Решение № 2-2596/2018 2-601/2019 2-601/2019(2-2596/2018;)~М-2473/2018 М-2473/2018 от 4 апреля 2019 г. по делу № 2-2596/2018

Дело № 2-601/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Енисейск 05 апреля 2019 года

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Яковенко Т.И.

при секретаре судебного заседания Шматкове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Енисейского района Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Енисейского района Красноярского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате в размере 17009,48 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку платежей в размере 7983,59 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Енисейского района и ФИО1 заключен договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка № (далее договор аренды), в соответствии с которым ответчику предоставлены в аренду три земельных участка, относящихся к категории «земли населённых пунктов» для установки наружной рекламы (щитов) в границах, указанных в кадастровом паспорте, сроком на 5 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ): с кадастровым номером №, площадью 4 кв.м, имеющий местоположение: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 4 кв.м, имеющий местоположение: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 4 кв.м, имеющий местоположение: <адрес>. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и предоставил арендатору ФИО1 земельные участки в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и в указанный в нем срок, а ответчик принял их во временное владение и пользование, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора аренды арендатор обязался вносить арендную плату ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца квартала, за который вносится плата, путем перечисления средств на расчётный счет, указанный в договоре аренды.

По условиям договора аренды размер арендной платы в 2013 году составил 4612,62 руб. В связи с изменением уровня инфляции и установлении Федеральным законом «О федеральном бюджете на 2015 и плановый период 2016 и 2017 годов» от 01.12.2014 №; 384-ФЗ уровня инфляции в размере 5,5 %, истцом с 01.01.2015 г. была проиндексирована арендная плата и в 2015 году составила 2288,54 руб., о чем ответчик своевременно был уведомлен.

Однако ФИО1 в нарушение требований действующего законодательства и условий договора аренды не осуществляет оплату арендных платежей за пользование предоставленными ему земельными участками; задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 17009,48 руб. За нарушение сроков внесения арендной платы на сумму задолженности в соответствии с п. 5.2 договора аренды начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7983,59 руб.; общая задолженность ответчика за аренду земельного участка составила 24993,07 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено претензионное письмо с требованием оплаты образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка и предупреждением о возможном расторжении договора аренды в случае неисполнения условий договора,однако ответ на письмо до настоящего времени не поступил, денежные средства в погашение задолженности по арендным платежам не перечислены, земельный участок ответчиком не возвращен, что послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца администрации Енисейского района Красноярского края - ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, дело просил рассматривать в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, о чем указал в представленном заявлении.

Ответчик ФИО1,извещавшийся о времени и месте судебного разбирательства по имеющимся в деле адресам, в том числе по адресу регистрации по месту жительства (<адрес>), в суд не явился, судебные извещения возвращены в адрес суда с отметками об истечении срока их хранения.

Третье лицо МКУ «Центр имущественных отношений Енисейского района», извещенное о разбирательстве дела, своего представителя в суд не направило.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Согласност. 35ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском производстве.

На основании п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд признает, что предусмотренные законом меры по извещению ответчика о слушании дела судом предприняты и признаёт ФИО1 надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела, поскольку, сохраняя регистрацию по месту жительства, он обязан принимать меры по получению направляемой в адрес его регистрации почтовой корреспонденции, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего не возражал истец.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что ответчик в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращался, а также с учетом позиции истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным разрешить спор в порядке, предусмотренном главой 22 ГПК РФ (заочное производство).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и своевременно производить платежи за землю.

Статьёй 22 ЗК РФ предусмотрено, что участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам или юридическим лицам в собственность или аренду.

Согласно ст. ст. 11, 29 ЗК РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на основании решения органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Как предусмотрено п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Енисейского района №-п от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Енисейского района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № находящегося в муниципальной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору три земельных участка, относящихся к категории «земли населённых пунктов» для установки наружной рекламы (щитов) в границах, указанных в кадастровом паспорте, сроком на 5 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ): с кадастровым номером №, площадью 4 кв.м, имеющий местоположение: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 4 кв.м, имеющий местоположение: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 4 кв.м, имеющий местоположение: <адрес>. Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды, по которому вышеуказанные земельные участки переданы администрацией Енисейского района в фактическое владение ФИО1 в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями их предоставления, взаимных претензий у сторон не имелось, что удостоверено собственноручно исполненными подписями сторон.

Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждено уведомлением о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) права от ДД.ММ.ГГГГ №.

