... истец обратился в Мичуринский городской суд ... с иском к ответчику с требованиями о взыскании задолженности по арендным платежам, расторжении договора аренды и возврате нежилого помещения.

В обоснование исковых требований истец указал, что 25.02.2021 года между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда .... Предметом договора является передача во временное пользование и владение объекта нежилого муниципального фонда: нежилого помещения с КН ..., расположенного по адресу: ... общей площадью ... кв.м.. Объект предоставлен сроком на 5 лет, с 25.02.2021 по 24.02.2026 (п. 3.1 Договора). Соблюдение существенного условия, указанного в п.1.1 подтверждается актом приема-передачи к договору аренды объекта муниципального нежилого фонда от 25.02.2021 ....

Ответчик неоднократно нарушал условия договора в части внесения арендных платежей. Так, 16.07.2025 в адрес ФИО2 была направлена претензия ... о наличии задолженности за период с 01.03.2025 по 30.06.2025 в сумме ... рублей и необходимости ее погашения в десятидневный срок. Кроме того, ответчик предупреждался о расторжении договора аренды в случае неисполнения обязательств. Данное требование было исполнено за пределами установленного срока.

25.11.2025 в адрес ответчика была направлена претензия ..., согласно которой, по состоянию на 01.11.2025 за арендатором снова образовалась задолженность за период с 01.08.2025 по 31.10.2025 в сумме ... рублей.

Помимо неуплаты аренды в установленный срок, ответчиком нарушено условие п. ... Договора, которым возложена обязанность письменного извещения Арендодателя о ликвидации предприятия, а в данном случае принятия 15.12.2023 решения о прекращении деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.

Указанные обстоятельства подтверждают нарушение ответчиком принятых на себя обязательств.

В связи с существенным нарушением условий договора, указанный договор аренды подлежит расторжению, нежилое помещение возвращению арендодателю, с взысканием задолженности по арендным платежам.

В судебном заседании представитель истца администрации ... исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Взыскать с ответчика - ФИО2 (паспорт ...) в пользу муниципального образования городского округа - ... в лице администрации ... задолженность по арендным платежам по договору ... от 25.02.2021 за период с 01.08.2025 по 31.10.2025 в сумме ... рублей.

Признать договор аренды объекта муниципального нежилого фонда от 25.02.2021 ..., заключенный между городским округом — городом ... и индивидуальным предпринимателем ФИО2 расторгнутым.

Обязать ФИО2 передать муниципальному образованию городского округа — городу ... в лице администрации ... по акту приема-передачи объект нежилого муниципального фонда: нежилое помещение с КН ... расположенное по адресу: ... в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела ответчик уведомлен своевременно и надлежащим образом. Сведениями об уважительности неявки суд не располагает.

В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебное извещение посылается по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата, и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ от 17 апреля 2023 г. N 382 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи" и ст. 113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения. Доказательств, объективно исключающих возможность своевременного получения ответчиком судебных извещений, не представлено.

Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд полагает, что ответчик уведомлен надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что судом в полной мере выполнены предусмотренные ст. 113 ГПК РФ требования по направлению ответчику судебных извещений, в то время как со стороны ответчика усматривается уклонение от получения корреспонденции суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 25 февраля 2021 года между администрацией ... (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда .... Предметом договора является передача во временное пользование и владение объекта нежилого муниципального фонда: нежилого помещения с КН ..., расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м.. Объект предоставлен сроком на 5 лет, с 25.02.2021 по 24.02.2026 (п. 3.1 Договора).

На основании п. 3.2. первоначальная сдача объекта осуществлена на основании акта прима-передачи.

Согласно п. 2.2. договора, месячная арендная плата за второй и последующие годы составляет ... рублей.

В соответствии с п. 5.2.8. арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в установленные сроки и правильно оформлять платежные документы по оплате за аренду объекта, что предусмотрено п. ....

Пунктом 6.1. установлено, что арендатор вносит сумму арендной платы не позднее 5 числа, следующего за текущим месяцем.

Ответчик ФИО2 неоднократно нарушала условия договора в части внесения арендных платежей.

Так, 16.07.2025 администрацией ... в адрес ФИО2 была направлена претензия ... о наличии задолженности за период с 01.03.2025 по 30.06.2025 в сумме ... рублей и необходимости ее погашения в десятидневный срок. Кроме того, ответчик предупреждался о расторжении договора аренды в случае неисполнения обязательств. Данное требование было исполнено за пределами установленного срока.

25.11.2025 истцом в адрес ответчика была направлена претензия ..., согласно которой по состоянию на 01.11.2025 за арендатором снова образовалась задолженность за период с 01.08.2025 по 31.10.2025 в сумме ... рублей.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и находит его верным.

Помимо неуплаты аренды в установленный срок, ответчиком нарушено условие п. ... Договора, которым возложена обязанность письменного извещения Арендодателя о ликвидации предприятия, а в данном случае принятия ... решения о прекращении деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно выписке из государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО2 08.12.2023 года подано заявление о прекращении деятельности ИП. 15.12.2023 года запись внесена в ЕГРИП.

Указанные обстоятельства подтверждают нарушение ответчиком принятых на себя обязательств.

Исходя из п. ... Договора, арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в случаях нарушения Арендатором обязательств, предусмотренных п. ...

Пунктом ... Договора также предусмотрена возможность досрочного расторжения договора в случае неуплаты Арендатором платежей двух и более раз подряд по истечении установленного срока.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиям. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Ст. 622 ГГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с неисполнением ответчиком ФИО2 вышеуказанных требований закона и принятого на себя договорного обязательства с ФИО2 в пользу администрации ... подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере ... рублей ... копеек, договор аренды объекта муниципального нежилого фонда ... от 25 февраля 2021 года подлежит расторжению, а нежилое помещение освобождению и возврату арендатору.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п.10 ст.91 ГПК РФ цена иска определяется: по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности.

Поскольку истец Муниципальное образование городской округ – ... в лице администрации ... в силу закона при подаче искового заявления освобождено от уплаты государственной пошлины, а ответчик в свою очередь не освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... рублей (по требованиям материального характера) и по ... рублей (по требованиям нематериального характера), а всего ... рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования городской округ – ... в лице администрации ..., ИНН ..., удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ... года рождения, паспорт ..., в пользу Муниципального образования городской округ – ... в лице администрации ..., задолженность по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда ....... от ... в размере ... рублей ... копеек, за период с 01.08.2025 года по 31.10.2025 года.

Расторгнуть договор аренды объекта муниципального нежилого фонда ... от 25 февраля 2021 года - нежилого помещения с КН ..., общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., ...... ..., заключенный между Администрацией ... и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Обязать ФИО2, ... года рождения, паспорт ..., передать по акут приема-передачи Муниципальному образованию городской округ – ... в лице администрации ..., ИНН ..., объект нежилого муниципального фонда: нежилое помещение с КН ..., общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: ... ..., ... ..., в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2, ... года рождения, паспорт ..., в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ....

Председательствующий - С.Н. Старилов