Решение № 2-568/2017 2-568/2017~М-561/2017 М-561/2017 от 16 ноября 2017 г. по делу № 2-568/2017

Дело №2-568/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 ноября 2017 года г. Бежецк

Бежецкий городской суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Михайловой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Ивановой К.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

третьих лиц ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Лаптихинского сельского поселения Бежецкого района Тверской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Лаптихинского сельского поселения Бежецкого района Тверской области о признании за ним права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации. Требования мотивированы тем, что он является нанимателем квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписки из реестра муниципальной собственности квартира является муниципальной собственностью МО «Лаптихинское сельское поселение» Бежецкого района Тверской области. Вместе с ним в квартире зарегистрированы и проживают следующие лица: сын – ФИО3, сын – ФИО2. Им совместно со всеми лицами, проживающими в данной квартире, было принято решение о приватизации занимаемого жилого помещения в его собственность. Все совершеннолетние члены семьи с таким вариантом приватизации согласны. ДД.ММ.ГГГГ они обратились в администрацию Лаптихинского сельского поселения с заявлением о приватизации занимаемого помещения. ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан. ДД.ММ.ГГГГ совместно с администрацией Лаптихинского сельского поселения было подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Однако ДД.ММ.ГГГГ им было отказано в государственной регистрации права в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности у МО «Лаптихинское сельское поселение» на передаваемое жилое помещение. Считает, что отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности не должно влиять на предоставленное ему Законом РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Определением судьи от 03 ноября 2017 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Бежецкого района Тверской области.

В судебное заседание истец ФИО4, заранее и надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, не явился, прислал своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании полностью поддержал исковые требования ФИО4, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Лаптихинского сельского поселения Бежецкого района, заранее и надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, письменно просил суд рассмотреть дело в его отсутствии, возражений по существу иска не представил.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебном заседании поддержали исковые требования ФИО4, просили их удовлетворить, пояснили, что они приходятся сыновьями истца ФИО4 В спорном жилом помещении их семья проживает с 1989 г. Заезжали в квартиру они вчетвером, была еще жива их мать, которая умерла в 2005 г. В 2017 г. они решили приватизировать квартиру, в которой проживает их семья, на семейном совете решили оформить права собственности на отца – истца по делу ФИО4, а они добровольно от приватизации отказались. В спорной квартире они с отцом ФИО4 проживают и по настоящее время, следят за ее состоянием, проводят необходимый ремонт, квартира находится в пригодном для проживания состоянии.

Представитель третьего лица – администрации Бежецкого района Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен заранее и надлежащим образом, возражений по существу иска не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявил.

Выслушав объяснения представителя истца, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.218 ч.2 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 5 ст. 132 Федерального закона РФ от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном п. 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы, жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда (п.5 в ред. Федерального закона от 30.12.2008 г. №296-ФЗ).

В силу ст.164 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом, как следует из содержания ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно акта государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-36) комиссией в эксплуатацию приняты пять жилых домов 135 серии, расположенных в д. Лаптиха Бежецкого района, заказчиком строительства является колхоз «Победитель». Указанный акт утвержден решением исполнительного комитета Бежецкого районного Совета народных депутатов Калининской области № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 33).

Из постановления главы администрации г. Бежецка и Бежецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» зарегистрировано товарищество с ограниченной ответственностью – колхоз «Победитель» (л.д. 29).

Согласно постановления главы Бежецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст.7 ФЗ от 08.02.1998 г. №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», Федеральным законом от 15.11.1995 г. «О сельскохозяйственной кооперации» и решением собрания членов кооператива постановлено зарегистрировать преобразование товарищества с ограниченной ответственностью «Победитель» в сельскохозяйственный производственный кооператив «Победитель» (л.д. 30).

В соответствии с актом передачи № основных средств от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Победитель» принял на баланс основные средства ТОО колхоз «Победитель», в том числе, двухквартирный жилой <адрес> (л.д. 37-39).

СПК «Победитель» ликвидирован вследствие банкротства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 69-71).

Согласно выписке из распоряжения главы администрации Лаптихинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об адресном хозяйстве населенных пунктов Лаптихинского сельского поселения» утверждена нумерация домов по населенным пунктам Лаптихинского сельского поселения согласно приложению. Приложением к данному распоряжению подтверждается, что квартире по адресу: <адрес>, присвоен № (л.д.51).

Решением Совета депутатов Лаптихинского сельского поселения Бежецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжением главы администрации Лаптихинского сельского поселения Бежецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ в муниципальную собственность муниципального образования «Лаптихинское сельское поселение» Бежецкого района приняты объекты жилищного фонда СПК «Победитель», передаваемые на безвозмездной основе (л.д. 45, 50).