По условиям договора (п. 3.1., 3.2., 3.4.) размер арендной платы составляет в 2013 году 4612,62 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); арендная плата вносится арендатором ежеквартально в полном объёме, до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя по указанным в договоре реквизитам. Размер арендной платы изменятся в одностороннем порядке арендодателем и подлежит обязательной уплате в случае изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в три года при изменении базовой ставки арендной платы.

В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляются на основании уведомления об изменении размера арендной платы. Арендная плата за первый подлежащий оплате период, а также в случае распространения действия договора на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, подлежит уплате в течении тридцати дней с даты заключения договора. При этом на Арендаторе лежит обязанность отслеживать принятие указанных в настоящем пункте решений. Отсутствие направленного арендодателем уведомления об изменении размера арендной платы в случаях, предусмотренных настоящим пунктом, не является для арендатора основанием невнесения арендной платы. Уведомление о пересчете арендной платы вместе с расчетами направляется в течение 30 дней Арендодателем Арендатору, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора (пункт 3.4. договора).

Пунктом 2.4. Договора аренды установлено, что в случае, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив письменно об этом другую сторону за один месяц. При этом договор считается прекращенным по истечении этого месяца.

В материалы дела не представлено доказательств направления требований о расторжении договора аренды и передачи по акту земельного участка арендодателю со стороны ФИО1, по утверждению истца ответчик до настоящего времени продолжает пользоваться арендуемым земельным участком.

Согласно п. 4.4. договора аренды арендатор обязался выполнять в полном объеме условия договора; использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования; уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором; письменно сообщить арендодателю, не позднее, чем за три месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

Договором установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2).

Согласно Федеральному Закону «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» от 01.12.2014 года № 384-ФЗ уровень инфляции установлен в размере 5,5 %. В связи с этим с 01.01.2015 года арендная плата была изменена и ее размер составил в 2015 году 2288,54 руб. в год за земельный участок с кадастровым номером 24:12:0380106:241, 2288,54 руб. в год за земельный участок с кадастровым номером 24:12:0380106:242 и 2287,49 руб. в год за земельный участок с кадастровым номером 24:12:0380106:243. Об изменениях арендной платы ответчик своевременно уведомлялся.

В нарушение принятых на себя обязательств ФИО1 не осуществляет оплату арендных платежей по договору аренды земельного участка, что подтверждается расчетом задолженности, сверкой расчетов с бюджетом, составленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которой следует, что внесенным единожды (ДД.ММ.ГГГГ) платежом в сумме 21287,71 руб. ответчик не в полном объеме погасил задолженность по арендной плате и пени, что привело к образованию задолженности в размере 17009,48 руб.

В целях досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ администрацией Енисейского района в адрес ФИО1 направлено претензионное письмо, которым предложено в течение 7 (семи) календарных дней с момента получения претензии погасить задолженность по арендной плате и пени в общем размере 24671,22 руб., и одновременно с этим разъяснено, что в случае неисполнения требований о погашении задолженности по арендной плате договор аренды подлежит расторжению в судебном порядке. Однако в установленный в требовании срок ответчик задолженность по арендным платежам в добровольном порядке не погасил.

В силу ч. 1 ст.330ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст.333ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

На основании п.5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей ответчику начислены пени в сумме 7983,59 руб., исчисленные из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, период просрочки исполнения арендатором своих обязательств, соотношение размера неустойки и размера задолженности по арендной плате, суд признает, что заявленная истцом неустойка в полной мере обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон и является соразмерной последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем оснований для снижения ее не усматривает.

Расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен и признан правильным.

На момент рассмотрения дела судом ответчик не представил доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по уплате арендных платежей.

Согласно выписке из ЕГРИП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием судом решения о признании его несостоятельным (банкротом).

Из материалов дела усматривается, что решением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 признан банкротом и в отношении него открыта процедура реструктуризации имущества сроком до ДД.ММ.ГГГГ, финансовым управляющим назначен ФИО3

Определениями Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ срок реализации имущества должника был продлен до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, реализация имущества ФИО1 завершена. В определении арбитражным судом также указано на неприменение в отношении ФИО1 правил об освобождении от исполнения обязательств ввиду установленного судом недобросовестного поведения должника, направленного на причинение ущерба кредиторам в виде утраты возможности кредиторами получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника в большем размере, то есть за счет денежных средств, поступивших от реализации утраченного залогового имущества (ввиду продажи должником залогового имущества без согласия залогового кредитора).

Из положений пункта 3 статьи 213.28 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" следует, что после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина (далее - освобождение гражданина от обязательств).

Освобождение гражданина от обязательств не распространяется на требования кредиторов, предусмотренные пунктами 4 и 5 данной статьи, а также на требования, о наличии которых кредиторы не знали и не должны были знать к моменту принятия определения о завершении реализации имущества гражданина.

