Решение № 2-2017/2025 2-79/2026 2-79/2026(2-2017/2025;)~М-1496/2025 М-1496/2025 от 17 марта 2026 г. по делу № 2-2017/2025

Дело № 2-79/2026 ***

УИД 33RS0005-01-2025-002977-19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 марта 2026 года г. Александров

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Петровой А.В.,

при секретаре Яворской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Александровского муниципального округа Владимирской области о признании права собственности на нежилое хозяйственно-бытовое здание (хозблок),

установил:

ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Александровского муниципального округа Владимирской области о признании за ней права собственности на нежилое хозяйственно-бытовое здание (хозблок) площадью ... кв.м, расположенное по адресу: ..., в пределах кадастрового квартала ....

В обоснование иска указала, что 21 января 1998 года ее отцу ФИО2 был выдан ордер на квартиру в жилом доме по адресу: .... При квартире имелся земельный участок, на котором находился хозблок. В 2002 году жилой дом полностью сгорел. Постановлением главы Александровского района Владимирской области от 14 июля 2010 года № 2664 была утверждена схема земельного участка площадью 1691 кв.м, по адресу: ... подготовлен межевой план на образование земельного участка. Так как часть земельного участка накладывалась на полосу отвода железной дороги, отец не смог поставить земельный участок на кадастровый учет. 25 октября 2023 года ФИО2 умер. Она в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, однако поскольку право собственности на хозблок зарегистрировано не было, она не смогла получить на него свидетельство о праве на наследство. После смерти отца она пользуется строением. Она обращалась в администрацию с заявлением об утверждении схемы земельного участка, однако поскольку на земельном участке имеется незарегистрированный хозблок ей было отказано.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены КУМИ администрации Александровского муниципального округа Владимирской области и МКУ «Управление строительства и архитектуры Александровского муниципального округа Владимирской области».

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, с ходатайствами об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в ее отсутствие не обращалась.

Ранее участвуя в судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО3, действующий на основании устного ходатайства, заявленного в судебном заседании, исковые требований поддержали, ссылаясь на обстоятельства, указанные в иске. Дополнительно пояснили, что всем жителям дома, как погорельцам, на месте сгоревшего дома были предоставлены земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов, в том числе ФИО2 На земельном участке имелся хозблок, который ФИО2 использовал для проживания. После смерти отца она (истец) открыто, непрерывно и добросовестно пользуется данным строением.

Ответчик администрация Александровского муниципального округа Владимирской области, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третьи лица КУМИ администрации Александровского муниципального округа Владимирской области и МКУ «Управление строительства и архитектуры Александровского муниципального округа Владимирской области», надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, ее представителя, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела 21 января 1998 года на основании постановления Арсаковской сельской администрации № 6 от 21 января 1998 года главой Арсаковской сельской администрации ФИО2 выдан ордер на право занятия жилого помещения размером 29,3 кв.м, состоящего из двух комнат по адресу: ... на семью из 4-х человек (л.д. 10).

Наличие жилого дома по адресу: ..., состоящего из 6 квартир, подтверждается ситуационным планом, имеющимся в материалах технической документации МО № 1 ООО «БТИ» (л.д. 118).

Согласно справке начальника Александровского отряда Государственной противопожарной службы УГПС Владимирской области от 18 октября 2002 года № 223 20 августа 2002 года произошел пожар в жилом доме, расположенном по адресу: .... В результате пожара огнем повреждено строение дома и имущество в нем. Причина пожара – недостаток конструкции электропроводки (л.д. 9).

Из справки главы администрации Следневского сельского поселения следует, что по состоянию на 2002 год по адресу: ..., были зарегистрированы ФИО4, ее муж ФИО2 и дочери ФИО5 и ФИО6 (л.д. 175).

По информации МО № 1 ООО «БТИ» от 8 декабря 2025 года сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: ..., по состоянию на 1 июня 1999 года отсутствует (л.д. 109).

На основании заявления ФИО2 от 23 января 2010 года комиссией по землепользованию и застройке территории г. Александрова от 14 апреля 2010 года принято решение рекомендовать главе района предоставить ФИО2 земельный участок площадью 1691 кв.м, документы направить в отдел земельных отношений для оформления в установленного законом порядке (л.д. 16).

Согласно градостроительному заключению от 17 марта 2010 года № 7 Управление строительства и архитектуры администрации Александровского района, рассмотрев заявление ФИО2 о предоставлении земельного участка площадью 1691 кв.м под ИЖС в п. ..., посчитало целесообразным предоставление испрашиваемого земельного участка под ИЖС. Указало,что формируемый участок находится в юго-западной части поселка по ул. ..., на землях поселений, в черте населенного пункта, пригоден для индивидуального жилищного строительства. Рельеф участка спокойный, ровный, имеет подъезд, свободен от застройки. По уточненным данным главы сельского поселения участок свободен и ранее никому не предоставлялся. Площадь участка будет определена при межевании (л.д. 14)

Кадастровым инженером ООО «Эра» был подготовлен межевой план земельного участка.