Актом приема-передачи жилищного фонда СПК «Победитель» муниципальному образованию «Лаптихинское сельское поселение» Бежецкого района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что СПК «Победитель» в лице конкурсного управляющего передало безвозмездно в муниципальную собственность муниципального образования «Лаптихинское сельское поселение» Бежецкого района Тверской области жилищный фонд согласно Перечню. В п. 23 указанного Перечня значится квартира <адрес> (л.д. 46-49).

Согласно ст.217 ч.1 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 14 Федерального закона РФ от 06.10.2003 г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления» к вопросам местного значения относятся, в том числе, владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.

Из выписки из Единого реестра муниципальной собственности Лаптихинского сельского поселения Бежецкого района Тверской области (л.д.20) следует, что <адрес> является муниципальной собственностью Лаптихинского сельского поселения Бежецкого района Тверской области и внесена в Единый реестр муниципальной собственности Лаптихинского сельского поселения под №. Указанный объект недвижимости находится в казне МО «Лаптихинское сельское поселение» Бежецкого района Тверской области и не принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления муниципальному предприятию или муниципальному учреждению.

Согласно техническому паспорту квартира <адрес> представляет собой жилое помещение, состоящее из трех комнат, кухни, туалета, ванны и подсобных помещений, имеет общую площадь 89,8 кв.м, жилую – 45 кв. м (л.д. 16-18).

Из справки администрации Лаптихинского сельского поселения <адрес> следует, что ФИО4 проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>. Совместно с ним по указанному адресу зарегистрированы: сын – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения; сын – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д. 10).

В соответствии с типовым договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заместитель главы администрации Бежецкого района, действующий от имени собственника жилого помещения МО «Лаптихинское сельское поселение» (наймодатель) и ФИО4 (наниматель) на основании решения о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № заключили договор, согласно которому наймодатель передает нанимателю ФИО4 в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в спорное жилое помещение вселяются члены семьи: сын – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, сын – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения (л.д. 11-12).

Согласно заявлению ФИО4 в администрацию Лаптихинского сельского поселения Бежецкого района от 15.02.2017 г. он просит передать ему в собственность занимаемое им жилое помещение по адресу: <адрес>. В заявлении имеется также удостоверенные собственноручными подписями записи ФИО2 и ФИО3 о том, что они с приватизацией согласны, от приватизации отказываются. Данные записи также подтверждаются заявлениями ФИО2 и ФИО3 с просьбой не включать их в число участников общей собственности приватизируемого жилого помещения. Подписи ФИО3 и ФИО2 в заявлениях удостоверены главой администрации Лаптихинского сельского поселения (л.д. 7-9).

Из договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация Лаптихинского сельского поселения Бежецкого района в лице его главы передает, а ФИО4 принимает в собственность занимаемую им квартиру <адрес> общей площадью 89,8 кв. м, в том числе жилой – 45,0 кв. м (л.д. 6).

По справкам администрации Лаптихинского сельского поселения Бежецкого района от 15.02.2017 г. ФИО4 ранее не участвовал в приватизации квартиры, распложенной по адресу: <адрес> ФИО4 зарегистрирован с 06 января 1982 г. На территории Лаптихинского сельского поселения Бежецкого района Тверской области ФИО4 приватизированного жилья не имеет (л.д. 13-14).

Согласно справкам Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» по архивным данным БТИ сведения до 01.01.2000 г. о наличии недвижимого имущества на праве личной собственности и об участии в приватизации жилья в г. Бежецк и Бежецком районе на ФИО4 отсутствуют (л.д. 15, 59).

В соответствии с уведомлением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 60).

Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 15.09.2017 г. ФИО4 отказано в регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с тем, что по данным Единого государственного реестра недвижимости на данную квартиру право собственности СПК «Победитель» не зарегистрировано. Заявления надлежащего лица для проведения государственной регистрации права собственности, перехода права от СПК «Победитель» в Управление Росреестра по Тверской области, либо документа, подтверждающего возникновение права муниципальной собственности до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не поступало (л.д. 21-25).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, является пригодным для проживания. Право собственности на указанную квартиру было приобретено истцом ФИО4 на основании договора о передаче квартиры в собственность ФИО4 администрацией Лаптихинского сельского поселения от 15.02.2017 г.

Также судом установлено, что право собственности СПК «Победитель» на указанную квартиру и переход этого права к муниципальному образованию «Лаптихинское сельское поселение» Бежецкого района Тверской области в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы не были, в связи с чем, истцу было отказано в государственной регистрации его права собственности на спорную квартиру. Однако, поскольку договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче администрацией Лаптихинского сельского поселения Бежецкого района <адрес> в собственность ФИО4 фактически исполнен сторонами, никем не оспаривается, и по настоящее время ФИО4 проживает и пользуется указанным жилым помещением, в соответствии с п.2 ст.218 и ст.12 ГК РФ, а также ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» суд полагает возможным признать за истцом ФИО4 право собственности на указанное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО4 к администрации Лаптихинского сельского поселения Бежецкого района Тверской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято 17 ноября 2017 года.