В частности, такого рода освобождение не допускается в случае, если:

- вступившим в законную силу судебным актом гражданин привлечен к уголовной или административной ответственности за неправомерные действия при банкротстве, преднамеренное или фиктивное банкротство при условии, что такие правонарушения совершены в данном деле о банкротстве гражданина;

- гражданин не предоставил необходимые сведения или предоставил заведомо недостоверные сведения финансовому управляющему или арбитражному суду, рассматривающему дело о банкротстве гражданина, и это обстоятельство установлено соответствующим судебным актом, принятым при рассмотрении дела о банкротстве гражданина;

- доказано, что при возникновении или исполнении обязательства, на котором конкурсный кредитор или уполномоченный орган основывал свое требование в деле о банкротстве гражданина, гражданин действовал незаконно, в том числе совершил мошенничество, злостно уклонился от погашения кредиторской задолженности, уклонился от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица, предоставил кредитору заведомо ложные сведения при получении кредита, скрыл или умышленно уничтожил имущество.

В этих случаях арбитражный суд в определении о завершении реализации имущества гражданина указывает на неприменение в отношении гражданина правила об освобождении от исполнения обязательств либо выносит определение о неприменении в отношении гражданина правила об освобождении от исполнения обязательств, если эти случаи выявлены после завершения реализации имущества гражданина.

Требования кредиторов по текущим платежам, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о выплате заработной платы и выходного пособия, о возмещении морального вреда, о взыскании алиментов, а также иные требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, в том числе требования, не заявленные при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина, сохраняют силу и могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве гражданина в непогашенной их части в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (п. 5 ст. 213.28 указанного закона).

Поскольку в определении Арбитражного суда Красноярского края от 21.02.2018 года указано на неприменение в отношении ФИО1 правил об освобождении его от исполнения обязательств, требования администрации Енисейского района о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей, не заявленные при введении реализации имущества ответчика, сохраняют силу и могут быть предъявлены к взысканию в исковом порядке.

При таком положении, учитывая, что ответчик уклоняется от исполнения обязательства по внесению арендной платы, требования администрации Енисейского района Красноярского края о взыскании со ФИО1 задолженности по арендной плате в сумме 17009,48 руб., а также пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере 7983,59 руб. суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма 24993,07 руб.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

Пункт 1 ст. 46 ЗК РФ предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным ст. 619 ГК РФ.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Согласно части 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 4.1.6 договора аренды по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, если: более двух раз арендатором не вносится в полном объеме арендная плата в порядке, установленном п. 3.2. договора, по истечении установленного договором срока платежа. При этом арендодатель в течение 10 (десяти) дней уведомляет арендатора о необходимости погашения задолженности и вправе отказаться от исполнения договора по истечении 30 дней с момента направления такого уведомления в случае его неисполнения арендатором; неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы, указанной в п. 3.2. договора.

Судом достоверно установлено, что ФИО1 арендная плата в заявленный к взысканию период в сроки и в объеме, установленные договором, не вносилась, в связи с этим в его адрес направлялось уведомление с требованием погашения задолженности по арендной плате, при этом устанавливались разумные сроки для удовлетворения данных требований, однако ответчик в добровольном порядке исчисленную задолженность не погасил. Требования части 3 статьи 619ГК РФ, предписывающей арендодателю при расторжении договора аренды соблюдение обязательной досудебной процедуры, истцом соблюдены в полной мере.

С учетом изложенного требования истца о расторжении договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Енисейского района Красноярского края и ФИО1, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пп. 19 п.1 ст.333.36НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в силу ст. 333.19 НК РФ в доход бюджета муниципального образования Енисейский район Красноярского края подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 1249,79 руб. (949,79 руб. - по требованиям имущественного характера, 300 рублей – по требованию неимущественного характера (о расторжении договора)).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Енисейского района Красноярского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № находящегося в муниципальной собственности земельного участка, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Енисейского района и ФИО1.

Взыскать со ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу администрации Енисейского района Красноярского края задолженность по арендной плате по договору аренды № находящегося в муниципальной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 17009 рублей 48 копеек и пени в размере 7983 рубля 59 копеек, а всего 24993 (двадцать четыре тысячи девятьсот девяносто три) рубля 07 копеек.

Взыскать соФИО1 доход бюджета муниципального образования Енисейский район Красноярского края государственную пошлину в сумме 1249 рублей 79 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.И. Яковенко

Мотивированное решение составлено 12 апреля 2019 года