Постановлением главы Александровского района Владимирской области от 14 июля 2010 года № 2664 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории, установлены следующие характеристики: категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства; площадь – 1691 кв.м, местонахождение – .... Вышеназванный участок подлежит предоставлению в аренду (л.д. 32).

Акт расположения земельного участка на кадастровом квартале был согласован подписан председателем КУМИ, Зам. Начальника Муниципального учреждения Управление строительства и архитектуры Александровского района», главой М/О Следневское с/п и ФИО2 (л.д. 31).

Судом установлено, что ФИО2 на данном земельном участке возведено хозяйственно-бытовое здание (хозблок).

Наличие на данном земельном участке хозяйственно-бытового здания (хозблока), площадью 113,9 кв.м, по адресу: ..., подтверждается техническим планом здания (л.д. 44-54).

Согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 от 9 июля 2025 года, хозблок является объектом капитального строительства, находится в переделах кадастрового квартала ..., строительство объекта завершено в 1993 году.

Из уведомления ФППК «Роскадастр» в ЕГРН отсутствуют сведения о правах ФИО2 на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости (л.д. 63).

По информации МО № 1 ООО «БТИ» от 24 сентября 2025 года техническая документация на объект недвижимости нежилого хозяйственно-бытового здания (хозблок), расположенного по адресу: ..., в архиве отсутствует; сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости нежилого хозяйственно-бытового здания (хозблок), расположенного по адресу: ..., по состоянию на 1 июня 1999 года отсутствуют (л.д. 83).

25 октября 2023 года ФИО2 умер (л.д. 39).

С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 обратилась его дочь ФИО1 (л.д. 68,70,70об). Вторая дочь наследодателя ФИО8 отказалась от наследства, причитающегося ей по всем основаниям наследования после смерти отца в пользу ФИО1 (л.д. 69, 71, 71 об.). Иных наследников не установлено.

По сведениям МКУ «Управление строительства и архитектуры Александровского муниципального округа» от 28 января 2026 года контур образуемого земельного участка площадью 1437 кв.м по заявлению ФИО9 об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, по адресу: ..., согласно Правил землепользования и застройки МО Следневское сельское поселение ..., утвержденных решением Совета народных депутатов Александровского района Владимирской области № 245 от 7 мая 2018 года, карты градостроительного зонирования, расположен в территориальной зоне: тип зоны – Ж – Жилые зоны, вид зоны – Ж1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами (л.д. 177-181).

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 в 1993 году выстроил на предоставленном ему земельном участке по адресу: ..., хозяйственно-бытовое здание (хозблок), которым с указанного времени владел и пользовался, как своим собственным, нес расходы по его содержанию, а после его смерти его дочь ФИО9 открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется им.

Доказательств, опровергающих доводы истца, в материалы дела не представлено.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10 и ФИО11 показали, что ФИО2 проживал в жилом доме барачного типа по адресу: .... При каждой квартире этого дома имелись земельные участки. В 2002 году дом сгорел. На месте сгоревшего дома жителям были предоставлены земельные участки под строительство индивидуального жилого дома. Оформил или нет ФИО2 земельный участок при доме им не известно, однако до самой смерти он пользовался им, а также владел и пользовался расположенным на нем хозблоком. После смерти ФИО2 данными объектами пользуется его дочь ФИО9

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО2, а после его смерти ФИО9 длительное время, более 18-ти лет, открыто осуществляли владение и пользование хозяйственно-бытовым зданием (хозблоком), как своим собственным, несли расходы по содержанию имущества. Более 18-ти лет никто другой спорным имуществом не интересовался, требований о сносе не предъявлял.

Учитывая изложенное, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о наличии совокупности условий, предусмотренных ст. 234 ГК РФ, необходимых для признания за истцом права собственности на нежилое хозяйственно-бытовое здание (хозблок) площадью 113,9 кв.м, расположенное по адресу: Владимирская обл., Александровский р-н, МО Следневское с/п, <...> в пределах кадастрового квартала 33:01:000401, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое хозяйственно-бытовое здание (хозблок) площадью 113,9 кв.м, расположенное по адресу: ..., в пределах кадастрового квартала ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий *** Петрова А.В.

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2026 года.

Председательствующий *** Петрова А.В.

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***


***